茂名房地產(chǎn)市場月報2024年08月

xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=茂名房地產(chǎn)市場月報2024年08月xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2024年6月茂名商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-6月，茂名商品房銷售面積為150.1萬㎡，同比下降31%；茂名商品房銷售額為93.8億元，同比下降32.5%。2024年6月，茂名商品房銷售面積為20.9萬㎡，同比下降18.9%，環(huán)比下降11.3%；全國商品房銷售額為11468.2億元，同比下降13.8%，環(huán)比增長50.9%。%%xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年9月-2024年6月茂名房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-6月，茂名房屋新開工面積為99.91萬㎡，同比下降27.96%；房屋施工面積為2987.14萬㎡，同比下降10.02%；全國房屋竣工26518.89萬㎡，同比下降21.78%。2024年6月，茂名房屋新開工面積為37.62萬㎡，同比增長9.71%，環(huán)比增長335.42%；億㎡%xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2014年9月-2024年6月茂名房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-6月，茂名房地產(chǎn)開發(fā)投資額為101.33億元，同比下降11.36%。2024年6月，茂名房地產(chǎn)開發(fā)投資額為101.33億元，同比增長215.66%。億元%xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-8月成交均價(元/㎡)同比(%)8月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)茂南區(qū)80304.181227.4-1化州市7490--7198---11高州市7238--7349--3.1信宜市7092--7413---3.8電白區(qū)65021.866222.80.92024年1-8月茂名商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2024年1-8月,茂南區(qū)、化州市、高州市等區(qū)域為茂名商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有茂南區(qū)、電白區(qū)等，同比分別上漲4.1%、1.8%；xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年茂名商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，茂名商品住宅（不含保障性住房）成交面積為74.4萬㎡，同比下降31.6%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為5785套，同比下降33.4%。萬㎡%2021-2024年08月茂名商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2024年08月，茂名商品住宅（不含保障性住房）成交面積為7.41萬㎡，環(huán)比增長3.44%，同比增長7.58%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為575套，環(huán)比增長2.86%，同比增長3.23%。萬㎡xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)茂南區(qū)39.7437.7-27.64.4628.152.233.6電白區(qū)34.6832.9-35.62.9518.6-25.4-22.8信宜市13.4412.8--2.7517.3---42.6高州市9.859.3--2.9318.5--3.9化州市7.647.3--2.7617.4--302024年1-8月茂名商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,茂南區(qū)、電白區(qū)、信宜市等區(qū)域為茂名商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交87.87萬㎡，占城市成交面積的83.4%。成交面積同比下降的區(qū)域有電白區(qū)、茂南區(qū)等，同比分別下降35.6%、27.6%。xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房茂名新房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，茂名120(含)-140㎡面積段成交套數(shù)最多，達359套，占比為34.6%，較上月收窄5.2個百分點。茂名新房成交總價段對比2024年8月，從總價段來看，茂名80(含)-100萬元總價段成交套數(shù)最多，達357套，占比為34.4%，較上月擴大5.4個百分點。xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房茂名新房成交單價段對比2024年8月，從單價段來看，茂名6000(含)-8000元單價段成交套數(shù)最多，達558套，占比為53.8%，較上月擴大4個百分點。茂名新房成交戶型對比2024年8月，從戶型來看，茂名三房戶型成交套數(shù)最多，達507套，占比為48.9%，較上月收窄2.4個百分點。xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月茂名新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下82811000201.940-60萬212919311700908.760-80萬04921656211017216.680-100萬013211214099035734.4100-120萬00001812881022721.9120-150萬00002697811310.9150-200萬000006328373.6200-250萬0000000990.9250-300萬0000000110.1300萬以上00000029111.1匯總10192943229359293551037100占比(%)1.01.82.84.122.134.628.35.3100xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年茂名商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，茂名商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為4.76萬㎡，同比下降40.2%。萬㎡%2021-2024年08月茂名商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2024年08月，茂名商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為6.74萬㎡，環(huán)比增長445.88%，同比增長470.13%。萬㎡xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)茂南區(qū)21.741-25.72.8534.9141.1130.8電白區(qū)16.4131-52.53.8947.7----信宜市8.816.6--0.485.9---86.8高州市4.147.8--0.9411.5---70.7化州市1.943.7----------2024年1-8月茂名商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,茂南區(qū)、電白區(qū)、信宜市等區(qū)域為茂名商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)46.91萬㎡，占城市供應(yīng)面積的88.5%。新批上市面積同比下降的區(qū)域有電白區(qū)、茂南區(qū)等，同比分別下降52.5%、25.7%。xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月茂名商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2024年8月,茂名商品住宅（不含保障性住房）銷供比為1.1,較去年同期有所下降。%2019年9月-2024年8月茂名商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m2xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月茂名商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比化州市3.93--------1.09高州市2.38----3.12--0.88電白區(qū)2.111.560.560.76----茂南區(qū)1.831.88-0.051.562.482.7信宜市1.53----5.73--1.32xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2019年9月-2024年8月茂名商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2024年8月,茂名商品住宅（不含保障性住房）可售面積約256.1萬m2,環(huán)比下降1.82%,同比下降8.03%;短期庫存去化時間為28.1個月,環(huán)比延長1.4個月,同比延長5.6個月。萬m2月xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月茂名各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比2024年8月，茂名市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在電白區(qū)、茂南區(qū)、高州市，可售面積分別為149.8萬㎡、106.3萬㎡、91.9萬㎡；出清周期分別為36.5個月、21.3個月、37.3個月。萬㎡月xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)茂名企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1廣東財富置業(yè)投資有限公司8.12805868610.072茂名市名雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4.6077593325.933茂名市利時實業(yè)發(fā)展有限公司4.5977613315.924廣東先航實業(yè)發(fā)展有限公司3.3173982344.485茂名市宇浩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.3173982344.486茂名市陶豐房地產(chǎn)有限公司3.3173982344.487廣東茂峰置業(yè)投資有限公司3.2068813524.658茂名市城鄉(xiāng)建設(shè)投資發(fā)展集團有限公司3.0682173193.739碧桂園2.7960314114.6310廣東富星置業(yè)投資有限公司2.3364602613.612024年(1-8月)茂名企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1廣東財富置業(yè)投資有限公司8.12805868610.072茂名市名雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4.6077593325.933茂名市利時實業(yè)發(fā)展有限公司4.5977613315.924廣東茂峰置業(yè)投資有限公司3.2068813524.655碧桂園2.7960314114.636廣東先航實業(yè)發(fā)展有限公司3.3173982344.487茂名市宇浩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.3173982344.488茂名市陶豐房地產(chǎn)有限公司3.3173982344.489茂名市城鄉(xiāng)建設(shè)投資發(fā)展集團有限公司3.0682173193.7310廣東富星置業(yè)投資有限公司2.3364602613.61xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月茂名企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1廣東財富置業(yè)投資有限公司1.068227901.292茂名市名雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.708101520.873茂名市利時實業(yè)發(fā)展有限公司0.708101520.874茂名市東信置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.5113847220.375高州萬福地產(chǎn)0.518076430.636茂名市城鄉(xiāng)建設(shè)投資發(fā)展集團有限公司0.508104520.617綠景地產(chǎn)0.448293420.528茂名市萬匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.3718757140.209廣東喜來置業(yè)投資有限公司0.3718757140.2010茂名市高新茂峰實業(yè)有限公司0.3718757140.202024年8月茂名企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1廣東財富置業(yè)投資有限公司1.068227901.292茂名市利時實業(yè)發(fā)展有限公司0.708101520.873茂名市名雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.708101520.874高州萬福地產(chǎn)0.518076430.635茂名市城鄉(xiāng)建設(shè)投資發(fā)展集團有限公司0.508104520.616信宜市暉正置業(yè)有限公司0.356298310.567綠景地產(chǎn)0.448293420.528茂名市宇浩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.307139230.429茂名市陶豐房地產(chǎn)有限公司0.307139230.4210廣東先航實業(yè)發(fā)展有限公司0.307139230.42xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)茂名新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1財富悅府57839.41646194258951152136茂南區(qū)2保利奧體大都匯35414.8251977468681411176電白區(qū)3城光世紀城33442.1442688338783412699茂南區(qū)4雅航和院33136.42447942347398191142茂南區(qū)5茂名保利天珺23994.43263771939097137124茂南區(qū)6財富天譽23335.5236123261646013889茂南區(qū)7財富盛世21583.6430511225707413696電白區(qū)8飛鵬海岸城19440.95249241807800138108電白區(qū)9華訊大宅17874.66179091479981122122電白區(qū)10城投梓悅臺17499.8422629188773312093茂南區(qū)xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)茂名新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1財富悅府57839.41646194258951152136茂南區(qū)2保利奧體大都匯35414.8251977468681411176電白區(qū)3雅航和院33136.42447942347398191142茂南區(qū)4城光世紀城33442.1442688338783412699茂南區(qū)5財富天譽23335.5236123261646013889茂南區(qū)6海景明珠新城17098.1731351244545412870電白區(qū)7財富盛世21583.6430511225707413696電白區(qū)8茂名保利天珺23994.43263771939097137124茂南區(qū)9飛鵬海岸城19440.95249241807800138108電白區(qū)10碧桂園公園學(xué)府14712.202409124461079960茂南區(qū)xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月茂名新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1財富悅府8223.549194638944146131茂南區(qū)2城光世紀城7653.54983478778312698茂南區(qū)3保利奧體大都匯4378.34646553677212283電白區(qū)4綠景國際花城4352.065248428293125104化州市5萬福名雅城4028.904475299004154139高州市6天譽名門花園3721.3319841418754142266信宜市7傳承上品花園3500.955559316298179113信宜市8茂名保利天珺3377.363851288771138121茂南區(qū)9嘉燕悅江府3055.243948287739141109化州市10雅航和院2994.284194237139182130茂南區(qū)xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月茂名新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1城光世紀城7653.54983478778312698茂南區(qū)2財富悅府8223.549194638944146131茂南區(qū)3保利奧體大都匯4378.34646553677212283電白區(qū)4傳承上品花園3500.955559316298179113信宜市5綠景國際花城4352.065248428293125104化州市6萬福名雅城4028.904475299004154139高州市7雅航和院2994.284194237139182130茂南區(qū)8嘉燕悅江府3055.243948287739141109化州市9茂名保利天珺3377.363851288771138121茂南區(qū)10怡景金墩龍庭2648.14374329707612991高州市xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價城光·世紀城項目基本信息所處位置--物業(yè)類型--產(chǎn)品類型--建筑面積--占地面積--容積率--綠化率--裝修標準--主力戶型--物業(yè)費--停車位--物業(yè)公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積--可售面積--成交均價--報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商--xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月城光·世紀城成交量價走勢m2元/m2城光·世紀城分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖城光·世紀城_138㎡4房2廳2衛(wèi)_4室2廳2衛(wèi)1廚_138.0m2城光·世紀城_01/04戶型109㎡3房2廳2衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_109.0m2城光·世紀城_02/03戶型109㎡3房2廳2衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_109.0m2xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價財富悅府項目基本信息所處位置--物業(yè)類型--產(chǎn)品類型--建筑面積--占地面積--容積率--綠化率--裝修標準--主力戶型--物業(yè)費--停車位--物業(yè)公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積--可售面積--成交均價--報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商--xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月財富悅府成交量價走勢m2元/m2財富悅府分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)三房120-14086108228537861082285378184四房140-999999993305132989713305132989719006五房180-9999999961463104126146310412--六房及以上180-999999993100510253310051025310088合計-4256461989514256461989518944xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息傳承上品花園_交通圖_電子地圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價傳承上品花園項目基本信息所處位置信宜市-丁堡鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率35%裝修標準--主力戶型--物業(yè)費--停車位576（地上：216個地下：360個）物業(yè)公司--項目特色低密居所首次開盤--最近開盤--累計成交面積24330m2可售面積--成交均價6298(2024-08)報價--拿地時間2023-07成交樓面價769元/m2開發(fā)商信宜市暉正置業(yè)有限公司xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月傳承上品花園成交量價走勢m2元/m2傳承上品花園分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)二房80-90151348595615134859565831三房120-140283789578328378957835657四房140-180395526602339552660236142六房及以上180-9999999937128788236371287882366579合計-1192354171911192354171916298xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價格水平2022年9月-2024年8月茂名商業(yè)成交價格及變化趨勢2024年1-8月,茂名商業(yè)成交均價為13048元/㎡，同比下跌9.9%。8月,茂名商業(yè)成交均價為10813元/㎡，環(huán)比下跌6.2%，同比下跌11.9%。元/m2%xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年茂名市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，茂名商業(yè)成交面積為7.9萬㎡，同比下降28.4%；商業(yè)成交套數(shù)為775套，同比下降49.9%。萬㎡%2021-2024年08月茂名市商業(yè)月度成交面積走勢2024年08月，茂名商業(yè)成交面積為0.57萬㎡，環(huán)比下降40.44%，同比下降78.97%；商業(yè)成交套數(shù)為52套，環(huán)比下降21.21%，同比下降82.13%。萬㎡xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)茂南區(qū)6.1440.5-150.447.3-83.4-28.5化州市5.2434.5--4.8881.9--1334.5電白區(qū)1.7911.8-53.70.132.279.3-61.8信宜市1.278.4--0.366---39.2高州市0.734.8--0.152.6---56.12024年1-8月茂名市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,茂南區(qū)、化州市、電白區(qū)等區(qū)域為茂名商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交13.17萬㎡，占城市成交面積的86.8%。成交面積同比下降的區(qū)域有電白區(qū)、茂南區(qū)等，同比分別下降53.7%、15.0%。xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年茂名市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，茂名商業(yè)月均新批上市面積為0.14萬㎡，同比下降92.0%。萬㎡%2021-2024年08月茂名市商業(yè)新批上市面積走勢2024年08月，茂名商業(yè)新批上市面積為0.19萬㎡，環(huán)比增長184.82%，同比增長36.94%。萬㎡xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月茂名新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1宏豐新城41822.653357623712456142176茂南區(qū)2綠景國際花城21760.492656619819113981145化州市3明智廣場12276.3240682630177156472化州市4畔江豪庭11261.8670992115863338536化州市5東信明珠7957.4431842624991122306茂南區(qū)6金碧豪苑6171.54308612000030866172化州市7城光世紀城4465.0727692116127132213茂南區(qū)8財富盛世4200.371680202499984210電白區(qū)9保利天環(huán)3925.0930983012670103131茂南區(qū)10新安居雅筑3892.331861520910372778化州市xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月茂名新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1宏豐新城41822.653357623712456142176茂南區(qū)2綠景國際花城21760.492656619819113981145化州市3畔江豪庭11261.8670992115863338536化州市4明智廣場12276.3240682630177156472化州市5上佳廣場254.4039843639132885化州市6美麗灣3209.18343559344687642電白區(qū)7東信明珠7957.4431842624991122306茂南區(qū)8保利天環(huán)3925.0930983012670103131茂南區(qū)9金碧豪苑6171.54308612000030866172化州市10花澗府3838.60307871124724354信宜市xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2022年9月-2024年8月茂名市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-8月,茂名寫字樓成交均價為8196元/㎡，同比下跌21%。8月,茂名商業(yè)成交均價為7481元/㎡，環(huán)比上漲14.9%，同比下跌6.2%。元/m2%xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年茂名市寫字樓1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，茂名寫字樓成交面積為0.9萬㎡，同比增長127.3%；寫字樓成交套數(shù)為167套，同比增長198.2%。萬㎡%2021-2024年08月茂名市寫字樓月度成交面積走勢2024年08月，茂名寫字樓成交面積為0.09萬㎡，環(huán)比下降54.51%，同比增長366.91%；寫字樓成交套數(shù)為20套，環(huán)比下降54.55%，同比增長300%。萬㎡xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)茂南區(qū)0.8280.4194.50.0948.2853.1-53化州市0.19.8--0.151.8----電白區(qū)0.055.3-49--------信宜市0.054.5----------2024年1-8月茂名市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,茂南區(qū)、化州市、電白區(qū)等區(qū)域為茂名寫字樓成交主力區(qū)域，共成交0.97萬㎡，占城市成交面積的95.5%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有茂南區(qū)等，同比分別增長194.5%；成交面積同比下降的區(qū)域有電白區(qū)等，同比分別下降49.0%。xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年茂名市寫字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，茂名寫字樓月均新批上市面積為0.11萬㎡，同比下降78.2%。萬㎡%2021-2024年08月茂名市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月茂名新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1財富大廈1525.0710271014844103153茂南區(qū)2福地大廈982.75756113000756983茂南區(qū)3保潤花園762.7199427673497381化州市4香堤國際商住小區(qū)383.605401671093424電白區(qū)5天一綜合大廈124.36126298606362茂南區(qū)6鴻福名苑29.7050158975030茂南區(qū)xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月茂名新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1財富大廈1525.0710271014844103153茂南區(qū)2保潤花園762.7199427673497381化州市3福地大廈982.75756113000756983茂南區(qū)4香堤國際商住小區(qū)383.605401671093424電白區(qū)5天一綜合大廈124.36126298606362茂南區(qū)6鴻福名苑29.7050158975030茂南區(qū)xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-8月茂名土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地7-3069.87-4813345.8商辦用地2-66.75.73-75.21730235.1工業(yè)用地26136.450.02-26.4653184.5其他用地1-501.79-34.794083.9各類用地3624.1127.41-44.1107922.22024年1-8月茂名土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地5-5068.23-62.41325-11.80-89.04-66.9商辦用地2-66.75.73-69.71730322.60--0.9921.2工業(yè)用地1713.338.7-34.2726302.70.20.12.81164.8其他用地1-66.71.79-67.51120140.619.1--0.2-21.9各類用地25-26.5114.44-56.811402.80.3-7.113.04-55.7xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月茂名各類用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，茂名共推出各類用地規(guī)劃建筑面積127.41萬㎡，同比下降44.13%;成交規(guī)劃建筑面積114.44萬㎡，同比下降56.79%。2024年8月，茂名共推出各類用地規(guī)劃建筑面積2.84萬㎡，同比下降89.75%;成交規(guī)劃建筑面積4.94萬㎡，同比下降89.02%。萬m2%xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2021年9月-2024年8月茂名各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,茂名成交樓面均價為1140元/㎡，同比上漲2.78%;平均溢價率為0.28%，較去年同期下降7.13個百分點;各類用地出讓金達13.04億元，同比下降55.65%。2024年8月,茂名成交樓面均價為774元/㎡，環(huán)比上漲5.28%,同比下跌39.05%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達0.38億元，環(huán)比下降37.97%,同比下降93.31%。元/m2%xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-8月茂名各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)電白區(qū)2314782770-4118700-30茂南區(qū)131150-7045-771066-10--xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月茂名住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，茂名共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積69.87萬㎡，同比下降47.95%;成交規(guī)劃建筑面積68.23萬㎡，同比下降62.42%。萬m2%2021年9月-2024年8月茂名住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2021年9月-2024年8月茂名住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,茂名成交樓面均價為1325元/㎡，同比下跌11.79%;平均溢價率為0%，較去年同期下降8個百分點;住宅用地出讓金達9.04億元，同比下降66.85%。元/m2%xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-8月茂名各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)電白區(qū)544544591372-280-35茂南區(qū)2124-7324-831236-110--xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月茂名商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，茂名共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積5.73萬㎡，同比下降75.21%;成交規(guī)劃建筑面積5.73萬㎡，同比下降69.74%。萬m2%xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2021年9月-2024年8月茂名商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,茂名成交樓面均價為1730元/㎡，同比上漲322.59%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達0.99億元，同比增長21.24%。元/m2%xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-8月茂名各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)電白區(qū)113-403-4012451720--茂南區(qū)113-853-8022504730--xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-8月茂名各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1共青河新城區(qū)電白區(qū)2316203706016000茂名市鼎恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2茂名市北組團茂名大道東片區(qū)黎明小區(qū)茂南區(qū)2350592904712360茂名港水東港務(wù)有限公司3茂名市電白區(qū)電海街道迎賓大道北側(cè)電白區(qū)1780752315113000電白城市交通建設(shè)投資集團有限公司4西區(qū)XQ-A5-20-01地塊(高新區(qū)四期)地塊一電白區(qū)8209165848020中國石油化工股份有限公司茂名分公司5茂名市茂南區(qū)茂化快線東延線南側(cè)MHKXD-07地塊茂南區(qū)27657622322500茂名市茂南區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司6西區(qū)XQ-A5-20-01地塊(高新區(qū)四期)地塊四電白區(qū)6003248158020中國石油化工股份有限公司茂名分公司7茂名市北組團茂化快線北側(cè)MHKX-02地塊茂南區(qū)8104642555250廣東京塘農(nóng)業(yè)科技有限公司8博賀灣新城啟動區(qū)電白區(qū)29664369212450茂名濱海文旅產(chǎn)業(yè)有限公司9茂名高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)西區(qū)(乙烯提質(zhì)改造項目電白區(qū)第七批供地)茂南區(qū)3576229198161.7廣東新華粵樹脂科技有限公司10茂名市電白區(qū)電海街道光明路東側(cè)電白區(qū)178642000112019.1茂名市電白區(qū)楊梅寄宿學(xué)校xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月茂名住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1共青河新城區(qū)電白區(qū)2316203706016000茂名市鼎恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2茂名市北組團茂名大道東片區(qū)黎明小區(qū)茂南區(qū)2350592904712360茂名港水東港務(wù)有限公司3茂名市電白區(qū)電海街道迎賓大道北側(cè)電白區(qū)1780752315113000電白城市交通建設(shè)投資集團有限公司4茂名市茂南區(qū)茂化快線東延線南側(cè)MHKXD-07地塊茂南區(qū)27657622322500茂名市茂南區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司5博賀灣新城啟動區(qū)電白區(qū)29664369212450茂名濱海文旅產(chǎn)業(yè)有限公司xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月茂名住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1共青河新城區(qū)電白區(qū)2316203706016000茂