上饒房地產(chǎn)市場月報2024年08月

tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=上饒房地產(chǎn)市場月報2024年08月tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2023年12月上饒商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，上饒商品房銷售面積為471.2萬㎡，同比下降46.8%；上饒商品房銷售額為323.4億元，同比下降46.8%。2023年12月，全國商品房銷售額為11304.4億元，同比下降22.9%，環(huán)比增長38.6%。%%tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年9月-2022年12月上饒房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，上饒房屋新開工面積為347.7萬㎡，同比下降35.73%；房屋施工面積為2355.7萬㎡，同比下降5.51%；全國房屋竣工86222.22萬㎡，同比下降14.98%。億㎡%tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2014年9月-2023年12月上饒房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，上饒房地產(chǎn)開發(fā)投資額為207.4億元，同比增長2.32%。億元%tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-8月成交均價(元/㎡)同比(%)8月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)信州區(qū)831967676-2.4-13.5廣信區(qū)7118-13.45045-37.3-15.7經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)5898-3.84936-21.2-21.42024年1-8月上饒商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2024年1-8月,信州區(qū)、廣信區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等區(qū)域為上饒商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有信州區(qū)等，同比分別上漲6.0%；成交均價同比下跌的區(qū)域有廣信區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等，同比分別下跌13.4%、3.8%。tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年上饒商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，上饒商品住宅（不含保障性住房）成交面積為54.5萬㎡，同比下降15.0%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為4399套，同比下降14.3%。萬㎡%2021-2024年08月上饒商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2024年08月，上饒商品住宅（不含保障性住房）成交面積為2.02萬㎡，環(huán)比下降12.98%，同比下降65.43%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為162套，環(huán)比下降11.48%，同比下降66.67%。萬㎡tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)信州區(qū)34.9860.7-14.30.8842.6-51.1-44.2經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)19.5233.9-16.11.1555.7-71.852廣信區(qū)3.125.4-74.70.031.6-96.6-622024年1-8月上饒商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,信州區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、廣信區(qū)等區(qū)域為上饒商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交57.62萬㎡，占城市成交面積的100.0%。成交面積同比下降的區(qū)域有廣信區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、信州區(qū)等，同比分別下降74.7%、16.1%、14.3%。tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房上饒新房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，上饒120(含)-140㎡面積段成交套數(shù)最多，達52套，占比為34%，較上月擴大3個百分點。上饒新房成交總價段對比2024年8月，從總價段來看，上饒40(含)-60萬元總價段成交套數(shù)最多，達61套，占比為39.9%，較上月擴大31.6個百分點。tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房上饒新房成交單價段對比2024年8月，從單價段來看，上饒6000元以下單價段成交套數(shù)最多，達101套，占比為66%，較上月擴大55個百分點。上饒新房成交戶型對比2024年8月，從戶型來看，上饒四房戶型成交套數(shù)最多，達72套，占比為47.1%，較上月擴大11.1個百分點。tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月上饒新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下0110000021.340-60萬003103115206139.960-80萬00359241305435.380-100萬00005430127.8100-120萬00005320106.5120-150萬0000052074.6150-200萬0000011353.3200-250萬0000000221.3250-300萬0000000000.0300萬以上0000000000.0匯總017155052235153100占比(%)00.74.69.832.734.015.03.3100tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年上饒商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，上饒商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為0.34萬㎡，同比下降93.7%。萬㎡%2021-2024年08月上饒商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)信州區(qū)1.7866.9-89.7--------經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)0.8833.1-96.5--------2024年1-8月上饒商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,信州區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等區(qū)域為上饒商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)2.66萬㎡，占城市供應(yīng)面積的100.0%。新批上市面積同比下降的區(qū)域有經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、信州區(qū)等，同比分別下降96.5%、89.7%。tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月上饒商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢%2019年9月-2024年8月上饒商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m2tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月上饒商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)22.170.9221.24--0.99--信州區(qū)19.682.3617.32------tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2019年9月-2024年8月上饒商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2024年8月,上饒商品住宅（不含保障性住房）可售面積約162.79萬m2,環(huán)比增長38.27%,同比增長33.06%;短期庫存去化時間為28個月,環(huán)比延長12.4個月,同比延長11.8個月。萬m2月tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月上饒各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比2024年8月，上饒市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在信州區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、廣信區(qū)，可售面積分別為147.3萬㎡、15.5萬㎡、6.9萬㎡；出清周期分別為38.9個月、7.6個月、21.2個月。萬㎡月tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)上饒企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1江西省匯佳置業(yè)有限公司3.6573423794.972江西翔鳳置業(yè)有限公司1.59105011021.513東投地產(chǎn)集團1.48101311201.464華熙國際1.4788001211.685上饒投資1.378289851.666中國恒大1.3698741011.387上饒友邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1992631091.288新湖中寶1.1580501261.439建發(fā)房產(chǎn)1.1483071171.3710云宏1.1487991061.292024年(1-8月)上饒企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1江西省匯佳置業(yè)有限公司3.6573423794.972華熙國際1.4788001211.683上饒投資1.378289851.664江西翔鳳置業(yè)有限公司1.59105011021.515力高集團1.1073421311.506東投地產(chǎn)集團1.48101311201.467博能控股0.6142331251.438新湖中寶1.1580501261.439中國恒大1.3698741011.3810建發(fā)房產(chǎn)1.1483071171.37tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月上饒企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1碧桂園0.07964650.072巨成實業(yè)0.04911330.043鑫邦實業(yè)0.041058830.034中國恒大0.03891120.045博能控股0.03408760.076匯成世紀集團0.03760730.037福建萬豪投資有限公司0.03760730.038福清市香江投資有限公司0.03760730.039建發(fā)房產(chǎn)0.02853420.0210美的置業(yè)0.02780520.022024年8月上饒企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1碧桂園0.07964650.072博能控股0.03408760.073巨成實業(yè)0.04911330.044中國恒大0.03891120.045匯成世紀集團0.03760730.036福建萬豪投資有限公司0.03760730.037福清市香江投資有限公司0.03760730.038鑫邦實業(yè)0.041058830.039浙江永利實業(yè)集團有限公司0.02728610.0210美的置業(yè)0.02780520.02tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)上饒新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1匯佳學(xué)府名城17748.2728628254620011370經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)2匯佳春豐·濱江悅15850.181509410210501148155信州區(qū)3華熙Live信江14742.43167531218800138122信州區(qū)4翡翠城12841.4726531209484012761經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)5天一尊邸12349.2525797213478712158經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)6云上上饒新湖花千樹11485.0014267126805011391信州區(qū)7中熙·東投熙江悅11351.38129011068799122107信州區(qū)8公園嶼湖10983.6314960131734211484經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)9安廈智谷雅苑10011.7512189528213234193信州區(qū)10龍湖天境8716.8258104115003142213信州區(qū)tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)上饒新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1匯佳學(xué)府名城17748.2728628254620011370經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)2翡翠城12841.4726531209484012761經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)3天一尊邸12349.2525797213478712158經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)4華熙Live信江14742.43167531218800138122信州區(qū)5匯佳春豐·濱江悅15850.181509410210501148155信州區(qū)6公園嶼湖10983.6314960131734211484經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)7云上上饒新湖花千樹11485.0014267126805011391信州區(qū)8中熙·東投熙江悅11351.38129011068799122107信州區(qū)9美地印象5117.0812496110409511447經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)10安廈智谷雅苑10011.7512189528213234193信州區(qū)tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月上饒新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1翡翠城3557.40734760484212259經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)2天一尊邸1205.99252021478612057經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)3楓景雅苑412.9241329992207206信州區(qū)4天樾公館403.4347438505158134信州區(qū)5融暉城398.2543739105146133信州區(qū)6友邦壹號院351.52332310595111117信州區(qū)7奧城國際花園295.5956125273281148信州區(qū)8碧桂園公館285.29240211886120143信州區(qū)9匯成觀邸256.363373761311285信州區(qū)10中央公園235.0226928736135118信州區(qū)tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月上饒新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1翡翠城3557.40734760484212259經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)2天一尊邸1205.99252021478612057經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)3奧城國際花園295.5956125273281148信州區(qū)4美地印象221.205415409110844經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)5天樾公館403.4347438505158134信州區(qū)6融暉城398.2543739105146133信州區(qū)7楓景雅苑412.9241329992207206信州區(qū)8和錦園205.103643563612168信州區(qū)9嘉怡華府229.403583640811976信州區(qū)10匯成觀邸256.363373761311285信州區(qū)tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息翡翠城_實景圖_外景圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價翡翠城項目基本信息所處位置經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)-旭日物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層,小高層,高層建筑面積142127m2占地面積0m2容積率2.36綠化率38%裝修標準毛坯主力戶型三居物業(yè)費0.90元/㎡·月停車位150物業(yè)公司卓興物業(yè)有限公司項目特色中式地產(chǎn)首次開盤--最近開盤--累計成交面積292220m2可售面積354m2成交均價4842(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商上饒市龍翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月翡翠城成交量價走勢m2元/m2翡翠城分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)一房0-6052765065--------二房90-100172161026615--------三房90-18019822382856419951045548404840四房120-1801351764648381051385848414843六房及以上100-999999992378074658922184837--tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖翡翠城_翡翠城3居室戶型圖_3室2廳1衛(wèi)_92.0m2翡翠城_翡翠城3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_119.4m2翡翠城_翡翠城3居室戶型圖_3室2廳1衛(wèi)1廚_120.0m2翡翠城_翡翠城3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_118.95m2翡翠城_翡翠城3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_114.0m2翡翠城_翡翠城4居室戶型圖_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.8m2tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息天一尊邸_實景圖_實景圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價天一尊邸項目基本信息所處位置經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)-羅橋物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型低層,多層建筑面積370000m2占地面積387602m2容積率1.8綠化率36%裝修標準--主力戶型--物業(yè)費1.00元/㎡·月停車位1800個物業(yè)公司上饒市饒盛物業(yè)服務(wù)有限公司項目特色經(jīng)濟住宅首次開盤2013-09-28最近開盤2013-09-28累計成交面積217576m2可售面積64m2成交均價4786(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商上饒福田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月天一尊邸成交量價走勢m2元/m2天一尊邸分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)一房0-6034121761452714793--二房0-12020417380576097624783--三房0-999999991060123107641071732647894786四房120-1803104152049391121474547874786五房140-99999999213546561446064790--tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖天一尊邸_天一尊邸3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_128.0m2天一尊邸_天一尊邸3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_116.88m2天一尊邸_天一尊邸4居室戶型圖_4室2廳2衛(wèi)1廚_138.0m2天一尊邸_天一尊邸3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_121.0m2天一尊邸_天一尊邸3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_136.7m2天一尊邸_天一尊邸3居室戶型圖_3室2廳1衛(wèi)1廚_101.6m2tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息奧城國際花園_交通圖_電子地圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價奧城國際花園項目基本信息所處位置信州區(qū)-帶湖物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層,高層建筑面積0m2占地面積200000m2容積率1.48綠化率42%裝修標準毛坯主力戶型--物業(yè)費元/平方米·月停車位--物業(yè)公司--項目特色宜居生態(tài)地產(chǎn)首次開盤--最近開盤--累計成交面積87835m2可售面積3053m2成交均價5273(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商--tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月奧城國際花園成交量價走勢m2元/m2奧城國際花園分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)一房0-601454854942865293--二房0-140736411556843555276--三房0-18028634914557966985277--四房120-18015020076530621277152755279五-------tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價格水平2022年9月-2024年8月上饒商業(yè)成交價格及變化趨勢2024年1-8月,上饒商業(yè)成交均價為17372元/㎡，同比上漲22.4%。8月,上饒商業(yè)成交均價為24145元/㎡，環(huán)比上漲61.1%，同比上漲68.6%。元/m2%tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年上饒市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，上饒商業(yè)成交面積為14.4萬㎡，同比增長14.8%；商業(yè)成交套數(shù)為1978套，同比增長9.4%。萬㎡%2021-2024年08月上饒市商業(yè)月度成交面積走勢2024年08月，上饒商業(yè)成交面積為0.91萬㎡，環(huán)比增長243.89%，同比下降30.36%；商業(yè)成交套數(shù)為102套，環(huán)比增長200%，同比下降53.42%。萬㎡tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)信州區(qū)13.0685.8150.8895.2-22.8247.9經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)1.338.812.40.033.3-81.7158.4廣信區(qū)0.845.5490.011.5---89.82024年1-8月上饒市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,信州區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、廣信區(qū)等區(qū)域為上饒商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交15.23萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有廣信區(qū)、信州區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等，同比分別增長49.0%、15.0%、12.4%；tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年上饒市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，上饒商業(yè)月均新批上市面積為0.04萬㎡，同比下降92.8%。萬㎡%2021-2024年08月上饒市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月上饒新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1上饒高鐵財富廣場108383.24694851255155985586信州區(qū)2上饒恒大名都88827.303025424429360124364信州區(qū)3鑫邦紅星美凱龍國際家居生活廣場5841.37281068207874186廣信區(qū)4翡翠城4910.3646122910646159169經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)5佳利商城4649.4934861713338205274廣信區(qū)6上饒萬達廣場4614.4648586894987168信州區(qū)7中央公園4168.0924204172226051042信州區(qū)8佳利副食品批發(fā)市場3478.2234261310154264268信州區(qū)9華熙Live信江2711.601637271656761100信州區(qū)10饒商總部基地2470.7224942990812471235信州區(qū)tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月上饒新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1上饒高鐵財富廣場108383.24694851255155985586信州區(qū)2上饒恒大名都88827.303025424429360124364信州區(qū)3上饒萬達廣場4614.4648586894987168信州區(qū)4翡翠城4910.3646122910646159169經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)5佳利商城4649.4934861713338205274廣信區(qū)6佳利副食品批發(fā)市場3478.2234261310154264268信州區(qū)7鑫邦紅星美凱龍國際家居生活廣場5841.37281068207874186廣信區(qū)8饒商總部基地2470.7224942990812471235信州區(qū)9中央公園4168.0924204172226051042信州區(qū)10恒安領(lǐng)寓1583.43236118670713188經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2022年9月-2024年8月上饒市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-8月,上饒寫字樓成交均價為7197元/㎡，同比下跌2.5%。8月,上饒商業(yè)成交均價為4453元/㎡，環(huán)比下跌47.7%，同比下跌32.7%。元/m2%tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年上饒市寫字樓1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，上饒寫字樓成交面積為5.4萬㎡，同比增長788.8%；寫字樓成交套數(shù)為379套，同比增長1122.6%。萬㎡%2021-2024年08月上饒市寫字樓月度成交面積走勢2024年08月，上饒寫字樓成交面積為0.21萬㎡，環(huán)比增長272.14%，同比增長19.55%；寫字樓成交套數(shù)為14套，環(huán)比增長250%，同比增長75%。萬㎡tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)信州區(qū)5.2396.81861.30.21100461.8272.1經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)0.173.2-50.1--------2024年1-8月上饒市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,信州區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等區(qū)域為上饒寫字樓成交主力區(qū)域，共成交5.4萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有信州區(qū)等，同比分別增長1861.3%；成交面積同比下降的區(qū)域有經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等，同比分別下降50.1%。tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月上饒新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1饒商總部基地35527.4550550361702814098信州區(qū)2環(huán)球商務(wù)中心1826.701457912537162203信州區(qū)3上饒浙商總部經(jīng)濟大廈1227.40170367206284205經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)4建筑科技產(chǎn)業(yè)園295.463123948110498信州區(qū)tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月上饒新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1饒商總部基地35527.4550550361702814098信州區(qū)2上饒浙商總部經(jīng)濟大廈1227.40170367206284205經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)3環(huán)球商務(wù)中心1826.701457912537162203信州區(qū)4建筑科技產(chǎn)業(yè)園295.463123948110498信州區(qū)tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-8月上饒土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地6-7650.82-67.41774-16.9商辦用地9-66.719.8-78.31451-13.9工業(yè)用地27-20.6250.15-36.811337其他用地4-6012.69-66.4541-58.3各類用地46-52.1333.46-51462-44.72024年1-8月上饒土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地4-77.814.51-85.720471.253.949.82.97-85.5商辦用地8-71.413.19-84.91277-23.20--1.68-88.4工業(yè)用地22-42.1191.43-54.214659.32716.42.79-27其他用地3-72.712.53-69.9151031.420.419.71.89-60.5各類用地37-61.1231.66-64.2403-40.126.523.69.34-78.6tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月上饒各類用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，上饒共推出各類用地規(guī)劃建筑面積333.46萬㎡，同比下降51.02%;成交規(guī)劃建筑面積231.66萬㎡，同比下降64.24%。2024年8月，上饒共推出各類用地規(guī)劃建筑面積58.88萬㎡，同比增長8.26%;成交規(guī)劃建筑面積25.98萬㎡。萬m2%tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2021年9月-2024年8月上饒各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,上饒成交樓面均價為403元/㎡，同比下跌40.11%;平均溢價率為26.45%，較去年同期增長23.59個百分點;各類用地出讓金達9.34億元，同比下降78.58%。2024年8月,上饒成交樓面均價為1342元/㎡，環(huán)比上漲143.69%;平均溢價率為42.49%;各類用地出讓金達3.49億元，環(huán)比增長133.75%。元/m2%tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-8月上饒各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)廣信區(qū)2418231-47175-64388-473229廣豐區(qū)151466-6446-65146-580-5信州區(qū)7536-4011-601738552121tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月上饒住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，上饒共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積50.82萬㎡，同比下降67.44%;成交規(guī)劃建筑面積14.51萬㎡，同比下降85.68%。2024年8月，上饒共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積40.46萬㎡，同比增長50.5%;成交規(guī)劃建筑面積14.17萬㎡。萬m2%2021年9月-2024年8月上饒住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2021年9月-2024年8月上饒住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,上饒成交樓面均價為2047元/㎡，同比上漲1.15%;平均溢價率為53.9%，較去年同期增長49.76個百分點;住宅用地出讓金達2.97億元，同比下降85.51%。2024年8月,上饒成交樓面均價為2058元/㎡;平均溢價率為55.44%;住宅用地出讓金達2.92億元。元/m2%tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-8月上饒各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)廣信區(qū)2214-8414-82205805551廣豐區(qū)2213-620-971565-250-8tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月上饒商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，上饒共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積19.8萬㎡，同比下降78.33%;成交規(guī)劃建筑面積13.19萬㎡，同比下降84.87%。2024年8月，上饒共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積5.04萬㎡，同比下降31.22%;成交規(guī)劃建筑面積2.25萬㎡。萬m2%tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2021年9月-2024年8月上饒商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,上饒成交樓面均價為1277元/㎡，同比下跌23.18%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達1.68億元，同比下降88.37%。2024年8月,上饒成交樓面均價為876元/㎡，環(huán)比下跌42.29%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達0.2億元，環(huán)比下降84.65%。元/m2%tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-8月上饒各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)廣信區(qū)3213-818-891517-110--廣豐區(qū)452-8222824-710--信州區(qū)215-582-79876-190--tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-8月上饒各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1上饒經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃道路東側(cè)、銅業(yè)大道南側(cè)70.67畝國有建設(shè)用地使用權(quán)廣信區(qū)10364624680238172.8上饒經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)興區(qū)投資開發(fā)有限公司2三清山風景名勝區(qū)港首辦事處引漿畬族村上汾水信州區(qū)8343132001582132上饒市三清山旅游開發(fā)有限責任公司3上饒高鐵經(jīng)濟試驗區(qū)貨場路北側(cè)、學(xué)院路西南側(cè)、吳楚大道東側(cè)地塊廣信區(qū)713591200016820上饒高鐵經(jīng)濟試驗區(qū)投資建設(shè)有限公司4上饒經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)馬鞍山片區(qū)經(jīng)開大道北側(cè)、晶科用地西側(cè)297.08畝國有建設(shè)用地使用權(quán)廣信區(qū)29708310400350133.2上饒綜保資本運營有限公司5上饒經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)馬鞍山片區(qū)核心零部件產(chǎn)業(yè)園南側(cè)、吉祥大道東側(cè)508.39畝國有建設(shè)用地使用權(quán)廣信區(qū)6778585084750江西信義光伏玻璃有限公司6尊橋鄉(xiāng)幼兒園西側(cè)廣信區(qū)38030448011780上饒祥盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7望仙鄉(xiāng)望仙村廣信區(qū)5971831505270上饒廣信區(qū)饒城旅游開發(fā)有限公司8上饒市信州產(chǎn)業(yè)園朝陽園區(qū)SN-03-E-07（1）地塊信州區(qū)3298829188850上饒市信州區(qū)信興工業(yè)投資發(fā)展有限公司9望仙鄉(xiāng)上鎮(zhèn)村廣信區(qū)5721325704490上饒廣信區(qū)饒城旅游開發(fā)有限公司10上饒經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)馬鞍山片區(qū)興業(yè)大道南側(cè)、吉祥大道西側(cè)165.58畝國有建設(shè)用地使用權(quán)廣信區(qū)22077424841130上饒京獅永泰創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園有限公司tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月上饒住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1上饒經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃道路東側(cè)、銅業(yè)大道南側(cè)70.67畝國有建設(shè)用地使用權(quán)廣信區(qū)10364624680238172.8上饒經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)興區(qū)投資開發(fā)有限公司2上饒高鐵經(jīng)濟試驗區(qū)貨場路北側(cè)、學(xué)院路西南側(cè)、吳楚大道東側(cè)地塊廣信區(qū)713591200016820上饒高鐵經(jīng)濟試驗區(qū)投資建設(shè)有限公司3尊橋鄉(xiāng)幼兒園西側(cè)廣信區(qū)38030448011780上饒祥盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4上饒市信州區(qū)青巖村饒東路東側(cè)A-02、A-03、A-04地塊信州區(qū)2249719708760上饒花之韻農(nóng)旅發(fā)展有限公司tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月上饒住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1上饒經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃道路東側(cè)、銅業(yè)大道南側(cè)70.67畝國有建設(shè)用地使用權(quán)廣信區(qū)10364624680238172.8上饒經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)興區(qū)投資開發(fā)有限公司2尊橋鄉(xiāng)幼兒園西側(cè)廣信區(qū)38030448011780上饒祥盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月上饒住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1上饒經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃道路東側(cè)、銅業(yè)大道南側(cè)70.67畝國有建設(shè)用地使用權(quán)廣信區(qū)10364624680238172.8上饒經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)興區(qū)投資開發(fā)有限公司2尊橋鄉(xiāng)幼兒園西側(cè)廣信區(qū)38030448011780上饒祥盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商辦用地2024年1-8月上饒商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1上饒高鐵經(jīng)濟試驗區(qū)貨場路北側(cè)、學(xué)院路西南側(cè)、吳楚大道東側(cè)地塊廣信區(qū)713591200016820上饒高鐵經(jīng)濟試驗區(qū)投資建設(shè)有限公司2上饒市信州區(qū)青巖村饒東路東側(cè)A-02、A-03、A-04地塊信州區(qū)2249719708760上饒花之韻農(nóng)