2024年新版房地產(chǎn)交易違約訴訟協(xié)議樣本

2024年新版房地產(chǎn)交易違約訴訟協(xié)議樣本本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3違約行為第二條合同的生效與終止2.1合同生效條件2.2合同終止條件第三條違約責(zé)任3.1違約行為的認(rèn)定3.2違約責(zé)任的形式3.3違約金的計算方式第四條爭議解決4.1協(xié)商解決4.2調(diào)解解決4.3仲裁解決4.4法律訴訟第五條合同的履行與監(jiān)督5.1合同履行的期限5.2合同履行的地點與方式5.3合同履行的監(jiān)督第六條保密條款6.1保密信息的范圍6.2保密責(zé)任的期限6.3保密信息的例外第七條合同的修改與補充7.1合同的修改7.2合同的補充第八條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓8.1權(quán)利的轉(zhuǎn)讓8.2義務(wù)的轉(zhuǎn)讓第九條不可抗力9.1不可抗力的認(rèn)定9.2不可抗力的后果第十條合同的解釋10.1合同條款的解釋順序10.2合同條款的解釋原則第十一條適用法律11.1合同的適用法律11.2法律沖突的處理第十二條爭議的管轄法院12.1管轄法院的選擇12.2管轄法院的變更第十三條合同的附件13.1附件的構(gòu)成13.2附件的有效性第十四條合同的簽署14.1簽署的程序14.2簽署的時間與地點第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.2甲方是指擁有房地產(chǎn)權(quán)利的一方，乙方是指購買或租賃房地產(chǎn)的一方。1.1.3若甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為購房人；若甲方為房產(chǎn)所有者，乙方為租房人。1.2合同標(biāo)的1.2.1標(biāo)的物為甲方擁有的（房產(chǎn)地址），房產(chǎn)證號為（房產(chǎn)證號）。1.2.2標(biāo)的物為具有獨立使用權(quán)的房地產(chǎn)，包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施。1.3違約行為1.3.1.1甲方未按約定時間交付標(biāo)的物；1.3.1.2乙方未按約定時間支付房價或租金；1.3.1.3雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。第二條合同的生效與終止2.1合同生效條件2.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.1.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.2合同終止條件2.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；2.2.1.2合同履行完畢；2.2.1.3一方違約，另一方依法解除合同；2.2.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第三條違約責(zé)任3.1違約行為的認(rèn)定3.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。3.2違約責(zé)任的形式3.2.1違約金：違約方應(yīng)支付合同總價款的（百分比）作為違約金。3.2.2損害賠償：違約方應(yīng)賠償對方因違約所造成的實際損失，包括但不限于預(yù)期利潤、裝修費用等。3.3違約金的計算方式3.3.1違約金按照合同總價款的一定比例計算，具體比例雙方協(xié)商確定。3.3.2違約金計算不足彌補損失的，違約方應(yīng)補足差額。第四條爭議解決4.1協(xié)商解決4.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。4.1.2雙方應(yīng)遵守誠實信用原則，積極履行合同義務(wù)。4.2調(diào)解解決4.2.1若協(xié)商不成，雙方可向（調(diào)解機構(gòu)）申請調(diào)解。4.2.2調(diào)解機構(gòu)應(yīng)自收到調(diào)解申請之日起（時間）內(nèi)作出調(diào)解決定。4.3仲裁解決4.3.1若調(diào)解不成，任何一方均可向（仲裁機構(gòu)）申請仲裁。4.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。4.4法律訴訟4.4.1任何一方對仲裁裁決不服的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.4.2訴訟應(yīng)在仲裁裁決書之日起（時間）內(nèi)提起。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1合同履行的期限5.1.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點交付標(biāo)的物。5.1.2乙方應(yīng)按照合同約定的時間、方式支付房價或租金。5.2合同履行的地點與方式5.2.1標(biāo)的物的交付地點為（房產(chǎn)地址）。5.2.2房價或租金的支付方式為（支付方式，如轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。5.3合同履行的監(jiān)督5.3.1雙方應(yīng)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同順利履行。5.3.2雙方應(yīng)相互配合，及時解決合同履行過程中的問題。第八條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓8.1權(quán)利的轉(zhuǎn)讓8.1.1除非雙方另有約定，一方不得將其合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。8.1.2甲方轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)提前（時間）通知乙方，并征得乙方同意。8.2義務(wù)的轉(zhuǎn)讓8.2.1除非雙方另有約定，一方不得將其合同義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2.2甲方轉(zhuǎn)讓義務(wù)的，應(yīng)提前（時間）通知乙方，并征得乙方同意。第九條不可抗力9.1不可抗力的認(rèn)定9.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。9.1.2包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。9.2不可抗力的后果9.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2雙方應(yīng)立即協(xié)商解決不可抗力事件對合同履行造成的影響。第十條合同的解釋10.1合同條款的解釋順序10.1.1合同條款應(yīng)按照順序依次解釋，先解釋條款內(nèi)的內(nèi)容，再解釋條款間的聯(lián)系。10.2合同條款的解釋原則10.2.1合同條款應(yīng)按照通常的理解和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。10.2.2合同中的術(shù)語和專業(yè)詞匯，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)解釋。第十一條適用法律11.1合同的適用法律11.1.1本合同受（國家）法律管轄，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。11.2法律沖突的處理11.2.1如本合同條款與法律法規(guī)沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。11.2.2如本合同條款與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)沖突，應(yīng)以行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。第十二條爭議的管轄法院12.1管轄法院的選擇12.1.1雙方同意選擇（法院名稱）作為解決合同爭議的管轄法院。12.2管轄法院的變更12.2.1除非雙方另有約定，否則一旦選定管轄法院，不得變更。第十三條合同的附件13.1附件的構(gòu)成13.1.1附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。13.2附件的有效性13.2.1附件需經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后，方能生效。第十四條合同的簽署14.1簽署的程序14.1.1雙方應(yīng)按照本合同規(guī)定的程序簽署合同。14.1.2簽署前，雙方應(yīng)對合同內(nèi)容進(jìn)行仔細(xì)審查，確保無誤。14.2簽署的時間與地點14.2.1合同簽署時間為（日期）。14.2.2合同簽署地點為（地點）。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：合同雙方身份證明復(fù)印件附件三：房屋買賣合同或租賃合同附件四：付款憑證復(fù)印件附件五：交付憑證復(fù)印件附件六：裝修協(xié)議復(fù)印件附件七：家具家電清單及贈與協(xié)議復(fù)印件附件八：物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件附件九：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件十：補充協(xié)議附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件應(yīng)提交房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件，以證明甲方對標(biāo)的物的所有權(quán)。附件二：合同雙方身份證明復(fù)印件本附件應(yīng)提交雙方的身份證明原件及復(fù)印件，以確認(rèn)雙方的身份。附件三：房屋買賣合同或租賃合同本附件為房屋買賣合同或租賃合同的復(fù)印件，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。附件四：付款憑證復(fù)印件本附件為乙方支付房價或租金的付款憑證復(fù)印件，以證明乙方已履行付款義務(wù)。附件五：交付憑證復(fù)印件本附件為甲方交付標(biāo)的物的交付憑證復(fù)印件，以證明甲方已履行交付義務(wù)。附件六：裝修協(xié)議復(fù)印件本附件為甲方與乙方就房屋裝修事宜簽訂的協(xié)議復(fù)印件，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。附件七：家具家電清單及贈與協(xié)議復(fù)印件本附件為甲方贈與乙方家具家電的清單及贈與協(xié)議復(fù)印件，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。附件八：物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件本附件為甲方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。附件九：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件本附件為甲方與乙方就房屋維修保養(yǎng)事宜簽訂的協(xié)議復(fù)印件，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。附件十：補充協(xié)議本附件為雙方就本合同未涉及事項簽訂的補充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付標(biāo)的物；2.乙方未按約定時間支付房價或租金；3.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同總價款的（百分比）作為違約金。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償對方因違約所造成的實際損失，包括但不限于預(yù)期利潤、裝修費用等。示例說明：若甲方未按約定時間交付標(biāo)的物，甲方應(yīng)支付違約金并賠償乙方因此遭受的損失，如預(yù)期利潤、租房費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。2.合同履行：雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)取?