2024年二手房房屋的買賣合同

?2024年二手房房屋的買賣合同合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況1.該房屋所有權證號為：____________，土地使用權證號為：____________。2.該房屋建筑面積為：_______平方米，套內(nèi)面積為：_______平方米，共有分攤面積為：_______平方米。3.該房屋結(jié)構為：_______，房屋用途為：_______。二、房屋買賣價格及支付方式1.甲乙雙方確認，該房屋買賣總價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）乙方于_______年_______月_______日前支付首期房款人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）乙方于_______年_______月_______日前支付剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整）。三、房屋交付及過戶1.甲方應確保該房屋在_______年_______月_______日前騰空，并按照現(xiàn)狀交付給乙方。2.甲方應在_______年_______月_______日前，協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權轉(zhuǎn)移至乙方名下。四、權利義務1.甲方保證該房屋權屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛。2.乙方應按照約定時間支付房款，逾期支付的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×房屋總價×0.1%。3.甲乙雙方應共同承擔因辦理房屋過戶產(chǎn)生的稅費。五、違約責任1.甲方違反本合同約定，導致合同無法履行的，應向乙方支付違約金，違約金為房屋總價的_______%。2.乙方違反本合同約定，導致合同無法履行的，應向甲方支付違約金，違約金為房屋總價的_______%。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認房屋權屬：確保甲方為房屋合法所有權人，房屋不存在抵押、查封等權利瑕疵。2.明確付款時間及方式：雙方應嚴格遵守約定的付款時間和方式，避免產(chǎn)生違約金。一、注意事項及解決辦法：1.權屬確認：解決辦法：進行房屋產(chǎn)權調(diào)查，要求甲方提供房產(chǎn)證和土地證等相關證明文件。法律名詞解釋：1.權利瑕疵：指房屋所有權或使用權存在爭議、限制或負擔，如抵押、查封等。2.違約金：合同當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。2.付款時間及方式：法律名詞解釋：定金：為保障合同履行，由合同一方當事人先行支付的，具有一定擔保性質(zhì)的金錢。首期房款：購房者在購買房屋時，首次支付的房款部分。剩余房款：購房者支付首期房款后，根據(jù)合同約定需支付的剩余房款。3.房屋交付及過戶：法律名詞解釋：房屋所有權轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權從一方轉(zhuǎn)移至另一方時，在不動產(chǎn)登記機構進行的登記行為。稅費：在房屋買賣過程中，根據(jù)法律規(guī)定應由交易雙方承擔的稅費。4.權利義務、違約責任、爭議解決：法律名詞解釋：違約責任：合同當事人違反合同義務所應承擔的民事責任。爭議解決：指合同當事人在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。1.特殊場合：如果房子里有老人，需要時間安排搬家。補充條款：甲方同意給予乙方額外的______天時間作為搬家準備期，期間房屋使用費按日計算，每日費用為人民幣______元。2.特殊場合：買家打算對房子進行翻新。補充條款：乙方在接收房屋后，有權對房屋進行翻新。翻新期間，甲方應提供必要的施工便利。3.特殊場合：賣方需要時間來解決孩子的轉(zhuǎn)學問題。補充條款：鑒于甲方孩子轉(zhuǎn)學需要時間，乙方同意將房屋交付日期延后至______年______月______日。1.房產(chǎn)證復印件2.土地使用證復印件3.身份證復印件（買賣雙方）房屋平面圖：確保買方了解房屋的具體布局。付款計劃表：明確每筆款項的支付時間和金額。1.房產(chǎn)證和土地證的復印件：這能證明房子確實是賣方的，買起來更放心。2.身份證復印件：確認買賣雙方的的身份，畢竟買房是大事，得知道對方是誰。維修記錄：如果房子有什么歷