2024年購房合同書模板

?2024年購房合同書模板合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本信息1.1該房屋位于_______，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______，房屋建筑面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米。1.2該房屋的結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______，房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)均無爭議。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，該房屋的成交價格為人民幣_______元（大寫：________________________元整）。2.2乙方支付房款的方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）乙方向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣_______元，貸款期限為_______年；（3）剩余房款人民幣_______元，乙方應(yīng)于_______前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理過戶所需費用按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.3甲方保證該房屋在交付前不存在任何法律糾紛、租賃關(guān)系，并承擔(dān)因房屋交付前產(chǎn)生的各項費用。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）甲方應(yīng)按約定時間將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按約定時間支付房款；（2）乙方有權(quán)要求甲方按約定時間交付房屋；（3）乙方應(yīng)妥善保管房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，并承擔(dān)交付后的維修、養(yǎng)護等費用。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_______元。5.2甲方未按約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：每日按房屋成交價格的_______%計算。5.3乙方未按約定時間支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式同5.2條。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項：1.確認房屋權(quán)屬：確保甲方為房屋所有權(quán)人，房屋不存在抵押、查封等權(quán)利限制。解決辦法：在合同中明確甲方權(quán)屬證明，辦理過戶前進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。法律名詞解釋：房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.明確房款支付方式及時間：確保乙方按照約定的方式、時間支付房款。解決辦法：在合同中詳細列明支付方式、時間及金額，并約定違約責(zé)任。法律名詞解釋：定金：指合同當事人為確保合同的履行，由一方當事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.房屋交付及過戶：明確房屋交付及過戶的時間、責(zé)任方及費用承擔(dān)。解決辦法：在合同中約定交付時間、過戶手續(xù)辦理及費用承擔(dān)。法律名詞解釋：交付：指賣方將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。4.違約責(zé)任：指合同當事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。逾期交付違約金：指因賣方未按約定時間交付房屋，按照合同約定向買方支付的違約金。逾期付款違約金：指因買方未按約定時間支付房款，按照合同約定向賣方支付的違約金。在合同中明確各方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及糾紛解決方式，有助于降低合同履行過程中的風(fēng)險，保障雙方的合法權(quán)益。在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性、有效性。在咱們?nèi)粘Ｉ钪?，買房可是件大事兒，有時候會遇到一些特別的情況，這時候合同就得根據(jù)這些特殊情況來加點料，下面我就來說說幾個特殊的場合，以及可以適當增加的補充條款。特殊場合與補充條款：1.房屋帶租約情況如果買的時候，房子還有人租著呢，那就得在合同里說清楚租客的事情。補充條款：甲方應(yīng)提供租客的租賃合同副本，并確保租賃合同在房屋交付后仍然有效。乙方接受該房屋的現(xiàn)狀，包括現(xiàn)有租約。2.房屋翻新或裝修如果買家想對房子進行翻新或裝修，得提前和賣家商量好。補充條款：甲方同意乙方在接收房屋后進行必要的翻新和裝修，甲方應(yīng)提供房屋原始結(jié)構(gòu)圖及設(shè)備說明書等資料。3.賣方需居住一段時間有時候賣家可能需要在新房賣掉后，還在老房子住上一段時間。補充條款：甲方同意在房屋過戶后____天內(nèi)繼續(xù)居住在該房屋內(nèi)，期間應(yīng)向乙方支付等同于市場租金的居住費用。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：這個得有，證明房子是誰的。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：地也是非常重要的，這個證明土地是誰的。3.身份證復(fù)印件：買家和賣家的身份證，確認身份信息。4.租客租賃合同副本（如果適用）：房子有人