2024年上海二手房買賣合同

?2024年上海二手房買賣合同合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：姓名：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________乙方（買方）：姓名：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________一、房屋基本情況1.該房屋位于上海市________區(qū)________路________弄________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為：________，土地使用權(quán)證號(hào)為：________。2.該房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米，共有分?jǐn)偯娣e為_(kāi)______平方米。3.該房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋用途為_(kāi)______，房屋所有權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋買賣總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、房屋交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)確保該房屋在交付給乙方時(shí)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等權(quán)利限制。2.甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.乙方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，向甲方支付全部房款。4.甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)稅費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。四、違約責(zé)任1.甲方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款或定金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。五、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.付款憑證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋的權(quán)屬情況，避免存在權(quán)屬糾紛。2.明確房屋買賣的價(jià)格及支付方式，確保雙方對(duì)交易金額及付款時(shí)間無(wú)異議。3.確認(rèn)房屋的交付日期和過(guò)戶手續(xù)的辦理時(shí)間，以免產(chǎn)生交付糾紛。4.規(guī)定違約責(zé)任，為可能出現(xiàn)的違約行為提供解決依據(jù)。5.明確爭(zhēng)議解決方式，為合同履行中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供解決途徑。解決辦法：1.審查房屋權(quán)屬證明文件，確保無(wú)權(quán)利限制。2.對(duì)價(jià)格及支付方式進(jìn)行詳細(xì)約定，并按照約定執(zhí)行。3.在合同中明確交付日期和過(guò)戶手續(xù)辦理的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。4.設(shè)定合理的違約金比例，以約束雙方履行合同。5.選擇雙方均可接受的爭(zhēng)議解決方式，并在合同中明確。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方預(yù)先支付給另一方的金錢擔(dān)保。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款。訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)法院解決民事權(quán)益爭(zhēng)議的法律程序。補(bǔ)充協(xié)議：指在主合同之外，對(duì)主合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或變更的協(xié)議，與主合同具有同等法律效力。場(chǎng)合一：賣方需要時(shí)間騰房應(yīng)用場(chǎng)合：甲方（賣方）可能需要一些時(shí)間來(lái)搬離房屋，清理物品。補(bǔ)充條款：鑒于甲方需要時(shí)間進(jìn)行房屋騰空，甲乙雙方同意將房屋交付日期延長(zhǎng)至_______年_______月_______日。在此期間，乙方不得以任何理由要求甲方提前交付房屋。場(chǎng)合二：買方需要貸款購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：乙方（買方）可能需要通過(guò)貸款來(lái)支付房款。補(bǔ)充條款：若乙方需通過(guò)貸款方式支付房款，甲方同意協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。如因貸款原因?qū)е路靠钪Ц堆舆t，乙方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后_______日內(nèi)支付房款，甲方不得因此追究乙方的違約責(zé)任。場(chǎng)合三：房屋內(nèi)有家具和電器應(yīng)用場(chǎng)合：房屋內(nèi)可能包含一些家具和電器，賣方可能希望一并出售。補(bǔ)充條款：雙方同意，房屋內(nèi)現(xiàn)有家具和電器（清單詳見(jiàn)附件）隨房屋一并轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元。乙方接受上述物品按現(xiàn)狀購(gòu)買。1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：這個(gè)很重要，用來(lái)證明房子確實(shí)是賣方的。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：這個(gè)也是必不可少的，證明土地使用權(quán)的歸屬。3.身份證復(fù)印件：買賣雙方的身份證，確保