2024年簡單個人購房合同范本

?_______2024年簡單個人購房合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.2該房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3該房屋所占用的土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)面積為_______平方米。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥__________。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______元。（2）剩余房款人民幣￥__________元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制，否則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.3甲方負(fù)責(zé)辦理該房屋的過戶手續(xù)，乙方予以協(xié)助。過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋不存在質(zhì)量瑕疵，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣￥_______元。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉仍O(shè)施的過戶手續(xù)。4.4雙方應(yīng)共同遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣￥__________元。5.2乙方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣￥__________元。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保賣方是該房屋的合法所有者，房屋沒有法律上的權(quán)屬爭議或權(quán)利限制。2.交易價格：價格的表述應(yīng)明確、無歧義，并確保買賣雙方對價格無異議。3.支付方式及時間：明確支付方式、支付時間及違約責(zé)任，避免因款項(xiàng)問題產(chǎn)生糾紛。4.房屋交付：明確交付時間、交付標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施的歸屬。5.過戶手續(xù)：明確過戶責(zé)任方及過戶費(fèi)用的承擔(dān)。6.違約責(zé)任：明確雙方違約情形及違約責(zé)任。7.爭議解決方式：選擇雙方都能接受的爭議解決方式。解決辦法：1.盡職調(diào)查：在簽訂合同前，買方應(yīng)對房屋進(jìn)行盡職調(diào)查，包括但不限于產(chǎn)權(quán)調(diào)查、現(xiàn)場查看等。2.書面協(xié)議：所有約定均應(yīng)以書面形式明確記載于合同中。3.律師見證：可以考慮邀請律師見證或提供法律意見，確保合同的合法性。4.保留證據(jù)：保留所有與交易相關(guān)的文件及往來通訊記錄，以備不時之需。法律名詞解釋：1.定金：買賣雙方為確保合同履行，由一方先行支付的金額。若支付方違約，定金不予退還；若接收方違約，則需雙倍返還定金。2.違約金：合同一方因違反合同約定而應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。3.過戶：將房地產(chǎn)的所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律行為。4.權(quán)屬清晰：指房地產(chǎn)不存在抵押、查封、共有權(quán)人等可能影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律狀態(tài)。5.盡職調(diào)查：買方對標(biāo)的房地產(chǎn)進(jìn)行的一系列調(diào)查，包括但不限于房地產(chǎn)的物理狀態(tài)、法律權(quán)屬、債權(quán)債務(wù)等。特殊場合與補(bǔ)充條款：1.房屋有租客時：如果房子現(xiàn)在還有人租著呢，咱們得提前說好租客的問題怎么解決。可以加一條：“甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在過戶前解除現(xiàn)有租賃合同，確保房屋交付時無租客占用?！?.房屋需翻修時：如果買家打算買完房后大翻修一番，得提前商量好。補(bǔ)充條款可以是：“乙方在接收房屋后，有權(quán)對房屋進(jìn)行必要的翻修，甲方應(yīng)予以配合?！?.購買學(xué)區(qū)房時：家長買學(xué)區(qū)房就是為了孩子上學(xué)，得確保這個權(quán)利。條款可以寫：“甲方保證該房屋對應(yīng)的學(xué)區(qū)名額未被占用，如因名額問題導(dǎo)致乙方子女無法入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.房屋有特殊歷史時：比如說房屋是歷史保護(hù)建筑，需要特殊對待。條款可能是：“乙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)和修繕該歷史保護(hù)建筑?！备郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明房子是賣方的。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明賣方有權(quán)利賣地。3.房屋平面圖：看看房子的結(jié)構(gòu)和大小。4.房屋現(xiàn)狀照片：記錄一下房子現(xiàn)在啥樣。5.付款計(jì)劃表：什么時候