二手房購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議范本2024年

?二手房購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議范本2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條補(bǔ)充條款1.1本補(bǔ)充協(xié)議是主合同的補(bǔ)充，與主合同具有同等法律效力。如本補(bǔ)充協(xié)議與主合同有沖突之處，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。1.2本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。（1）自本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)___元。（2）乙方應(yīng)在____年__月__日前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)___元。（3）乙方應(yīng)在____年__月__日前，向甲方支付尾款人民幣_(tái)___元。2.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×應(yīng)付款項(xiàng)×0.01%。第三條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.1甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響過(guò)戶的法律問(wèn)題。3.2甲方應(yīng)在____年__月__日前，與乙方共同辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條房屋交付及附屬設(shè)施（1）房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及主合同約定。（2）房屋內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好。（3）房屋內(nèi)不存在甲方遺留的債務(wù)、糾紛等問(wèn)題。4.2甲方應(yīng)在____年__月__日前，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.3乙方對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。如逾期未修復(fù)，乙方有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的____%。5.2甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議第三條、第四條規(guī)定的，乙方有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議，并要求甲方支付違約金。5.3乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議第二條規(guī)定的，甲方有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本補(bǔ)充協(xié)議引起的或與本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：__________簽字/蓋章日期：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽字/蓋章日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)信息無(wú)誤，包括房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等。2.核實(shí)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)糾紛、抵押、查封等情況。3.明確交易價(jià)格及支付方式，確保雙方對(duì)房款支付時(shí)間、金額無(wú)異議。4.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)及辦理時(shí)間。5.注意房屋交付的條件和時(shí)間，確保房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施符合約定。6.明確違約責(zé)任，約定違約金及違約金支付方式。7.確定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商不成，選擇合適的法院管轄。解決辦法：1.詳細(xì)查閱房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)法律文件，確認(rèn)房產(chǎn)信息。2.通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況。3.在合同中明確房款支付時(shí)間、金額及違約責(zé)任。4.查閱相關(guān)政策文件，明確產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)及辦理流程。5.在合同中詳細(xì)約定房屋交付條件、時(shí)間及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。6.在合同中明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。7.選擇對(duì)雙方均公平合理的爭(zhēng)議解決方式，如訴訟或仲裁。法律名詞解釋：主合同：指雙方在本次房產(chǎn)交易中簽訂的主要合同，即《二手房購(gòu)房合同》。補(bǔ)充協(xié)議：為了補(bǔ)充或修改主合同的條款，雙方另行簽訂的協(xié)議。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下的法律行為。違約金：一方違反合同約定時(shí)，向守約方支付的金錢(qián)賠償。爭(zhēng)議解決：雙方因合同履行發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。1.房產(chǎn)內(nèi)有租客的情況場(chǎng)合：如果房產(chǎn)里還有租客在居住，我們需要考慮租客的權(quán)益。補(bǔ)充條款：賣(mài)方需在過(guò)戶前通知租客，并確保租客權(quán)益不受影響。過(guò)戶后，買(mǎi)方應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同條款，直至租賃期滿。2.房產(chǎn)需要翻新的情況場(chǎng)合：如果買(mǎi)方計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)后對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行翻新。補(bǔ)充條款：賣(mài)方需提供房產(chǎn)現(xiàn)狀的詳細(xì)資料，包括建筑圖紙等。同時(shí)，買(mǎi)方翻新期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)方自行承擔(dān)。1.特殊場(chǎng)合：附件列表：場(chǎng)合一：房產(chǎn)有租客補(bǔ)充條款：咱們得先跟租客打好招呼，確保他們知道房子要換主人了，而且他們的租約還得繼續(xù)有效。場(chǎng)合二：房產(chǎn)需要維修補(bǔ)充條款：如果房子買(mǎi)下來(lái)需要修修補(bǔ)補(bǔ)，那么這些維修費(fèi)用得買(mǎi)家自己承擔(dān)，畢竟買(mǎi)房就是買(mǎi)了個(gè)現(xiàn)成的家嘛。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.租賃合同（如果有的話）5.最近的物業(yè)費(fèi)用繳納證明6.房屋維修記錄（如果有的話）場(chǎng)合三：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)問(wèn)題補(bǔ)充條款：如果這房子是繼承來(lái)的，咱們得把繼承的事情搞清楚