個人住宅抵押擔(dān)保合同2024年

?個人住宅抵押擔(dān)保合同2024年合同編號：__________甲方（抵押權(quán)人）：__________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（抵押人）：__________身份證號：______________地址：__________________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方與乙方之間存在貸款關(guān)系，為確保甲方債權(quán)的實現(xiàn)，乙方愿意以其合法擁有的住宅為甲方的債權(quán)提供抵押擔(dān)保，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。一、抵押物基本情況1.1抵押物為乙方位于__________（地址）的住宅，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________，建筑面積為__________平方米。1.2乙方保證上述抵押物為其合法擁有的財產(chǎn)，不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押、租賃等權(quán)利限制。二、抵押擔(dān)保范圍2.1本合同項下抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于：甲方貸款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括律師費、訴訟費、拍賣費等）以及其他一切因乙方違約產(chǎn)生的費用。2.2甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整貸款本金、利息等費用，乙方對此無異議。三、抵押物的占有、使用和保管3.1抵押物由乙方占有、使用，甲方有權(quán)對抵押物進行檢查、監(jiān)督。3.2乙方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的完好無損，并按甲方要求辦理抵押物保險，保險費用由乙方承擔(dān)。3.3抵押期間，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、抵押、設(shè)定居住權(quán)或者以其他方式處分抵押物，但經(jīng)甲方書面同意的除外。四、抵押權(quán)的實現(xiàn)4.1如乙方未按約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于申請拍賣、變賣抵押物。4.2抵押物拍賣、變賣所得價款，甲方有權(quán)優(yōu)先受償，扣除實現(xiàn)債權(quán)的費用后，剩余部分用于償還乙方債務(wù)。4.3甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)產(chǎn)生的全部費用。五、合同的變更、解除和終止5.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更、解除。5.2在抵押期間，如乙方按約定履行債務(wù)，本合同自動終止。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為貸款本金的__________%。6.2乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方立即償還全部債務(wù)。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押權(quán)人）：__________乙方（抵押人）：__________簽訂日期：______________年______________月______________日特此聲明：本合同內(nèi)容已充分告知甲乙雙方，雙方對本合同所有條款的含義及法律后果已充分理解并自愿接受。注意事項：1.確認(rèn)抵押物的權(quán)屬：確保抵押物為乙方合法擁有，無權(quán)屬爭議。解決辦法：要求乙方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件，進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。法律名詞解釋：權(quán)屬爭議：指對財產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的歸屬有不同主張，未能達成一致的情況。2.抵押物的價值評估：確保抵押物價值足以覆蓋借款本息及相關(guān)費用。解決辦法：委托專業(yè)機構(gòu)進行價值評估，并定期復(fù)評。法律名詞解釋：價值評估：對財產(chǎn)進行市場價值的評估，以確定其經(jīng)濟價值。3.抵押權(quán)的登記：確保抵押權(quán)得到合法登記，保障抵押權(quán)人的利益。解決辦法：按照相關(guān)法律規(guī)定，及時辦理抵押登記手續(xù)。法律名詞解釋：抵押登記：將抵押權(quán)在不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行登記，以取得對抗第三人的法律效力。4.違約責(zé)任的明確：明確違約責(zé)任及違約金的計算方式。解決辦法：在合同中詳細列明違約情形及違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)。法律名詞解釋：違約責(zé)任：合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的一定數(shù)額的金錢，作為違約的懲罰或補償。5.爭議解決方式的選擇：合理選擇爭議解決方式，便于爭議的解決。解決辦法：在合同中約定優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時選擇訴訟或仲裁。法律名詞解釋：爭議解決：通過一定的方式解決當(dāng)事人之間的糾紛。訴訟：當(dāng)事人通過法院解決爭議的法律程序。仲裁：當(dāng)事人協(xié)議將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的爭議解決方式。場合一：乙方因工作調(diào)動需要搬家補充條款：1.乙方須提供新居住地的房產(chǎn)證明，且該房產(chǎn)價值不低于原抵押物。2.乙方承擔(dān)因遷移抵押物產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于評估費、登記費等。3.乙方須在遷移前與甲方協(xié)商，并得到甲方書面同意。場合二：乙方遇到特殊情況需要臨時資金周轉(zhuǎn)補充條款：1.允許乙方在一定期限內(nèi)提前還款或部分還款，不視為違約。2.根據(jù)乙方情況，甲方可以適當(dāng)調(diào)整還款計劃。1.附件一：乙方的身份證復(fù)印件，確保我們的信息都是最新的。2.附件二：抵押物的房產(chǎn)證和土地使用證，證明這個房子的確是乙方的。3.附件三：最近一個月的抵押物評估報告，確保這個房子的價值能夠覆蓋借款。4.附件四：乙方簽字的抵押物保險單，保障房子在抵押期間有意外也能得到賠償。5.附件五：乙方的還款計劃表，明確每個月需要還款的金額和時間。合同這些東西是挺正式的，但咱們也得考慮實際情況對吧？比如你（乙方）要是得搬家，或者突然