2024年退房律師函范本

?2024年退房律師函范本合同編號：____________致：_______（收件人姓名/單位名稱）地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________尊敬的_______：一、房屋基本情況3.房屋位于：____________（具體地址）。4.房屋所有權(quán)證號：____________。5.房屋面積：_______平方米。二、合同簽訂及履行情況1.甲方與乙方于_______年_______月_______日簽訂《商品房買賣合同》（合同編號：_______），約定乙方購買甲方開發(fā)的上述房屋。2.乙方按照合同約定，已向甲方支付全部房款，共計人民幣_______元。3.甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將房屋交付給乙方。三、退房原因1.根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》第_______條之規(guī)定，甲方在_______（具體事項）方面存在嚴(yán)重違約行為。2.甲方違約行為導(dǎo)致乙方在_______（具體事項）方面遭受重大損失，依據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律規(guī)定，乙方有權(quán)要求退房。四、退房要求1.乙方要求甲方退還已支付的全部房款，共計人民幣_______元。2.乙方要求甲方按照《商品房買賣合同》第_______條之規(guī)定，支付違約金，計算方式為：_______。3.乙方要求甲方承擔(dān)因退房所產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。五、法律依據(jù)1.本律師函依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律規(guī)定出具。2.甲方如不按照本律師函要求履行義務(wù)，乙方將依法向人民法院提起訴訟，追究甲方的法律責(zé)任。六、期限要求1.甲方應(yīng)在收到本律師函之日起_______日內(nèi)，與乙方就退房事宜達成一致意見，并簽訂書面協(xié)議。2.如甲方在上述期限內(nèi)未與乙方達成一致意見，乙方將依法采取法律手段，追究甲方法律責(zé)任。七、其他事項1.本律師函的發(fā)送，不代表乙方放棄追究甲方其他違約行為的法律責(zé)任。2.本律師函未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。特此通知。敬請予以關(guān)注并妥善處理。此致敬禮！委托律師：____________律師執(zhí)業(yè)證號：____________聯(lián)系電話：____________電子：___________________年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方的身份信息準(zhǔn)確無誤，包括姓名、地址、聯(lián)系方式等。2.明確退房的具體原因，確保違約行為的事實清楚、證據(jù)充分。3.退房要求應(yīng)具體明確，包括退款金額、違約金計算及承擔(dān)的相關(guān)費用。解決辦法：違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為，未能履行或未按約定履行合同義務(wù)。退房：指購房者因故要求解除房屋買賣合同，并要求開發(fā)商退還已支付的房款。合同履行：指合同當(dāng)事人按照合同的約定，完成合同義務(wù)的行為。法律責(zé)任：指當(dāng)事人因違法行為所應(yīng)承擔(dān)的法定后果。商品房買賣合同：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與其他單位或個人之間，就商品房的買賣事宜所簽訂的合同。訴訟費：指當(dāng)事人因訴訟而向人民法院繳納的費用。違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)支付給對方的金錢賠償。法律手段：指當(dāng)事人通過法律途徑，如訴訟、仲裁等，維護自己合法權(quán)益的方法。律師函：指由律師根據(jù)委托人的委托，向第三方發(fā)出的，具有法律效力的書面文件，用以表明委托人的立場和要求。應(yīng)用場合1：如果買房的是一對年輕夫婦，他們因為新生兒需要更大的空間，但是現(xiàn)在的房子太小，需要退房。補充條款：鑒于乙方家庭新添成員，急需更大生活空間，甲方同意在乙方提供相關(guān)證明后，優(yōu)先考慮乙方的退房請求。附件列表：1.場合下的補充條款：特殊場合：新生兒出生證明復(fù)印件。場景1：房屋實際使用面積證明。如果購房者因為工作調(diào)動，需要搬到另一個城市，不得不退房。補充條款：由于乙方工作單位異地調(diào)動，導(dǎo)致乙方必須遷居他處，甲方應(yīng)理解乙方的特殊情況，雙方協(xié)商一致后，甲方應(yīng)配合乙方辦理退房手續(xù)。工作調(diào)令或單位出具的調(diào)動證明復(fù)印件。如果房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，比如漏水、結(jié)構(gòu)安全隱患等。補充條款：經(jīng)專業(yè)機構(gòu)鑒定，證實房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響乙方正常居住，甲方應(yīng)立即采取措施解決，如問題無法在合理期限內(nèi)解決，乙方有權(quán)要求退房。專業(yè)機構(gòu)的質(zhì)量鑒定報告。1.商品房買賣合同原件及復(fù)印件。2.房款支付憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等）。3.退房原因的相關(guān)