2024年上海市商品房預訂協(xié)議書

?2024年上海市商品房預訂協(xié)議書合同編號：____________甲方（開發(fā)商）：_______地址：________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：______________乙方（預訂人）：_______身份證號碼：__________地址：________________聯(lián)系電話：______________鑒于甲方系依法成立并合法存在的房地產開發(fā)企業(yè)，擁有上海市_______區(qū)_______地塊的房地產開發(fā)經營權；乙方愿意預訂甲方開發(fā)建設的商品房。為明確雙方的權利義務，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協(xié)商一致，訂立本協(xié)議書，以共同遵守。第一條項目概況1.1項目名稱：__________1.2項目位置：上海市_______區(qū)_______路_______號1.3項目土地使用證號：____________1.4項目規(guī)劃許可證號：____________1.5項目總建筑面積：__________平方米第二條預訂房屋基本情況2.1預訂房屋棟號：_______棟2.2預訂房屋單元：_______單元2.3預訂房屋房號：_______室2.4預訂房屋建筑面積：_______平方米2.5預訂房屋套內面積：_______平方米2.6預訂房屋用途：住宅/商業(yè)第三條預訂價格及付款方式3.1預訂房屋單價：人民幣_______元/平方米3.2預訂房屋總價：人民幣_______元（大寫：__________________________）3.3乙方應在本協(xié)議書簽訂之日起_______日內，向甲方支付預訂金人民幣_______元（大寫：__________________________）第四條預訂房屋的預訂期限4.1本協(xié)議書自雙方簽訂之日起生效，預訂期限為_______個月。4.2預訂期限內，甲方不得將預訂房屋另行出售。第五條預訂房屋的購買5.1預訂期限屆滿前，乙方有權按預訂價格購買預訂房屋。5.2乙方未在預訂期限屆滿前購買預訂房屋的，甲方有權解除本協(xié)議書，預訂金不予退還。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議書的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為預訂房屋總價的_______%。第七條爭議解決7.1本協(xié)議書在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議書自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_____簽訂日期：_______________乙方（簽字）：____________簽訂日期：_______________附件：商品房預訂協(xié)議書補充條款補充條款一：__________補充條款二：__________補充條款三：__________甲方（蓋章）：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：_______________注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，即甲方應為具有房地產開發(fā)資質的企業(yè)，乙方應為具有完全民事行為能力的自然人或法人。1.注意合同條款的明確性：確保所有條款清晰、具體，避免模糊不清導致糾紛。1.法律名詞解釋：合同主體：指合同當事人，即簽訂合同并享有權利、承擔義務的雙方。在本合同中，甲方為開發(fā)商，乙方為預訂人。預訂金：指乙方為表達購買預訂房屋的誠意，向甲方支付的一定數(shù)額的錢款。預訂金不具有定金的法律效力。違約責任：指合同當事人違反合同約定，不履行或不適當履行合同義務，依法應當承擔的法律責任。預訂期限：指乙方具有優(yōu)先購買權的期限，在此期限內，甲方不得將預訂房屋另行出售。違約金：指違約方根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定，向守約方支付的一定數(shù)額的金錢，作為違約后果的一種表現(xiàn)形式。解決辦法：2.確保違約責任和違約金的約定合理：違約金應當與預訂房屋的總價相匹配，過高或過低都可能引發(fā)糾紛。定期審查合同履行情況：雙方應定期檢查合同履行情況，確保各項條款得到執(zhí)行。爭議解決機制：明確爭議解決的方式和地點，如本合同中提到的向合同簽訂地人民法院提起訴訟。場景一：如果乙方是老年人，可能需要考慮他們的特殊需求。補充條款：考慮到乙方的年齡，甲方同意在房屋交付時，對房屋進行無障礙設施改造，以適應乙方的居住需求。場景二：如果乙方有孩子，可能需要考慮孩子的教育問題。補充條款：甲方同意在小區(qū)內配備相應的兒童游樂設施，并確保在小區(qū)范圍內有優(yōu)質的幼兒園或小學教育資源。場景三：乙方是外籍人士，對于房屋有一些特別的要求。補充條款：甲方了解乙方作為外籍人士的特殊需求，將提供必要的語言協(xié)助和國際化服務。1.房屋平面圖：這個是很重要的，它能讓你清楚地看到你將要預訂的房子的布局。2.裝修標準說明書：這個附件會告訴你，你的新房將會用什么樣的材料和標準來裝修。3.物業(yè)管理規(guī)定：住進新房后，這個規(guī)定會告訴你小區(qū)怎么管理，你需要遵守哪些規(guī)矩。附件列表：房屋平面圖裝修標準說明書物業(yè)管理規(guī)定1.如果房子是用于投資：補充條款：如果乙方預訂的房子是用于投資，甲方可以提供一定的租賃管理服務，幫助乙方管理房產。投資房產租賃管理協(xié)議2.如果乙方需要分期付款