2024年上海市商品房預訂協(xié)議書范本

?2024年上海市商品房預訂協(xié)議書范本合同編號：____________甲方（賣方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（買方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方系_______（項目名稱）商品房的開發(fā)企業(yè)，乙方愿意預訂甲方開發(fā)的該項目商品房，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，經充分協(xié)商，就乙方向甲方預訂該項目商品房的相關事宜，達成如下協(xié)議：第一條項目基本情況1.1項目名稱：_______1.2項目位置：__________________1.3土地使用權證號：____________1.4規(guī)劃許可證號：______________1.5施工許可證號：______________第二條商品房情況2.1預訂商品房的樓號：_______2.2預訂商品房的單元號：______2.3預訂商品房的房號：_______2.4預訂商品房的建筑面積：____平方米2.5預訂商品房的套內面積：____平方米2.6預訂商品房的建筑結構：_______第三條訂金及預訂期限3.1乙方預訂甲方商品房，需向甲方支付訂金人民幣____元（大寫：____________________元整）。3.2乙方支付訂金的期限為自本協(xié)議簽訂之日起____日內。3.3訂金支付方式：__________________3.4訂金的法律效力按《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定執(zhí)行。第四條商品房價格及支付方式4.1商品房總價為人民幣____元（大寫：____________________元整）。（1）合同簽訂后____日內支付____%；（2）房屋交付時支付____%；（3）剩余款項按甲方指定的貸款方式支付。第五條商品房交付及驗收5.1甲方應按照本協(xié)議約定的交付時間，將商品房交付給乙方。5.2商品房交付時間為____年____月____日。5.3乙方應在商品房交付時進行驗收，如有質量問題，乙方有權要求甲方在合理期限內修復。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議約定的各項義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為商品房總價的____%。第七條不可抗力7.1雙方在履行本協(xié)議過程中，如遇不可抗力導致無法履行或部分履行，受影響的一方應立即通知對方，并在合理期限內提供相關證明。第八條爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（或授權代表）：____簽訂日期：______________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權代表）：____簽訂日期：______________附件：商品房平面圖、商品房裝修標準等。注意事項：1.確認合同當事人身份：確保甲乙雙方為合法主體，具有相應的民事權利能力和民事行為能力。解決方法：審查對方的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件。法律名詞解釋：1.訂金：指乙方為表達購買誠意，向甲方支付的擔?？铐?，具有預先給付的性質。注意事項：2.明確訂金數額及退還條件：避免訂金過高，確保訂金退還條件的合理性。解決方法：在合同中明確訂金數額及退還條件。2.商品房總價：指乙方購買商品房應支付的全部價款。3.確認支付方式及時間：明確各期款項的支付時間及方式，避免產生糾紛。解決方法：在合同中詳細列明支付方式及每期支付的金額和期限。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.明確違約責任：詳細約定違約情形及違約責任，保障雙方權益。解決方法：在合同中明確違約金計算方式及責任承擔。4.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的金錢賠償。5.爭議解決方式：明確爭議解決途徑，便于糾紛發(fā)生時快速解決。解決方法：在合同中約定爭議解決的方式（如協(xié)商、調解、訴訟等）。法律名詞解釋：5.訴訟：指當事人依法向人民法院提出請求，由人民法院審理解決民事糾紛的活動。場合1：乙方家里有新生兒，需要短期內入住補充條款：考慮到乙方家中新增家庭成員，甲方同意在商品房交付日期上給予一定的寬限期，具體寬限期限為____個月。在此期間，甲方應確保商品房達到入住條件。場合2：甲方項目為綠色環(huán)保建筑，乙方對此有特別需求補充條款：鑒于乙方對綠色環(huán)保建筑的特別需求，甲方承諾該商品房將按照______標準進行建設，并在交付時提供相關環(huán)保認證文件。場合3：乙方需要在合同中約定裝修事宜補充條款可能如下：場景描述：如果乙方說：“我們希望房子能有一些基本的裝修，這樣我們搬進去會更方便?！毖a充條款：甲方同意在商品房交付時，按照乙方提供的裝修標準（見附件），完成基本裝修。裝修費用由乙方承擔，具體金額及支付方式雙方另行協(xié)商。附件列表：1.商品房平面圖：這個圖能讓乙方更清楚地知道房間的布局。2.商品房裝修標準：詳細列出裝修的材料、工藝等要求。3.項目周邊配套設施圖：讓乙方了解小區(qū)周邊的環(huán)境和設施。嘿，咱們這個合同嘛，主要是把買房的一些事兒給說清楚。比如，你的房子在哪兒，