2024年原有住宅維修基金繳存協(xié)議書

?2024年原有住宅維修基金繳存協(xié)議書合同編號：____________甲方（業(yè)主）：____________身份證號：____________住址：____________乙方（物業(yè)管理公司）：____________統(tǒng)一社會信用代碼：____________地址：____________一、維修基金繳存1.1甲方應按照國家和地方相關規(guī)定，向乙方繳納住宅維修基金。維修基金繳存標準為：人民幣_______元/平方米。1.2甲方應在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將維修基金一次性繳納給乙方。乙方應在收到款項后出具正規(guī)發(fā)票。二、維修基金的管理與使用2.1乙方負責維修基金的日常管理和使用，確保?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。2.2乙方應建立健全維修基金管理制度，確保維修基金的安全、合規(guī)使用。2.3甲方有權了解維修基金的繳存、使用情況，乙方應予以配合并提供相關資料。三、維修基金的使用范圍3.1維修基金主要用于住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，包括但不限于：（1）房屋主體結(jié)構維修、加固；（2）共用部位、共用設施設備的大修、更新、改造；（3）小區(qū)共用設施設備的維修、更新、改造；（4）其他依法應由維修基金支付的費用。四、維修基金的使用程序4.1甲方或乙方發(fā)現(xiàn)住宅共用部位、共用設施設備需要維修時，應及時向乙方提出維修申請。4.2乙方應在收到維修申請后_______日內(nèi)，組織專業(yè)人員對維修項目進行評估，制定維修方案。4.3維修方案經(jīng)甲方同意后，乙方應按照相關規(guī)定和程序，使用維修基金進行維修。五、甲方權利與義務5.1甲方有權監(jiān)督維修基金的使用情況，要求乙方提供維修基金的相關資料。5.2甲方應按約定時間足額繳納維修基金。5.3甲方不得以任何理由拒絕履行本協(xié)議約定的義務。六、乙方權利與義務6.1乙方有權按照本協(xié)議約定，管理和使用維修基金。6.2乙方應確保維修基金的安全、合規(guī)使用，接受甲方的監(jiān)督。6.3乙方應按照相關規(guī)定和程序，及時完成維修項目，確保維修質(zhì)量。七、違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議約定的各項義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。7.2甲方未按約定繳納維修基金的，乙方有權要求甲方支付違約金，并依法追繳欠繳的維修基金。7.3乙方未按照約定使用維修基金或挪作他用的，甲方有權要求乙方返還挪用的維修基金，并支付相應的違約金。八、爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至住宅維修基金使用完畢或甲乙雙方協(xié)商解除本協(xié)議時終止。甲方（業(yè)主）：____________簽字（或蓋章）日期：_______乙方（物業(yè)管理公司）：____________簽字（或蓋章）日期：_______注意事項：1.確保合同條款的合法性，遵守相關法律法規(guī)；2.明確維修基金的繳存標準、繳存時間及乙方開具發(fā)票的義務；3.規(guī)定維修基金的管理與使用原則，確保專款專用；4.詳細列舉維修基金的使用范圍；5.規(guī)定維修基金的使用程序，保障甲方的知情權和監(jiān)督權；6.明確甲乙雙方的權利與義務，避免糾紛；7.設定違約責任及爭議解決方式。解決辦法：1.仔細閱讀合同條款，確保理解各條款含義；2.在合同中明確維修基金的繳存、管理、使用等事項，避免模糊不清；3.雙方在簽署合同時，確保合同中的關鍵信息（如金額、時間等）準確無誤；4.發(fā)生糾紛時，及時溝通協(xié)商，必要時可尋求法律援助。法律名詞解釋：1.住宅維修基金：指為保證住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，由業(yè)主按照一定標準繳納的資金；2.甲方：合同中的業(yè)主，即繳納維修基金的一方；3.乙方：合同中的物業(yè)管理公司，即負責維修基金管理和使用的一方；4.專款專用：指將特定資金用于特定用途，不得挪作他用；5.違約責任：指合同當事人因違反合同約定而產(chǎn)生的法律責任；6.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決糾紛的過程。1.場合：如果業(yè)主的房子正在進行裝修，可能需要大量維修基金來修復共用部位。補充條款：“鑒于甲方正在進行房屋裝修，甲乙雙方同意，在裝修期間，如遇共用部位需緊急維修，甲方可在通知乙方后，提前使用維修基金進行維修。”2.場合：業(yè)主因特殊情況（如疾病、出差）無法按時繳存維修基金。補充條款：“若甲方因不可抗力因素無法按時繳存維修基金，應提前______日通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可適當延期繳存。”附件列表：附件一：房屋裝修計劃書——這個附件可以幫助我們了解裝修的時間表和可能的維修需求。附件二：維修基金繳存明細表——這個表格能讓業(yè)主清晰地看到每一筆維修基金的去向。特殊場合附件：1.疾病證明：如果業(yè)主因疾病無法按時繳存，需要提供的疾病證明。補充：如果業(yè)主有這種情況，請附上醫(yī)院的證明，我們理解特殊情況，會給予適當照顧。2.出差證明：如果業(yè)主因出差無法按時繳存，需要提供的出差證明。補充：出差的話，提供一下單位的出差通知或者相關證明，我們可以根據(jù)情況調(diào)整繳存時間。我們會有一個附件，是關于你房子裝修的計劃書，這樣我們可以知道