房產(chǎn)銷售借款協(xié)議

房產(chǎn)銷售借款協(xié)議合同編號：__________1.名稱：____________________2.住所：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________1.名稱：____________________2.住所：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________第一條借款金額1.1本協(xié)議項下的借款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。1.2借款用途：用于支付甲方購買標的房產(chǎn)的購買價款。第二條借款期限2.1本協(xié)議項下的借款期限為____年，自借款金額實際支付之日起計算。2.2乙方應按照本協(xié)議約定的還款計劃和方式向甲方收回借款本息。第三條借款利率3.1本協(xié)議項下的借款利率為年利率____%，按年計息。3.2借款利息的計算方式為：按借款本金計算，按日計息，計息周期為一年三百六十五天。第四條還款方式4.1本協(xié)議項下的還款方式為等額本息還款方式。4.2甲方應按照本協(xié)議約定的還款計劃和方式向乙方按期償還借款本息。第五條還款計劃5.1本協(xié)議項下的還款計劃如下：（1）甲方應于借款金額實際支付之日起每月償還等額本息，還款金額為：____元。（2）甲方應于每月還款日前將應還借款本息支付至乙方指定的賬戶。5.2如甲方未按照本協(xié)議約定的還款計劃和方式償還借款本息，乙方有權(quán)按照逾期利息的計算方式收取逾期利息，并有權(quán)按照本協(xié)議約定的違約責任向甲方追償。第六條擔保6.1本協(xié)議項下的擔保方式為：甲方提供其擁有的位于________________的房產(chǎn)作為抵押物，為借款提供抵押擔保。6.2甲方應按照乙方的要求辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)登記在乙方名下。6.3如甲方未按照本協(xié)議約定的還款計劃和方式償還借款本息，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以實現(xiàn)借款本息的償還。第七條違約責任7.1如甲方未按照本協(xié)議約定的還款計劃和方式償還借款本息，乙方有權(quán)按照逾期利息的計算方式收取逾期利息，并有權(quán)按照本協(xié)議約定的違約責任向甲方追償。7.2如甲方提供虛假信息或者隱瞞重要事實，導致乙方遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。第八條爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方提供的抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。2.抵押登記所需的相關(guān)政府批準文件。3.借款申請人的身份證明文件。4.房產(chǎn)銷售合同或其他購房憑證。5.貸款還款授權(quán)書（如適用）。6.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料。二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間償還借款本息。2.甲方提供的抵押物價值不足以覆蓋借款本息。3.甲方未按約定用途使用借款。4.甲方提供的個人信息或房產(chǎn)信息虛假。5.甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)。6.甲方在還款期限內(nèi)破產(chǎn)或失聯(lián)。三、法律名詞及解釋：1.借款方：指需要資金購買房產(chǎn)并申請貸款的當事人。2.貸款方：指提供資金給借款方并收取利息的金融機構(gòu)或個人。3.標的房產(chǎn)：指借款方需要購買的房產(chǎn)。4.抵押擔保：指借款方以其財產(chǎn)作為債務履行的擔保。5.等額本息還款方式：指借款方在約定的還款期限內(nèi)，每期償還相同金額的本金和利息。6.逾期利息：指借款方未按約定時間償還借款而應支付的額外利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間償還借款本息。解決辦法：乙方可以催告甲方及時償還，必要時依法行使抵押權(quán)。2.問題：甲方提供的抵押物價值不足以覆蓋借款本息。解決辦法：雙方可以重新協(xié)商增加抵押物或者調(diào)整借款金額。3.問題：甲方未按約定用途使用借款。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方改正，必要時可以提前收回借款。4.問題：甲方提供的個人信息或房產(chǎn)信息虛假。解決辦法：乙方可以要求甲方承擔違約責任，并要求解除合同。5.問題：甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)。解決辦法：乙方可以催告甲方辦理，必要時可以依法申請法院強制執(zhí)行。6.問題：甲方在還款期限內(nèi)破產(chǎn)或失聯(lián)。解決辦法：乙方可以依法申請破產(chǎn)債權(quán)，或者通過法律途徑