商品房住宅保證書完全攻略

商品房住宅保證書完全攻略合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系方式：_____________________代表人：_______________________乙方（買受人）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系方式：_____________________代表人：_______________________鑒于甲方為具備房屋銷售資格的房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為具備購房資格并愿意購買甲方開發(fā)建設(shè)的住宅商品房的買受人。雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就乙方購買甲方開發(fā)的住宅商品房事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________（房屋結(jié)構(gòu)類型）；1.3房屋面積：____________________（建筑面積）；1.4房屋用途：____________________（住宅）；1.5房屋產(chǎn)權(quán)：____________________（產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及年限）。第二條價格及支付方式2.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：____________________（小寫）：____________________元。（1）簽訂合同時，支付購房款的%作為定金，定金金額為人民幣（大寫）：____________________（小寫）：____________________元；（2）自簽訂合同之日起__個工作日內(nèi)，支付購房款的%；（3）自房屋交付之日起__個工作日內(nèi)，支付購房款的%；（4）剩余房款人民幣（大寫）：____________________（小寫）：____________________元，乙方應(yīng)按照甲方要求的方式在房屋交付時支付。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點將房屋交付給乙方。3.2乙方對房屋的交付予以驗收，確認房屋符合合同約定的交付條件。3.3房屋交付時，甲方向乙方提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證銷售的住宅商品房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定。4.2甲方對房屋的質(zhì)量和使用安全承擔責任，自房屋交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書約定提供質(zhì)保服務(wù)。4.3甲方對房屋的保修期限自房屋交付之日起計算，按照住宅質(zhì)量保證書約定提供保修服務(wù)。第五條違約責任5.1甲方未按照合同約定時間、地點交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價款的雙倍賠償乙方損失。5.2甲方未按照合同約定提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書的，應(yīng)支付乙方合同金額的%作為違約金。5.3乙方未按照合同約定支付房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同金額的%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋買賣合同2.住宅質(zhì)量保證書3.住宅使用說明書4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.房屋交付驗收記錄8.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間、地點交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未按照合同約定提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，屬于違約行為。3.乙方未按照合同約定支付房款，屬于違約行為。4.甲方未按照合同約定提供售后服務(wù)，屬于違約行為。5.乙方未按照合同約定接收房屋，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，可以進行買賣交易。2.定金：指乙方為保證合同履行，按照合同約定支付給甲方的金錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。4.交付：指甲方按照合同約定，將房屋及附屬設(shè)施完整、無瑕疵地移交給乙方。5.保修：指甲方對交付的房屋及附屬設(shè)施在保修期限內(nèi)承擔維修、更換等責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方按照逾期交付部分房價款的雙倍賠償乙方損失。2.問題：甲方未提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。解決辦法：甲方支付乙方合同金額的%作為違約金，并盡快提供相關(guān)文件。3.問題：乙方未支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同金額的%作為違約金。4.問題：房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方按照住宅質(zhì)量保證書約定提供質(zhì)保服務(wù)，并進行維修、更換。5.問題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理緩