物業(yè)管理服務(wù)合同書范例樣本

物業(yè)管理服務(wù)合同書范例樣本合同編號：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人或者代表）：乙方（物業(yè)管理公司）：鑒于甲方擁有物業(yè)的完全所有權(quán)或使用權(quán)，并希望對該物業(yè)進行有效管理；乙方具有專業(yè)的物業(yè)管理能力，并愿意承擔物業(yè)的管理工作。甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1乙方負責(zé)對甲方擁有的物業(yè)進行日常管理工作，包括物業(yè)的維護、保養(yǎng)、安全、環(huán)境衛(wèi)生等方面。1.2物業(yè)管理范圍包括：樓房、綠化、道路、公共設(shè)施等。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全，加強治安防范，保障甲方及住戶的人身和財產(chǎn)安全。2.2乙方負責(zé)物業(yè)的維護和保養(yǎng)，確保物業(yè)的各項設(shè)施正常運行。2.3乙方應(yīng)保持環(huán)境的整潔衛(wèi)生，定期清理垃圾，綠化地帶的養(yǎng)護工作。2.4乙方應(yīng)提供及時、周到的物業(yè)服務(wù)，解決甲方及住戶的問題。第三條物業(yè)管理費用3.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，合理制定物業(yè)管理費用，甲方應(yīng)按時支付。3.2物業(yè)管理費用的支付方式、支付時間由雙方另行簽訂補充協(xié)議。第四條合同的履行和監(jiān)督4.1乙方應(yīng)嚴格按照本合同的規(guī)定履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)的正常運行。4.2甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理工作，對乙方的管理服務(wù)質(zhì)量進行評價。4.3雙方應(yīng)定期召開會議，討論物業(yè)管理工作中出現(xiàn)的問題，共同解決。第五條合同的變更和解除5.1合同的變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2在合同履行期間，如乙方嚴重違約，甲方有權(quán)解除合同。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責(zé)任。6.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)的經(jīng)濟責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進行管理的事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)性質(zhì)：__________1.3物業(yè)面積：__________平方米1.4物業(yè)共有設(shè)施設(shè)備：__________第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)管理；（4）物業(yè)公共秩序維護；（5）物業(yè)綠化管理；（6）物業(yè)消防安全管理；（7）甲方約定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行，確保甲方及物業(yè)使用人的安全和利益。第三條物業(yè)管理服務(wù)費用3.1物業(yè)管理服務(wù)費用包括：物業(yè)管理服務(wù)費、維修養(yǎng)護費、公共能耗費等。具體收費標準和計算方式如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費：__________元/平方米·月；（2）維修養(yǎng)護費：__________元/平方米·月；（3）公共能耗費：__________元/月；（4）其他費用：__________。3.2乙方應(yīng)在物業(yè)管理服務(wù)費用中合理使用，保證物業(yè)的正常運行和維護。3.3甲方應(yīng)按照約定的時間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費用。逾期支付的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第四條合同期限4.1本合同期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個月協(xié)商達成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，拒絕支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方的違約責(zé)任。5.2乙方違反本合同約定，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞、物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生惡化、安全事故發(fā)生的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進行管理、維護、保養(yǎng)等相關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______________________1.2物業(yè)類型：_______________________1.3物業(yè)規(guī)模：_______________________1.4物業(yè)所有權(quán)人：__________________二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負責(zé)對甲方物業(yè)進行日常管理，包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和美化；（3）物業(yè)公共區(qū)域的維護和安全保障；（4）物業(yè)公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)；（5）物業(yè)公共秩序的維護和管理；（6）物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理；（7）物業(yè)內(nèi)部交通的組織和管理；（8）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（9）物業(yè)消防工作；（10）物業(yè)其他相關(guān)服務(wù)的提供。2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方物業(yè)的實際情況，制定合理的物業(yè)管理方案，并按照甲方要求及時調(diào)整和完善。2.3乙方應(yīng)嚴格執(zhí)行國家和地方相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)的合法性、合規(guī)性。三、物業(yè)管理服務(wù)費用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月·平方米。3.2物業(yè)管理服務(wù)費用的支付方式為：（1）甲方按月支付物業(yè)管理服務(wù)費用；（2）甲方應(yīng)在每月的第一個工作日支付上一個月的物業(yè)管理服務(wù)費用；（3）支付方式為轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或法律法規(guī)允許的其他方式。四、合同的履行和監(jiān)督4.1乙方應(yīng)按照本合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)，確保甲方物業(yè)的安全、舒適、便利。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，支付物業(yè)管理服務(wù)費用，并配合乙方的物業(yè)管理服務(wù)。4.3甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和評價，并提出改進意見和建議。乙方應(yīng)及時回復(fù)并采納甲方合理的建議。4.4雙方應(yīng)共同維護物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定，積極解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題。五、合同的變更和解除5.1雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。5.2合同變更或解除的條件為：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（3）一方嚴重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2違約金的計算方式為：違約方應(yīng)支付的違約金=違約行為所涉及的金額×10%。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)合同書2.物業(yè)基本情況調(diào)查表3.物業(yè)管理費用明細表4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單5.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明6.甲方和乙方身份證明文件7.物業(yè)管理服務(wù)標準規(guī)范8.物業(yè)安全管理規(guī)定9.環(huán)境保護與綠化養(yǎng)護方案10.緊急突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案二、違約行為及認定：1.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標準。2.乙方未按約定時間、方式支付物業(yè)管理費用。3.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變物業(yè)的使用目的或性質(zhì)。4.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方或住戶遭受損失。5.甲方未按約定時間、方式支付物業(yè)管理費用。6.甲方未按約定監(jiān)督乙方的物業(yè)管理工作，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)質(zhì)量下降。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司對物業(yè)進行日常維護、保養(yǎng)、安全、環(huán)境衛(wèi)生等方面的管理工作。2.物業(yè)管理費用：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用，包括但不限于人員工資、維修保養(yǎng)成本、清潔綠化費用等。3.違約行為：指合同雙方在履行合同過程中，未按約定履行義務(wù)的行為。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔的法律責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補救措施、支付違約金等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量爭議：通過定期會議、第三方評估等方式解決，必要時可委托專業(yè)機構(gòu)進行鑒定。2.物業(yè)費用支付爭議：查閱相關(guān)支付記錄，核對合同約定，協(xié)商解決或通過法律途徑解決。3.物業(yè)安全管理問題：加強安全巡查，完善安全管理制度，定期進行安全培訓(xùn)和演練。4.環(huán)境保護與綠化養(yǎng)護問題：制定環(huán)境保護與綠化養(yǎng)護方案，加強對綠化區(qū)域的養(yǎng)護工作。5.緊急突發(fā)事件處理：完善應(yīng)急預(yù)案，確?？焖夙憫?yīng)和處理緊急突發(fā)事件。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理3.辦公樓物業(yè)管理4.工業(yè)區(qū)物業(yè)管理5.公共設(shè)施物業(yè)管理6.旅游度假村物業(yè)管理7.醫(yī)院學(xué)校等特殊用途物業(yè)物業(yè)管理一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)合同書2.物業(yè)基本情況說明書3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單4.物業(yè)管理服務(wù)費用明細表5.維修養(yǎng)護費用預(yù)算表6.公共能耗費用預(yù)算表7.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單8.物業(yè)消防安全管理方案9.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理方案10.物業(yè)安全保衛(wèi)管理方案11.物業(yè)綠化管理方案12.甲方付款憑證13.乙方服務(wù)報告14.物業(yè)運行維護記錄15.物業(yè)維修養(yǎng)護記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費用，認定為違約行為。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞、物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生惡化、安全事故發(fā)生，認定為違約行為。3.甲方未按照合同約定使用物業(yè)，導(dǎo)致乙方無法正常提供物業(yè)管理服務(wù)，認定為違約行為。4.乙方未按照合同約定使用物業(yè)管理服務(wù)費用，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞、物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生惡化、安全事故發(fā)生，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)合同：指甲方將其物業(yè)委托乙方進行管理，乙方提供相應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)的合同。2.物業(yè)管理服務(wù)費用：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用，包括物業(yè)管理服務(wù)費、維修養(yǎng)護費、公共能耗費等。3.維修養(yǎng)護費：指乙方對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護所需的費用。4.公共能耗費：指物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的能耗費用。5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，包括水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯、空調(diào)等。6.物業(yè)消防安全管理：指乙方對物業(yè)消防安全工作進行管理、維護和檢查。7.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理：指乙方對物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生進行管理、清潔和維護。8.物業(yè)安全保衛(wèi)管理：指乙方對物業(yè)公共秩序進行維護，確保甲方及物業(yè)使用人的安全和利益。9.物業(yè)綠化管理：指乙方對物業(yè)綠化區(qū)域進行管理、養(yǎng)護和維護。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費用：乙方應(yīng)與甲方進行溝通，提醒甲方履行合同約定的支付義務(wù)；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方的違約責(zé)任。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)；如乙方仍不提供，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞：乙方應(yīng)及時進行維修、養(yǎng)護，確保設(shè)備正常運行；如因乙方原因?qū)е略O(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生惡化：乙方應(yīng)加強環(huán)境衛(wèi)生管理，定期進行清潔和維護；如環(huán)境惡化，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。5.安全事故發(fā)生：乙方應(yīng)加強安全管理，確保甲方及物業(yè)使用人的安全和利益；如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理3.辦公樓物業(yè)管理4.工廠宿舍物業(yè)管理5.酒店物業(yè)管理6.醫(yī)院物業(yè)管理7.學(xué)校物業(yè)管理8.公共設(shè)施物業(yè)管理9.旅游景點物業(yè)管理10.其他需要物業(yè)管理服務(wù)的場景一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)合同書2.甲方物業(yè)基本情況說明書3.乙方物業(yè)管理方案4.物業(yè)管理服務(wù)費用明細表5.物業(yè)管理區(qū)域平面圖6.合同變更/解除申請表7.違約金計算公式說明8.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準手冊9.甲方、乙方權(quán)利義務(wù)對照表10.物業(yè)管理服務(wù)滿意度調(diào)查表二、違約行為及認定：1.甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用2.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.乙方未嚴格執(zhí)行國家和地方相關(guān)法律法規(guī)4.甲方未配合乙方物業(yè)管理服務(wù)5.甲方未對乙方物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和評價6.乙方未及時回復(fù)并采納甲方合理的建議7.雙方未共同維護物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定8.雙方未積極解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)合同：是指業(yè)主與物業(yè)公司之間，就物業(yè)的管理、維護、保養(yǎng)等相關(guān)事宜，達成的具有法律效力的協(xié)議。2.物業(yè)管理：是指對物業(yè)進行日常管理，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境清潔、公共區(qū)域維護、公共設(shè)