個(gè)人建房地基買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)2024年

?個(gè)人建房地基買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________第一條土地情況1.2該地塊土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3甲方保證該地塊不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問(wèn)題，乙方接受該地塊現(xiàn)狀。第二條地基買(mǎi)賣(mài)2.2雙方同意，地基買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________元整），乙方按約定支付給甲方。2.3乙方支付地基買(mǎi)賣(mài)價(jià)格后，甲方須將土地使用權(quán)變更至乙方名下，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第三條付款方式3.1本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，乙方支付甲方地基買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款的_______%作為定金。3.2乙方在支付定金后_______日內(nèi)，支付甲方剩余的地基買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款。3.3甲方收到全部地基買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款后，須在_______日內(nèi)將土地使用權(quán)變更至乙方名下。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該地塊地基的合法性，并承擔(dān)因地基問(wèn)題產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。4.2乙方按照約定用途使用地基，不得擅自改變土地使用性質(zhì)。4.3乙方在辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)過(guò)程中，需甲方協(xié)助的，甲方應(yīng)予以配合。4.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為地基買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期違約金，違約金為地基買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)變更至乙方名下之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的身份及資質(zhì)，保證合同主體合格。2.明確地塊的位置、面積、使用權(quán)性質(zhì)及使用年限。3.確認(rèn)地基買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及付款方式，確保資金安全。4.辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，確保乙方的合法權(quán)益。5.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免合同履行過(guò)程中的糾紛。6.設(shè)定違約責(zé)任及逾期違約金，約束雙方按時(shí)履行合同。7.確定爭(zhēng)議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.詳細(xì)調(diào)查甲方的土地權(quán)屬狀況，確保無(wú)權(quán)屬糾紛。2.雙方共同選定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)地基價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，確保價(jià)格公平。3.通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等安全方式進(jìn)行資金交易，保留交易憑證。4.在合同中明確辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，督促甲方按時(shí)辦理。5.在合同中詳細(xì)列舉雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免模糊不清的條款。6.在違約責(zé)任部分設(shè)定合理的違約金比例，既能夠起到震懾作用，又符合法律規(guī)定。法律名詞解釋?zhuān)和恋厥褂脵?quán)：指土地使用者按照法律、法規(guī)的規(guī)定，對(duì)土地享有使用、收益的權(quán)利。權(quán)屬糾紛：指因土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議。抵押：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的強(qiáng)制措施，限制其處分財(cái)產(chǎn)的行為。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。場(chǎng)合一：地基附近有學(xué)校，乙方計(jì)劃建造的學(xué)生公寓針對(duì)這個(gè)場(chǎng)合，合同補(bǔ)充條款可以這樣寫(xiě)：鑒于乙方計(jì)劃在地基上建造學(xué)生公寓，為了保障附近學(xué)校學(xué)生的安全和環(huán)境的適宜，甲乙雙方特別約定如下：1.乙方在建造過(guò)程中必須遵守國(guó)家和當(dāng)?shù)仃P(guān)于建筑安全和環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)。2.乙方應(yīng)采取有效措施，確保施工期間不影響學(xué)校正常教學(xué)秩序和學(xué)生生活。場(chǎng)合二：地基所在區(qū)域近期計(jì)劃進(jìn)行城市改造補(bǔ)充條款可能包括：1.若因城市改造導(dǎo)致地塊使用受到影響，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商解決相關(guān)問(wèn)題。場(chǎng)合三：乙方需要分期支付購(gòu)房款補(bǔ)充條款：乙方必須按照約定的分期付款計(jì)劃支付，每期支付不得有延誤。1.地基附件：特殊場(chǎng)合：附件列表：附件列表：1.地基位置圖：用來(lái)確認(rèn)地基的具體位置。1.地基使用權(quán)證明：證明甲方對(duì)該地基的使用權(quán)。1.如果地基附近有特殊場(chǎng)所：特殊場(chǎng)所條款：確保不會(huì)因?yàn)榻ㄖ绊懜浇厥鈭?chǎng)所。1.建筑設(shè)計(jì)圖：確認(rèn)乙方建造的設(shè)計(jì)符合要求。1.支付計(jì)劃表：詳細(xì)列出分期支付的每一期金額和時(shí)間。場(chǎng)合：如果地基有特殊用途：補(bǔ)充條款：保障特殊用途不受影響。1.環(huán)境評(píng)估報(bào)告：確保建筑不影響環(huán)境。如果地基處于高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域：補(bǔ)充條