2024年電子商務(wù)園區(qū)用地租賃協(xié)議

?2024年電子商務(wù)園區(qū)用地租賃協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：______________乙方（承租方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：______________鑒于甲方為電子商務(wù)園區(qū)的土地使用權(quán)人，愿意將該片土地租賃給乙方使用，乙方愿意承租該片土地用于電子商務(wù)經(jīng)營活動，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其土地租賃給乙方使用的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地情況1.1土地位于_______（具體位置），土地面積為_______平方米（具體面積）。甲乙雙方確認(rèn)，該片土地的使用權(quán)歸甲方所有，且甲方有權(quán)將該土地租賃給乙方使用。1.2甲方保證該片土地不存在權(quán)屬爭議、租賃糾紛等法律問題，且該片土地具備正常使用條件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每年人民幣_______元（大寫：____________________元整），共計(jì)人民幣_______元（大寫：____________________元整）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付第一年租金的_______%作為定金；（2）自第二年起的每年_______月_______日前，乙方向甲方支付當(dāng)年租金的剩余部分。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證乙方在租賃期內(nèi)正常使用該片土地；（2）協(xié)助乙方辦理與租賃土地有關(guān)的各類政府審批手續(xù)；（3）在租賃期內(nèi)，甲方不得無故收回土地，如因國家征收、征用等原因需要收回土地，甲方應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定用途使用租賃土地，不得擅自改變土地用途；（2）合理使用土地，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，不得進(jìn)行違法建設(shè)；（3）在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)將土地轉(zhuǎn)租、分租或與他人合作經(jīng)營，但需提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方同意。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金的_______%。5.2甲方未按約定提供土地或乙方未按約定支付租金，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)土地的權(quán)屬和租賃權(quán)：確保甲方擁有土地的使用權(quán)，并且有權(quán)進(jìn)行租賃。2.明確租賃期限：合同中應(yīng)明確租賃的具體起止日期。3.租金及支付方式的明確：確保租金的數(shù)額、支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)清晰。解決辦法：1.權(quán)屬和租賃權(quán)：在合同簽訂前，要求甲方提供土地權(quán)屬證明，并進(jìn)行實(shí)地考察。1.權(quán)屬爭議：指土地、房屋等不動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的糾紛。法律名詞解釋：土地使用權(quán)：指依法對土地享有使用、收益的權(quán)利，是土地所有權(quán)的一種派生權(quán)利。2.租賃糾紛：指在土地、房屋等租賃過程中，因租金、租賃期限、租賃用途等產(chǎn)生的糾紛。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)法律規(guī)定的地域管轄、級別管轄等原則，對特定案件有審判權(quán)的人民法院。法定代表人：指依法代表法人單位（如公司、企業(yè)等）行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。針對這個(gè)電子商務(wù)園區(qū)用地租賃合同，有些特殊的應(yīng)用場合可能需要我們額外注意，下面是一些場景和相應(yīng)的補(bǔ)充條款建議：1.場景一：乙方計(jì)劃進(jìn)行大規(guī)模裝修或建設(shè)補(bǔ)充條款：“如果乙方計(jì)劃對租賃的土地進(jìn)行大規(guī)模裝修或建設(shè)，乙方需提前兩個(gè)月向甲方提交書面申請，并獲得甲方的書面同意。裝修或建設(shè)方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)，且不得影響土地的結(jié)構(gòu)安全。”2.場景二：租賃期間遇到不可抗力因素補(bǔ)充條款：“如因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃土地，雙方應(yīng)協(xié)商確定租金的減免或租賃期限的順延?！?.場景三：乙方業(yè)務(wù)擴(kuò)展需要增加用地補(bǔ)充條款：“若乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要增加用地，甲方在條件允許的情況下應(yīng)優(yōu)先滿足乙方的需求，雙方將根據(jù)市場行情另行協(xié)商增加用地的租金?！蓖恋厥褂米C復(fù)印件：這個(gè)是甲方需要提供的，證明這塊地確實(shí)是甲方的。乙方的營業(yè)執(zhí)照副本：這個(gè)是為了確認(rèn)乙方的經(jīng)營資格，確保租賃用途的合法性。租賃土地平面圖：這個(gè)圖能幫助我們明確租賃土地的具體范圍和面積。附件列表：1.甲方土地使用證復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本3.租賃土地平面圖4.甲乙雙方授權(quán)代表的身份證明文件復(fù)印件5.租金支