二手房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)范文2024年

?二手房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)范文2024年合同編號(hào)：____________姓名/名稱：____________證件類型及號(hào)碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________姓名/名稱：____________證件類型及號(hào)碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本信息1.2該房屋所占土地的使用權(quán)證號(hào)為：____________。1.3該房屋現(xiàn)狀為：_______（毛坯房/精裝修/其他），房屋設(shè)施設(shè)備情況：____________。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.2乙方支付房屋總價(jià)的方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______，定金支付后，乙方不購(gòu)買該房屋的，定金不予退還；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方向甲方支付首付款人民幣￥_______，付款時(shí)間為_______年_______月_______日前。（3）乙方余款人民幣￥_______，通過向銀行申請(qǐng)貸款支付，貸款金額、期限、利率等以銀行審批結(jié)果為準(zhǔn)。第三條交房及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2雙方同意在_______年_______月_______日前，共同到_______市房地產(chǎn)交易中心辦理該房屋的過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何糾紛，甲方對(duì)該房屋擁有完全的處分權(quán)。4.2乙方按約定支付房屋總價(jià)，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后出具相應(yīng)的收款憑證。4.3甲方負(fù)責(zé)將該房屋的物業(yè)管理、供暖、水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)清，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)更名手續(xù)。4.4乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀購(gòu)買該房屋，并承擔(dān)購(gòu)買后的維修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交房違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按房屋總價(jià)的_______%計(jì)算，直至房屋交付之日止。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按逾期付款金額的_______%計(jì)算，直至款項(xiàng)付清之日止。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲、乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保雙方身份真實(shí)、合法，核實(shí)房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證的真實(shí)性。2.明確房屋的基本信息，包括面積、用途、現(xiàn)狀等，避免后續(xù)糾紛。3.房屋買賣價(jià)格的支付方式和時(shí)間需詳細(xì)約定，確保雙方權(quán)益。4.交房和過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)要明確，以防延遲交房或過戶引發(fā)爭(zhēng)議。5.雙方的權(quán)利和義務(wù)需要具體明確，以規(guī)范雙方行為。6.違約責(zé)任要具體規(guī)定，便于糾紛發(fā)生時(shí)的責(zé)任判定。7.爭(zhēng)議解決方式應(yīng)雙方協(xié)商確定，便于快速解決糾紛。解決辦法：1.詳細(xì)審查合同條款，確保所有內(nèi)容準(zhǔn)確無誤。2.在專業(yè)律師的指導(dǎo)下簽訂合同，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。3.交易過程中注意保留相關(guān)證據(jù)，如付款憑證、交房憑證等。4.發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，及時(shí)溝通協(xié)商，必要時(shí)可依法訴訟。法律名詞解釋：定金：是一方當(dāng)事人為保證履行合同而先行支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢，具有擔(dān)保合同履行的作用。首付款：是買方在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，首次支付的房款，通常占總房款的一部分。過戶：是指將房產(chǎn)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為，通常涉及房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)的變更。違約金：是指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，依法或依約應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢，作為違約的懲罰或賠償。爭(zhēng)議解決：是指當(dāng)合同雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.特殊場(chǎng)合：房屋內(nèi)有家具、電器等附屬物品需一并轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：雙方同意，該房屋內(nèi)現(xiàn)有家具、電器等附屬物品（詳見附件清單）隨房屋一并轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣￥______，上述物品在交付后由乙方自行負(fù)責(zé)維護(hù)。2.特殊場(chǎng)合：賣方需在房屋過戶后一定時(shí)間內(nèi)協(xié)助租客處理租賃事宜補(bǔ)充條款：鑒于該房屋目前有租客居住，甲方同意在過戶后______個(gè)月內(nèi)協(xié)助乙方與租客處理租賃合同的相關(guān)事宜，確保乙方權(quán)益。3.特殊場(chǎng)合：買方需要貸款購(gòu)房，但貸款未獲批準(zhǔn)的情況補(bǔ)充條款：如乙方貸款未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在貸款審批結(jié)果出具后______日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足房款。如乙方逾期未補(bǔ)足房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。附件列表：1.附件一：房屋現(xiàn)狀照片這個(gè)附件主要是為了記錄房屋現(xiàn)在的樣子，以后如果有什么爭(zhēng)議，這些照片就能派上用場(chǎng)。2.附件二：家具、電器等附屬物品清單這個(gè)清單用來記