福州市租賃住宅協(xié)議樣本（2024）版

福州市租賃住宅協(xié)議樣本（2024）版A版本合同目錄一覽1.租賃住宅基本信息1.1住宅地址1.2住宅面積1.3住宅設(shè)施2.租賃雙方基本信息2.1出租方信息2.1.1姓名2.1.2身份證號(hào)2.1.3聯(lián)系方式2.2承租方信息2.2.1姓名2.2.2身份證號(hào)2.2.3聯(lián)系方式3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限總計(jì)4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.3.1銀行轉(zhuǎn)賬4.3.2現(xiàn)金支付4.3.3其他支付方式5.押金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還方式6.房屋使用及維修6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維修責(zé)任7.房屋轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租手續(xù)8.合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更手續(xù)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除手續(xù)10.違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.法律適用12.1合同簽訂地法律12.2國(guó)際法律適用13.其他約定13.1寵物管理13.2訪客管理13.3保險(xiǎn)購買14.附件14.1住宅照片14.2租賃合同附件第一部分：合同如下：第一條租賃住宅基本信息1.1住宅地址：福建省福州市區(qū)街道號(hào)，具體房號(hào)_______。1.2住宅面積：實(shí)際使用面積_______平方米。1.3住宅設(shè)施：包括但不限于家具、家電、衛(wèi)浴設(shè)施、照明設(shè)備等，具體設(shè)施清單見附件一。第二條租賃雙方基本信息2.1出租方信息2.1.1姓名：_______2.1.2身份證號(hào)：_______2.1.3聯(lián)系方式：_______2.2承租方信息2.2.1姓名：_______2.2.2身份證號(hào)：_______2.2.3聯(lián)系方式：_______第三條租賃期限3.1租賃開始日期：_______年_______月_______日。3.2租賃結(jié)束日期：_______年_______月_______日。3.3租賃期限總計(jì)：_______個(gè)月。第四條租金及支付方式4.1租金金額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2租金支付周期：按月支付。4.3租金支付方式：4.3.1銀行轉(zhuǎn)賬：賬戶名稱為_______，賬號(hào)為_______，銀行網(wǎng)點(diǎn)為_______。4.3.2現(xiàn)金支付：直接交付給出租方。4.3.3其他支付方式：如_______。第五條押金5.1押金金額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照本合同約定將住宅交還給出租方，出租方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已得到賠償后，_______個(gè)工作日內(nèi)退還押金。5.3押金退還方式：現(xiàn)金支付/銀行轉(zhuǎn)賬。第六條房屋使用及維修6.1房屋使用規(guī)定：承租方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2房屋維修責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)住宅及設(shè)施的正常維護(hù)和修理，確保住宅及設(shè)施安全可靠。對(duì)于因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。因承租方不當(dāng)使用導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第七條房屋轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件：承租方需經(jīng)出租方書面同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。7.2轉(zhuǎn)租手續(xù)：承租方應(yīng)在轉(zhuǎn)租前向出租方提交轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，并提供新的承租方信息。出租方同意轉(zhuǎn)租的，雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議，明確轉(zhuǎn)租期限、租金等事項(xiàng)。第八條合同變更8.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同變更手續(xù)：變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、期限及雙方的權(quán)利義務(wù)，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第九條合同解除9.1合同解除條件：1)出租方有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前_______個(gè)月通知承租方；2)承租方有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前_______個(gè)月通知出租方；3)如承租方未按約定支付租金，出租方有權(quán)解除合同；4)如出租方未按約定提供住宅，承租方有權(quán)解除合同。9.2合同解除手續(xù)：雙方應(yīng)書面確認(rèn)解除合同，并按照本合同約定處理押金、租金等事項(xiàng)。第十條違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任：1)如出租方未按約定提供住宅或設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約金或賠償責(zé)任；2)如出租方未按約定解除合同，應(yīng)支付承租方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。10.2承租方違約責(zé)任：1)如承租方未按約定支付租金，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；2)如承租方未按約定使用住宅或設(shè)施，造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)修理費(fèi)用或賠償責(zé)任；3)如承租方未按約定解除合同，應(yīng)支付出租方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：中華人民共和國(guó)_______人民法院。第十二條法律適用12.1合同簽訂地法律：本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄和保護(hù)。12.2國(guó)際法律適用：本合同不涉及國(guó)際法律適用。第十三條其他約定13.1寵物管理：承租方不得飼養(yǎng)寵物，特殊情況需經(jīng)出租方書面同意。13.2訪客管理：承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許訪客在住宅內(nèi)過夜。13.3保險(xiǎn)購買：承租方應(yīng)購買相應(yīng)的人身意外傷害保險(xiǎn)，并提交保險(xiǎn)單副本給出租方留存。第十四條附件14.1住宅照片：附件一為本合同涉及的住宅照片。14.2租賃合同附件：附件二為本租賃合同的附件，包括但不限于住宅設(shè)施清單、物業(yè)管理制度等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅照片詳細(xì)要求和說明：附件一應(yīng)包含住宅的內(nèi)外部照片，清晰展示住宅的實(shí)際情況，包括房間布局、家具、設(shè)施等。照片應(yīng)由雙方在簽訂合同前共同確認(rèn)，確保照片真實(shí)反映住宅現(xiàn)狀。附件二：租賃合同附件詳細(xì)要求和說明：附件二應(yīng)包含住宅設(shè)施清單、物業(yè)管理制度等文件。住宅設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列出住宅內(nèi)的家具、家電、衛(wèi)浴設(shè)施、照明設(shè)備等，并注明品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。物業(yè)管理制度應(yīng)包含物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于訪客管理、寵物管理、維修報(bào)修流程等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如果出租方未按約定提供住宅或設(shè)施，視為出租方違約。出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約金或賠償責(zé)任。例如，如果出租方未能在租賃開始日期前提供住宅，出租方應(yīng)支付承租方違約金人民幣1000元整。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如果承租方未按約定支付租金，視為承租方違約。承租方應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。例如，如果承租方延遲支付租金超過10天，除支付應(yīng)繳租金外，還應(yīng)支付滯納金人民幣50元/天。3.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如果承租方未按約定使用住宅或設(shè)施，造成損壞的，視為承租方違約。承租方應(yīng)承擔(dān)修理費(fèi)用或賠償責(zé)任。例如，如果承租方未經(jīng)出租方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)修理費(fèi)用，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)等。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：租賃合同是出租方將房屋及設(shè)施提供給承租方使用，承租方支付租金的協(xié)議。2.租金：租金是承租方支付給出租方的報(bào)酬，用于使用房屋及設(shè)施。3.押金：押金是承租方支付給出租方的，用于保證房屋及設(shè)施的完好無損，租