舊房拆除補(bǔ)償款計(jì)算方法詳解

舊房拆除補(bǔ)償款計(jì)算方法詳解合同編號(hào)：__________合同各方信息：甲方：（全稱(chēng)）乙方：（全稱(chēng)）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方舊房拆除及補(bǔ)償款計(jì)算事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、舊房拆除2.乙方同意協(xié)助甲方進(jìn)行拆除房屋的相關(guān)工作，包括但不限于辦理拆除手續(xù)、協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)等。二、補(bǔ)償款計(jì)算方法1.補(bǔ)償款的計(jì)算依據(jù)為國(guó)家關(guān)于舊房拆除的補(bǔ)償政策及相關(guān)規(guī)定。（1）房屋價(jià)值補(bǔ)償：按照拆除房屋的建筑面積、建筑年代、結(jié)構(gòu)形式、建筑材料等因素，參照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。（2）附屬設(shè)施補(bǔ)償：包括房屋內(nèi)的固定設(shè)施、水電設(shè)施、空調(diào)等設(shè)備，按照實(shí)際購(gòu)置成本或市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算。（3）搬遷補(bǔ)償：根據(jù)拆除房屋的距離、搬遷難度等因素，參照相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算。（4）臨時(shí)安置補(bǔ)償：根據(jù)拆除房屋的面積、家庭成員人數(shù)等因素，參照相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算。（5）其他補(bǔ)償：根據(jù)實(shí)際情況，按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算。3.補(bǔ)償款的計(jì)算具體如下：（1）房屋價(jià)值補(bǔ)償：拆除房屋的建筑面積為_(kāi)___平方米，建筑年代為_(kāi)___年，結(jié)構(gòu)形式為_(kāi)___，建筑材料為_(kāi)___。根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，每平方米補(bǔ)償價(jià)格為_(kāi)___元，故房屋價(jià)值補(bǔ)償為_(kāi)___元。（2）附屬設(shè)施補(bǔ)償：房屋內(nèi)的固定設(shè)施購(gòu)置成本為_(kāi)___元，水電設(shè)施購(gòu)置成本為_(kāi)___元，空調(diào)等設(shè)備購(gòu)置成本為_(kāi)___元，故附屬設(shè)施補(bǔ)償為_(kāi)___元。（3）搬遷補(bǔ)償：根據(jù)拆除房屋的距離、搬遷難度等因素，參照相關(guān)政策規(guī)定，每平方米搬遷補(bǔ)償為_(kāi)___元，故搬遷補(bǔ)償為_(kāi)___元。（4）臨時(shí)安置補(bǔ)償：根據(jù)拆除房屋的面積為_(kāi)___平方米，家庭成員人數(shù)為_(kāi)___人，參照相關(guān)政策規(guī)定，每人每月臨時(shí)安置補(bǔ)償為_(kāi)___元，故臨時(shí)安置補(bǔ)償為_(kāi)___元。（5）其他補(bǔ)償：根據(jù)實(shí)際情況，按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，其他補(bǔ)償為_(kāi)___元。4.補(bǔ)償款總計(jì)：房屋價(jià)值補(bǔ)償合計(jì)：____元附屬設(shè)施補(bǔ)償合計(jì)：____元搬遷補(bǔ)償合計(jì)：____元臨時(shí)安置補(bǔ)償合計(jì)：____元其他補(bǔ)償合計(jì)：____元補(bǔ)償款總計(jì)：____元三、補(bǔ)償款的支付及時(shí)間1.甲方同意在拆除房屋完成后，按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償款計(jì)算方法，向乙方支付補(bǔ)償款。2.補(bǔ)償款支付時(shí)間為拆除房屋完成后____個(gè)工作日內(nèi)，甲方將補(bǔ)償款支付到乙方指定的賬戶。四、其他約定1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方：（簽字/蓋章）乙方：（簽字/蓋章）簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.拆除房屋的權(quán)屬證明文件2.拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告3.附屬設(shè)施購(gòu)置成本證明文件4.搬遷費(fèi)用計(jì)算明細(xì)5.臨時(shí)安置費(fèi)用計(jì)算明細(xì)6.其他補(bǔ)償相關(guān)證明文件7.甲方銀行賬戶信息8.乙方身份證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間完成拆除房屋，視為違約。2.甲方未按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償款計(jì)算方法支付補(bǔ)償款，視為違約。3.乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理拆除手續(xù)，視為違約。4.乙方未按照約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)接收補(bǔ)償款，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.舊房拆除：指對(duì)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，存在安全隱患、嚴(yán)重影響城市容貌和環(huán)境質(zhì)量的舊房進(jìn)行拆除。2.補(bǔ)償款：指因舊房拆除而對(duì)被拆除人給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3.附屬設(shè)施：指房屋內(nèi)的固定設(shè)施、水電設(shè)施、空調(diào)等設(shè)備。4.搬遷補(bǔ)償：指因舊房拆除而對(duì)被拆除人給予的搬遷費(fèi)用補(bǔ)償。5.臨時(shí)安置補(bǔ)償：指因舊房拆除而對(duì)被拆除人給予的臨時(shí)安置費(fèi)用補(bǔ)償。6.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到拆除房屋權(quán)屬爭(zhēng)議問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，確認(rèn)權(quán)屬后繼續(xù)執(zhí)行。2.遇到評(píng)估價(jià)格爭(zhēng)議問(wèn)題，可申請(qǐng)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新評(píng)估，以重新評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)。3.遇到搬遷費(fèi)用計(jì)算爭(zhēng)議問(wèn)題，可參照相關(guān)政策規(guī)定進(jìn)行計(jì)算，如有必要，可請(qǐng)教專(zhuān)業(yè)律師。4.遇到臨時(shí)安置費(fèi)用計(jì)算爭(zhēng)議問(wèn)題，可參照相關(guān)政策規(guī)定進(jìn)行計(jì)算，如有必要，可請(qǐng)教專(zhuān)業(yè)律師。5.遇到甲方未按約定支付補(bǔ)償款問(wèn)題，乙方有權(quán)向甲方追討補(bǔ)償款，必要時(shí)可依法申請(qǐng)仲裁或起訴。五、所