房屋買賣合同賣方義務(wù)

房屋買賣合同賣方義務(wù)合同編號(hào)：__________房屋買賣合同（賣方義務(wù)）賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________；1.3房屋面積：____________________平方米；1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________；1.5房屋性質(zhì)：____________________。第二條房屋轉(zhuǎn)讓2.1賣方同意將其名下的房屋轉(zhuǎn)讓給買方，買方同意購(gòu)買該房屋。2.2買方同意向賣方支付購(gòu)房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3購(gòu)房款支付方式：（1）買方于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向賣方支付購(gòu)房款的首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）買方應(yīng)按約定的時(shí)間和金額，向賣方支付剩余購(gòu)房款。第三條賣方義務(wù)3.1賣方應(yīng)保證其對(duì)所出售房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等情況，確保房屋可以順利進(jìn)行交易。3.2賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額，向買方交付購(gòu)房款。3.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證明材料，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。3.4賣方應(yīng)在房屋交付后，按照約定向買方提供物業(yè)、公共設(shè)施等相關(guān)信息。第四條買方義務(wù)4.1買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額，向賣方支付購(gòu)房款。4.2買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證明材料，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。4.3買方應(yīng)在房屋交付后，按照約定向賣方支付物業(yè)、公共設(shè)施等相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2違約金為本合同總價(jià)款的____%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年____月____日買方（蓋章）：__________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋買賣合同草稿4.購(gòu)房款支付證明5.房屋過戶申請(qǐng)書6.稅費(fèi)支付證明7.物業(yè)、公共設(shè)施等相關(guān)費(fèi)用支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定時(shí)間、金額交付購(gòu)房款，或存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等情況，視為違約。2.買方未按照合同約定時(shí)間、金額向賣方支付購(gòu)房款，視為違約。3.任何一方未協(xié)助對(duì)方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證明材料，或未承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，視為違約。4.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)違約行為進(jìn)行認(rèn)定，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書。2.購(gòu)房款：指買方按照合同約定向賣方支付的購(gòu)買房屋的款項(xiàng)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。5.稅費(fèi)：指房屋買賣過程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，包括契稅、印花稅等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：購(gòu)房款支付不及時(shí)。解決辦法：雙方按照合同約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款，如有延遲，延遲支付的一方應(yīng)支付違約金。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，提供必要的證明材料，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。3.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等情況。解決辦法：賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無租賃關(guān)系、抵押、查封等情況，如有糾紛，應(yīng)由賣方負(fù)責(zé)解決。4.問題：物業(yè)、公共設(shè)施等相關(guān)費(fèi)用支付糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照約定支付相關(guān)費(fèi)用，如有糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2