小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同書(shū)

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同書(shū)合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______小區(qū)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方保證對(duì)其出售的房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。第二條房?jī)r(jià)款及支付方式2.1雙方同意，該房屋的房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。2.2乙方同意按照下列第_______種方式支付房?jī)r(jià)款：（1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付全部房?jī)r(jià)款。（2）分期付款：乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元，剩余房?jī)r(jià)款乙方同意按照每月_______元的標(biāo)準(zhǔn)分_______期支付，每期付款日期為每月的_______日。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)當(dāng)為乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)房屋權(quán)屬證明文件交付給乙方。第四條合同的履行、變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2在合同履行過(guò)程中，任何一方不得擅自變更或解除合同。如確需變更或解除合同，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。4.3如因政策法規(guī)等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。5.2乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.房屋所有權(quán)證4.土地使用權(quán)證5.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表6.房?jī)r(jià)款支付憑證7.房屋交付確認(rèn)書(shū)8.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)等。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款等。3.任何一方未經(jīng)雙方協(xié)商一致，擅自變更或解除合同。4.因政策法規(guī)等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房屋：指不符合國(guó)家關(guān)于土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分割規(guī)定的房屋，無(wú)法辦理正規(guī)的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。2.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)買房屋所需支付的金額，包括首付款和分期付款。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約行為：指不履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。3.問(wèn)題：任何一方未經(jīng)雙方協(xié)商一致，擅自變更或解除合同。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問(wèn)題：因政策法規(guī)等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.小產(chǎn)權(quán)房屋買賣雙方之間