房屋買賣補充合同協(xié)議書范本模板

房屋買賣補充合同協(xié)議書范本模板合同編號：__________房屋買賣補充合同協(xié)議書范本模板甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、公正、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方出售房屋事宜，達成如下補充協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他權(quán)利限制。二、買賣雙方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證其對該房屋享有完全的處置權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课葙I賣合同無效、被撤銷或被解除的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房價的__________%。2.2乙方應(yīng)按照約定的付款方式及時向甲方支付購房款。乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金計算方式為：應(yīng)付款項總額的__________‰，每日計一次。2.3甲方應(yīng)在房屋交付后，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房價的__________%。2.4乙方應(yīng)在房屋過戶完成后，按照約定向甲方支付契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)費用。三、交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點將房屋交付給乙方。房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同進行驗收，并簽署《房屋驗收單》。3.2甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。如甲方未能遷出戶口的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為人民幣__________元。3.3乙方應(yīng)在房屋交付后，按照約定對房屋進行裝修、使用和維護。四、合同的變更、解除和終止4.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認。4.2在合同履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1甲乙雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得損害社會公共利益，不得侵害他人合法權(quán)益。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日合同編號：__________房屋買賣補充合同協(xié)議書范本模板甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本情況1.2標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3標(biāo)的房屋的面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號為____。二、補充協(xié)議2.1價格及支付方式（1）乙方應(yīng)按照主合同約定的價格支付購房款。（2）乙方應(yīng)于本補充協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。（3）乙方未按照約定時間支付購房款的，應(yīng)按照逾期付款部分每日支付____%的違約金。2.2交付及過戶（1）甲方應(yīng)在本補充協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。（3）如因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.3房屋維修及質(zhì)量保證（1）甲方保證標(biāo)的房屋在交付時符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。（2）自交付之日起，標(biāo)的房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。（3）如標(biāo)的房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)維修或賠償乙方相應(yīng)損失。2.4房屋使用及管理（1）乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。（2）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。（3）如乙方未按照約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.5違約責(zé)任（1）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本補充協(xié)議各項條款，如一方違反本補充協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）甲方未按照約定時間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)支付乙方逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房款×逾期交付天數(shù)×____%。（3）乙方未按照約定時間支付購房款的，乙方應(yīng)支付甲方逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分房款×逾期付款天數(shù)×____%。三、其他約定3.1本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.3本補充協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日合同編號：__________房屋買賣補充合同協(xié)議書范本模板甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：第一條標(biāo)的房屋基本情況1.1標(biāo)的房屋坐落于____市____區(qū)____街道____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號為____，土地使用權(quán)證號為____。1.2標(biāo)的房屋的規(guī)劃用途為____，房屋現(xiàn)狀為____。1.3甲方承諾，自本補充協(xié)議簽訂之日起至交付房屋之日止，標(biāo)的房屋的一切權(quán)益歸甲方所有，不存在任何權(quán)利糾紛、租賃、抵押、查封等情況。第二條交付及過戶2.1甲方應(yīng)在本補充協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交付乙方。2.2乙方應(yīng)在本補充協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款____元。支付方式為____。2.3乙方應(yīng)在本補充協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付交易手續(xù)費、稅費等費用共計____元。支付方式為____。2.4甲乙雙方應(yīng)在本補充協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記部門申請辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。過戶費用由____方承擔(dān)。第三條房屋質(zhì)量及維修3.1甲方保證標(biāo)的房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起，標(biāo)的房屋的質(zhì)量問題由甲方負責(zé)解決。3.2標(biāo)的房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。保修期自交付之日起計算，保修期限為____年。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本補充協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本補充協(xié)議總金額的____%。4.2甲方未按本補充協(xié)議約定交付房屋或交付的房屋不符合約定，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方支付違約金。4.3乙方未按本補充協(xié)議約定支付購房款或相關(guān)費用，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋驗收單5.契稅繳納證明6.交易手續(xù)費繳納證明7.戶口遷移證明8.房屋買賣合同復(fù)印件9.房屋買賣補充合同協(xié)議書二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未能按照約定時間支付購房款。3.甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.甲方未能遷出房屋內(nèi)的戶口。5.乙方未按照約定對房屋進行裝修、使用和維護。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，擁有房屋的所有權(quán)。2.乙方：指房屋的購買方，愿意購買甲方出售的房屋。3.購房款：指乙方按照約定向甲方支付的購買房屋的款項。4.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.滯納金：指乙方未按約定時間支付購房款時，應(yīng)向甲方支付的逾期賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如延遲交付，應(yīng)支付違約金。2.問題：乙方未能按照約定時間支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定履行支付購房款的義務(wù)，如延遲支付，應(yīng)支付滯納金。3.問題：甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能完成，應(yīng)支付違約金。4.問題：甲方未能遷出房屋內(nèi)的戶口。解決辦法：甲方應(yīng)遷出房屋內(nèi)的戶口，如未能遷出，應(yīng)支付違約金。5.問題：乙方未按照約定對房屋進行裝修、使用和維護。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定對房屋進行裝修、使用和維護，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房屋買賣。2.開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣。3.二手房交易市場中的房屋買賣。4.房屋租賃期滿后，房東與租客之間的房屋買賣。5.房屋繼承、贈與等情況下的過戶買賣。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.付款憑證4.過戶手續(xù)相關(guān)文件5.物業(yè)管理規(guī)定6.房屋維修記錄7.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。2.乙方未按照約定時間支付購房款。3.甲方未履行維修或賠償責(zé)任。4.乙方未合理使用標(biāo)的房屋，導(dǎo)致房屋損壞或其他損失。5.甲方未按照約定履行合同其他條款。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.購房款：乙方支付給甲方的房屋購買價格。3.違約金：違反合同約定方應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.標(biāo)的房屋：指雙方約定買賣的房屋。5.補充協(xié)議：對主合同的補充和細化。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付逾期交付違約金。2.乙方延遲支付購房款：乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款，如延遲支付，應(yīng)支付逾期付款違約金。3.房屋質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)維修或賠償乙方相應(yīng)損失。4.過戶手續(xù)辦理問題：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。5.物業(yè)管理規(guī)定遵守問題：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，如違反規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為房屋出賣人，愿意出售房屋給乙方。2.乙方作為房屋購買人，愿意購買甲方出售的房屋。3.雙方就房屋買賣合同進行補充，細化交易條款。4.雙方在補充協(xié)議中明確違約責(zé)任及解決方式。5.雙方在補充協(xié)議中約定房屋交付、過戶、維修及管理等相關(guān)事項。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.交易手續(xù)費支付憑證5.稅費支付憑證6.房屋質(zhì)量保修書7.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定。2.乙方未按約定時間支付購房款或相關(guān)費用。3.甲方未按約定履行過戶手續(xù)。4.乙方未按約定接受房屋交付。5.甲方未履行質(zhì)量保證義務(wù)。6.乙方未按約定支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出賣人，擁有標(biāo)的房屋合法所有權(quán)的自然人或法人。2.乙方：指買受人，購買標(biāo)的房屋的自然人或法人。3.標(biāo)的房屋：指甲方出售給乙方的房屋。4.購房款：指乙方購買標(biāo)的房屋應(yīng)付給甲方的款項。5.交易手續(xù)費：指辦理房屋買賣合同所需支付的費用。6.違約金：指違約方按照本補充協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照本補充協(xié)議約定的時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的其他損失。2.問題：乙方延遲支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照本補充協(xié)議約定的時間支付購房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的其他損失。3.問題：標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)按照本補充協(xié)議的約定承擔(dān)維修責(zé)任，如甲方未履行維修責(zé)任，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方支付違約金。4.