2024年住宅小區(qū)物業(yè)管理合同

?2024年住宅小區(qū)物業(yè)管理合同合同編號：__________甲方（業(yè)主方）：地址：____________法定代表人：________聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)管理方）：地址：____________法定代表人：________聯(lián)系電話：__________第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)范圍包括：小區(qū)內(nèi)的房屋建筑、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防管理、車輛停放管理等。1.2乙方應(yīng)按照國家、行業(yè)和地方的相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、規(guī)范、高效的物業(yè)管理服務(wù)。第二條物業(yè)服務(wù)期限2.1本合同自_______年_______月_______日起，至_______年_______月_______日止，期限為_______年。2.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約_______年。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)：（1）住宅：_______元/平方米·月；（2）非住宅：_______元/平方米·月。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)按季度預(yù)收，甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.3乙方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，合理使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理職責(zé)，提出合理意見和建議；（3）遵守小區(qū)管理制度，維護(hù)公共秩序，愛護(hù)公共設(shè)施；（4）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得違反規(guī)劃私搭亂建。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）對小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)；（3）維護(hù)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，保持公共區(qū)域整潔；（4）建立健全小區(qū)安全防范措施，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全；（5）及時(shí)處理業(yè)主的投訴和意見，提高服務(wù)質(zhì)量。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同。第六條不可抗力6.1由于不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明，根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有關(guān)部門申請調(diào)解或向人民法院提起訴訟。第八條合同的變更、解除和終止8.1本合同變更、解除或終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。8.2合同期滿前，如一方擬解除合同，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知對方。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主方）：乙方（物業(yè)管理方）：法定代表人（或授權(quán)代表）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的主體資格合法，甲方應(yīng)為小區(qū)業(yè)主或業(yè)主大會(huì)，乙方應(yīng)為具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、期限和費(fèi)用需明確具體，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。注意事項(xiàng)及解決辦法：合同主體資格：確保乙方具備合法的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，甲方應(yīng)為授權(quán)的業(yè)主代表或業(yè)主大會(huì)。解決辦法：審查乙方的營業(yè)執(zhí)照和物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書，確保甲方有權(quán)簽訂合同。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。書面簽署：指合同、協(xié)議等法律文件必須以書面形式簽訂，口頭約定不具備同等法律效力。物業(yè)服務(wù)費(fèi)：業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的費(fèi)用，用于物業(yè)服務(wù)成本的支出。合同期限：合同雙方履行合同義務(wù)的有效時(shí)間范圍。合同解除：在合同有效期內(nèi)，因特定原因，雙方或單方提前終止合同效力的行為。特殊應(yīng)用場合與補(bǔ)充條款：1.場合：如果小區(qū)里的老人比較多，可能需要更多的關(guān)懷和服務(wù)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供針對老年人的專項(xiàng)服務(wù)，如定期上門詢問、緊急呼叫系統(tǒng)等，確保老年人的安全和便利。2.場合：遇到自然災(zāi)害（如洪水、臺風(fēng)等），需要物業(yè)公司迅速響應(yīng)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在自然災(zāi)害發(fā)生時(shí)，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)向甲方通報(bào)情況，并采取一切必要措施保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。3.場合：小區(qū)內(nèi)有寵物，需要考慮寵物管理。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)制定寵物管理細(xì)則，包括寵物登記、清潔、噪音控制等，以維護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和其他業(yè)主的權(quán)益。附件列表：1.小區(qū)平面圖：明確小區(qū)的地理范圍和布局。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.應(yīng)急預(yù)案：針對自然災(zāi)害和突發(fā)事件的應(yīng)急處理措施。4.寵物管理細(xì)則：包括寵物登記、管理規(guī)則等。附件描述：小區(qū)平面圖：就是咱們小區(qū)的地圖啦，得有，這樣大家才清楚小區(qū)的具體情況。物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)