2024年公司房產(chǎn)抵押擔保合同

?2024年公司房產(chǎn)抵押擔保合同合同編號：________________甲方（抵押權(quán)人）：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（抵押人）：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方與乙方之間存在貸款關(guān)系，為確保甲方債權(quán)的實現(xiàn)，乙方同意以其合法擁有的房產(chǎn)為甲方的債權(quán)提供抵押擔保。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國擔保法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，內(nèi)容如下：一、抵押房產(chǎn)的基本情況1.抵押房產(chǎn)的坐落位置：________________2.房產(chǎn)證號：________________3.土地使用權(quán)證號：________________4.房屋所有權(quán)人：________________5.建筑面積：________________平方米6.用途：________________7.評估價值：________________元二、抵押擔保的范圍1.本合同項下抵押擔保的范圍包括但不限于：貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、甲方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費、訴訟費、鑒定費、拍賣費等費用。2.上述債務總額以甲方實際債權(quán)金額為準。三、抵押房產(chǎn)的權(quán)屬及限制1.乙方保證抵押房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議，且未被查封、扣押、監(jiān)管。2.乙方在抵押期間應保證抵押房產(chǎn)的價值不低于本合同第二條所列債務總額。3.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、重復抵押或以其他方式處分抵押房產(chǎn)。四、抵押權(quán)的設立及登記1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自辦理抵押登記之日起設立。2.乙方應在本合同生效后____個工作日內(nèi)，與甲方共同到相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件交由甲方保管。五、抵押房產(chǎn)的保管及保險1.乙方應妥善保管抵押房產(chǎn)，確保抵押房產(chǎn)的安全、完好。2.乙方應按照甲方的要求，對抵押房產(chǎn)進行保險，并將保險單交由甲方保管。3.抵押房產(chǎn)發(fā)生保險事故時，乙方應在第一時間通知甲方，并確保保險賠償金優(yōu)先用于償還甲方的債權(quán)。六、抵押權(quán)的實現(xiàn)1.如乙方未按約定履行債務，甲方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。2.甲方實現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于：拍賣、變賣、折價等。3.抵押房產(chǎn)的處置所得款項，甲方有權(quán)優(yōu)先受償。七、合同的變更、解除和終止1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更、解除。2.出現(xiàn)下列情況之一，本合同自動終止：（1）乙方按約定履行債務；（2）甲方同意解除抵押權(quán)；（3）抵押房產(chǎn)因不可抗力原因滅失。八、違約責任1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任。2.乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所列債務總額的____%。九、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（抵押權(quán)人）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________簽訂日期：________________乙方（抵押人）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________簽訂日期：________________注意事項：1.確保抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議。解決辦法：在簽訂合同前，對抵押房產(chǎn)進行盡職調(diào)查，核實房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.辦理抵押登記，確保抵押權(quán)的有效性。解決辦法：按照合同約定的時間，甲乙雙方共同到相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)。3.注意抵押房產(chǎn)的價值波動。解決辦法：定期對抵押房產(chǎn)進行評估，確保其價值不低于債務總額。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：指債權(quán)人為擔保債權(quán)的實現(xiàn)，對債務人或第三人不轉(zhuǎn)移占有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，在債務人不履行債務時，依法享有的就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押房產(chǎn)：指作為抵押擔保的房產(chǎn)，用于擔保債務的履行。3.抵押登記：指將抵押權(quán)在不動產(chǎn)登記簿上予以登記的行為，抵押權(quán)自登記時設立。4.債權(quán)：指債權(quán)人享有的要求債務人履行一定給付的權(quán)利。5.違約責任：指合同當事人違反合同約定，依法應承擔的民事責任。6.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等途徑解決雙方爭議的行為。1.特殊場合：房子面臨拆遷補充條款：如果抵押的房產(chǎn)在合同有效期內(nèi)面臨政府征收或拆遷，乙方（抵押人）應立即通知甲方（抵押權(quán)人），并按照甲方的指示處理拆遷補償事宜。所得的拆遷補償款應優(yōu)先用于償還甲方的債務。2.特殊場合：公司需要調(diào)整貸款用途補充條款：如果乙方因業(yè)務發(fā)展需要調(diào)整貸款用途，應提前____天向甲方提出書面申請。經(jīng)甲方同意后，雙方可簽訂補充協(xié)議，明確新的貸款用途及相應的擔保措施。3.特殊場合：房產(chǎn)價值大幅上升補充條款：如果市場評估顯示抵押房產(chǎn)價值大幅上升，甲方有權(quán)要求乙方重新評估房產(chǎn)價值，并根據(jù)新的評估結(jié)果調(diào)整抵押擔保的范圍。特殊應用場合與附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.抵押房產(chǎn)的評估報告4.保險單復印件5.甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照復印件6.法定代表人的身份證明復印件7.授權(quán)委托書（如有授權(quán)代表簽署合同）如果房子要拆遷了，我