2024年正規(guī)商品房買賣合同范本

?2024年正規(guī)商品房買賣合同范本合同編號(hào)：____________甲方（出賣人）：____________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________地址：__________________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買受人）：____________身份證號(hào)碼：__________地址：__________________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________第一條商品房基本情況1.2該商品房的規(guī)劃用途為住宅/商業(yè)/辦公，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，分?jǐn)偣灿忻娣e為_______平方米。1.3該商品房建筑結(jié)構(gòu)為_______，層數(shù)為_______層，戶型為_______，具體位置及房號(hào)為_______。第二條商品房?jī)r(jià)格及支付方式2.1該商品房的總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。2.2乙方支付商品房總價(jià)的方式如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金；（2）乙方在_______（具體日期）前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元；（3）乙方通過貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_(tái)______元，貸款銀行為_______。第三條交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間_______前，將該商品房交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并將相關(guān)文件交付給乙方。3.3該商品房的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，自產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日起，甲方不再擁有該商品房的任何權(quán)利。第四條甲方承諾4.1甲方保證該商品房符合國(guó)家和地方的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方承諾在商品房交付使用后_______內(nèi)，負(fù)責(zé)維修該商品房的質(zhì)量問題。4.3甲方保證該商品房不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押等影響乙方權(quán)益的情況。第五條乙方承諾5.1乙方按本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付房款。5.2乙方在使用過程中，應(yīng)合理使用該商品房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.3乙方在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)配合甲方提供相關(guān)資料，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲方逾期交付商品房的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按商品房總價(jià)的_______%計(jì)算。6.2乙方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按逾期金額的_______%計(jì)算。6.3甲方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋、適用、履行等事項(xiàng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向商品房所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____________附件：該商品房的相關(guān)圖紙、資料等。注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確認(rèn)甲方的開發(fā)資質(zhì)和土地使用權(quán)真實(shí)性。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)查閱甲方的相關(guān)資質(zhì)證書和土地使用權(quán)證明文件。法律名詞解釋：土地使用權(quán)：指權(quán)利人依法對(duì)土地享有的使用、收益和一定范圍內(nèi)處分權(quán)的物權(quán)。2.注意事項(xiàng)：核實(shí)商品房的基本情況，包括位置、面積、用途等。解決辦法：乙方應(yīng)實(shí)地考察商品房的具體情況，并核對(duì)相關(guān)規(guī)劃文件。法律名詞解釋：商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法建設(shè)的，用于出售或者出租的房屋。3.注意事項(xiàng)：明確商品房?jī)r(jià)格及支付方式的細(xì)節(jié)。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中詳細(xì)列明房?jī)r(jià)總額、付款方式、付款時(shí)間等條款。法律名詞解釋：定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方當(dāng)事人先行支付的，具有擔(dān)保性質(zhì)的資金。4.注意事項(xiàng)：交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。解決辦法：在合同中明確交付日期和辦理產(chǎn)權(quán)登記的期限。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)登記：指在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利及其變動(dòng)情況記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。5.注意事項(xiàng)：甲乙雙方的承諾及違約責(zé)任。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定雙方的義務(wù)和責(zé)任，以及違約情形下的違約金計(jì)算方式。法律名詞解釋：違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.注意事項(xiàng)：爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中約定爭(zhēng)議解決的方式（如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等）及解決爭(zhēng)議的法院管轄。法律名詞解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致當(dāng)事人無法履行或部分履行合同的情形。1.特殊場(chǎng)合：如果買家是孕婦，可能需要提前入住。補(bǔ)充條款：考慮到乙方的特殊情況，甲方同意在商品房達(dá)到入住條件后，優(yōu)先安排乙方入住，最晚不超過_______日期。2.特殊場(chǎng)合：買家打算將房子作為子女的教育用地。補(bǔ)充條款：甲方保證該商品房所在區(qū)域在_______年內(nèi)不會(huì)改變其教育規(guī)劃，確保乙方子女能按原定計(jì)劃就讀附近學(xué)校。3.特殊場(chǎng)合：房子需要裝修，買家希望了解裝修的具體規(guī)定。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供該商品房的裝修指南和相關(guān)規(guī)定，乙方裝修時(shí)需遵守相關(guān)規(guī)定。1.附件列表：裝修指南4.特殊場(chǎng)合：買家需要分期付款，但擔(dān)心利率變動(dòng)。補(bǔ)充條款：若貸款利率發(fā)生變動(dòng)，雙方同意按照_______（具體規(guī)定）調(diào)整分期