業(yè)主委員會(huì)委托小區(qū)物業(yè)管理合同2024年

?業(yè)主委員會(huì)委托小區(qū)物業(yè)管理合同2024年合同編號(hào)：____________甲方（委托方）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為_______小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，乙方為具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，雙方為共同維護(hù)和改善小區(qū)的居住環(huán)境，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。一、委托事項(xiàng)1.1甲方委托乙方對(duì)_______小區(qū)的物業(yè)進(jìn)行管理，乙方同意接受甲方的委托，并按照本合同的規(guī)定提供物業(yè)管理服務(wù)。1.2乙方向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求詳見附件一。二、合同期限2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年。2.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同期滿前一個(gè)月內(nèi)簽訂新的合同。三、物業(yè)管理費(fèi)3.1甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。3.2物業(yè)管理費(fèi)按季度支付，甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)管理費(fèi)。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利：（1）對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出改進(jìn)意見。（2）要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（3）對(duì)乙方違反合同的行為，有權(quán)要求乙方改正，并視情況追究乙方的違約責(zé)任。4.2甲方的義務(wù)：（1）按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。（2）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，維護(hù)小區(qū)的正常秩序。（3）不得干涉乙方依法進(jìn)行的物業(yè)管理活動(dòng)。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方的權(quán)利：（1）按照本合同約定向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)。（2）對(duì)違反小區(qū)管理規(guī)定的行為，有權(quán)進(jìn)行制止和報(bào)告。5.2乙方的義務(wù)：（1）按照本合同約定和附件一的規(guī)定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。（2）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。（3）妥善保管甲方的資料和檔案。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。6.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi)。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：物業(yè)管理服務(wù)范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求附件二：物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的主體資格合法，即甲方應(yīng)為依法成立的業(yè)主委員會(huì)，乙方應(yīng)為具有合法物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)。主體資格：指合同當(dāng)事人的法律地位，即具有簽訂和履行合同的能力。解決辦法：核實(shí)甲乙雙方的資質(zhì)證書，確保其具有簽訂和履行合同的資格。2.明確物業(yè)管理服務(wù)的范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求，避免服務(wù)內(nèi)容模糊引發(fā)糾紛。法律名詞解釋：物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理和服務(wù)的行為。解決辦法：在附件一中詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，確保雙方對(duì)服務(wù)范圍有清晰的認(rèn)識(shí)。3.注意合同期限的約定，確保合同期限合理，并明確續(xù)約條款。法律名詞解釋：合同期限：指合同有效的時(shí)間段。解決辦法：在合同中明確期限，并設(shè)置合理的續(xù)約機(jī)制。物業(yè)管理費(fèi)：指業(yè)主或使用人根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的費(fèi)用。4.物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式和標(biāo)準(zhǔn)需明確，避免產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在附件二中詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，并明確支付時(shí)間及方式。5.雙方的權(quán)利和義務(wù)需要明確，避免執(zhí)行過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.違約責(zé)任要具體明確，以便在一方違約時(shí)，另一方能夠依法追究責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：在合同中設(shè)立違約條款，明確違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決機(jī)制要合理，便于雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠有效解決。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解和執(zhí)行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。1.特殊場(chǎng)合：小區(qū)里有不少老年人，需要特別的關(guān)照和服務(wù)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)考慮到小區(qū)內(nèi)老年居民的需求，提供便利服務(wù)，如定期的上門問候、幫助解決日常生活問題等。2.特殊場(chǎng)合：小區(qū)內(nèi)計(jì)劃進(jìn)行大規(guī)模的翻新或改造工程。補(bǔ)充條款：若小區(qū)在合同執(zhí)行期間進(jìn)行翻新或改造工程，乙方需配合甲方進(jìn)行工程協(xié)調(diào)，并確保物業(yè)管理服務(wù)不受影響。3.特殊場(chǎng)合：小區(qū)里的孩子們放暑假，可能會(huì)有更多的戶外活動(dòng)。補(bǔ)充條款：考慮到暑假期間孩子們的活動(dòng)增加，乙方需加強(qiáng)公共區(qū)域的清潔和安全巡查。附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求這個(gè)附件咱們得詳細(xì)看看，上面寫了乙方需要做哪些事兒，做到什么程度。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)附件說明了咱們需要支付的費(fèi)用是多少，怎么付，付幾次。4.特殊場(chǎng)合：小區(qū)需要舉辦節(jié)日慶典或者大型活動(dòng)。補(bǔ)充條款：遇到這種情況，乙方得幫忙策劃和執(zhí)行活動(dòng)，確保活動(dòng)順利進(jìn)行。5.特殊場(chǎng)合：小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)疫情，需要特別的管理措施。補(bǔ)充條款：如果小區(qū)出