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文檔簡介
?2024年簡易購房合同合同編號:____________甲方(賣方):____________身份證號碼:____________聯(lián)系方式:____________乙方(買方):____________身份證號碼:____________聯(lián)系方式:____________一、房屋基本信息2.該房屋所有權(quán)證號為:_______,土地使用權(quán)證號為:_______,房屋面積為_______平方米(以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn))。3.該房屋現(xiàn)狀為_______(毛坯房/精裝修房/其他),設(shè)施設(shè)備齊全,甲方保證該房屋權(quán)屬清晰,無產(chǎn)權(quán)糾紛,無抵押、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。二、房屋價(jià)格及支付方式1.雙方協(xié)商確定該房屋成交價(jià)為人民幣(大寫):_______元整(小寫):¥_______。2.乙方支付方式如下:(1)本合同簽訂后_______日內(nèi),乙方向甲方支付定金人民幣¥_______,定金支付后視為乙方購買意向確立。(2)乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民幣¥_______。(3)乙方通過貸款方式支付剩余房款,貸款金額為人民幣¥_______,貸款銀行及貸款期限按雙方約定辦理。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi),協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。四、甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰,無任何法律糾紛。2.甲方應(yīng)按照合同約定時間將該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),并承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。4.甲方應(yīng)保證該房屋在交付前不設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。五、乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定時間向甲方支付房款。2.乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中,應(yīng)積極予以配合。3.乙方對該房屋進(jìn)行裝修、改造時,應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)。六、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定,乙方有權(quán)要求甲方按日支付房屋成交價(jià)_______%的違約金。2.乙方未按合同約定時間支付房款,甲方有權(quán)解除合同,乙方已支付的定金不予退還。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決1.本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):____________乙方(買方):____________簽訂日期:____________附件:該房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件。注意事項(xiàng):1.確認(rèn)房屋權(quán)屬:在簽訂合同前,買方應(yīng)核實(shí)賣方提供的房產(chǎn)證和土地使用證的真實(shí)性,確保房屋權(quán)屬清晰。解決辦法:實(shí)地調(diào)查與產(chǎn)權(quán)查詢:買方應(yīng)進(jìn)行實(shí)地考察,并通過房地產(chǎn)交易中心等機(jī)構(gòu)查詢房屋權(quán)屬情況。法律名詞解釋:1.權(quán)屬清晰:指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)明確,無爭議、無糾紛。1.民法典:指《中華人民共和國民法典》,是我國調(diào)整民事關(guān)系的根本法律。2.城市房地產(chǎn)管理法:指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,是規(guī)范我國城市房地產(chǎn)管理的基本法律。3.他項(xiàng)權(quán)利:指在房地產(chǎn)所有權(quán)之外,設(shè)定的其他權(quán)利,如抵押權(quán)、租賃權(quán)等。4.過戶費(fèi)用:指在房地產(chǎn)交易過程中,辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所涉及的稅費(fèi)。5.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、政府行為等。6.違約金:指合同當(dāng)事人違反合同約定,按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款。7.爭議解決:指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。針對上面的購房合同,有些特殊情況可能需要我們特別考慮,下面是一些可能的應(yīng)用場合和對應(yīng)的補(bǔ)充條款建議。特殊情況與補(bǔ)充條款:1.房屋內(nèi)有租客:補(bǔ)充條款:鑒于該房屋目前尚有租客居住,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在______前與租客協(xié)商解除租賃合同,確保房屋交付時無租客居住。2.房屋正在進(jìn)行裝修:補(bǔ)充條款:考慮到該房屋正在進(jìn)行裝修,甲方保證裝修工作將在______前完成,并達(dá)到乙方滿意的標(biāo)準(zhǔn)。3.買方需要貸款購房:補(bǔ)充條款:若乙方因貸款原因無法按時支付房款,雙方同意將付款期限延長至貸款批準(zhǔn)后______日內(nèi)。場合與附件列表:1.如果房屋有特殊歷史:附件列表:房屋歷史資料證明2.房屋附近有特殊設(shè)施(如學(xué)校、醫(yī)院):附件列表:周邊設(shè)施說明文件附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖(如果有的話)4.裝修情況說明(如果有裝修)5.房屋現(xiàn)狀照片(前后左右內(nèi)部
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