2024年小區(qū)物業(yè)承包合同范文

?2024年小區(qū)物業(yè)承包合同范文合同編號：____________甲方（發(fā)包方）：____________乙方（承包方）：____________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其小區(qū)物業(yè)承包給乙方管理和服務(wù)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1小區(qū)名稱：__________1.2小區(qū)地址：__________1.3物業(yè)總面積：__________1.4業(yè)主總戶數(shù)：__________二、物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)；（4）協(xié)助甲方做好安全防范工作；（5）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)事項。2.2乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的物業(yè)服務(wù)。三、物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同期限自2024年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。3.2合同期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前三個月簽訂續(xù)約合同。四、物業(yè)服務(wù)費用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)：按照______元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)計算，物業(yè)總面積為__________平方米，每月物業(yè)服務(wù)費為______元。4.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式：甲方按季度支付乙方物業(yè)服務(wù)費，每季度第一個月____日前支付當(dāng)季度的物業(yè)服務(wù)費。4.3乙方在收到物業(yè)服務(wù)費后，應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。五、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）監(jiān)督乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）按時支付物業(yè)服務(wù)費；（3）維護(hù)小區(qū)公共秩序，保障乙方正常開展物業(yè)服務(wù)；（4）協(xié)助乙方處理業(yè)主的投訴和建議。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）定期向甲方報告物業(yè)管理工作；（3）妥善保管小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備，確保其正常運行；（4）接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督和評價。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。6.2乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽字）：______乙方代表（簽字）：______簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.確保合同內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)，如《中華人民共和國合同法》和《物業(yè)管理條例》。2.明確物業(yè)服務(wù)的范圍和內(nèi)容，避免服務(wù)范圍模糊引發(fā)的糾紛。3.確定合理的物業(yè)服務(wù)費用及支付方式，確保雙方的權(quán)益。4.規(guī)定違約責(zé)任，為可能出現(xiàn)的違約行為提供解決依據(jù)。5.確保合同中包含爭議解決條款，為解決合同履行中的爭議提供途徑。解決辦法：1.仔細(xì)審查合同條款，確保其合法性、完整性和可執(zhí)行性。2.雙方充分溝通，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。3.定期對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行評估，確保服務(wù)質(zhì)量。法律名詞解釋：1.合同法：指規(guī)范合同訂立、效力、履行、變更、解除和終止等方面法律關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.物業(yè)管理條例：我國專門規(guī)范物業(yè)管理活動的行政法規(guī)，明確了物業(yè)管理各方主體的權(quán)利和義務(wù)。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。1.小區(qū)有特殊設(shè)施：比如游泳池、健身房這類需要專業(yè)維護(hù)的設(shè)施。補充條款：乙方需對小區(qū)游泳池和健身房進(jìn)行每周一次的專業(yè)清潔和保養(yǎng)，確保設(shè)施安全運行。2.小區(qū)居民有特別需求：比如老年人多，需要額外的關(guān)懷服務(wù)。補充條款：乙方應(yīng)提供針對老年人的便民服務(wù)，包括但不限于定期上門問候、協(xié)助緊急呼叫等。3.小區(qū)舉辦大型活動：比如節(jié)日慶典或者社區(qū)活動。補充條款：甲方舉辦大型活動時，乙方應(yīng)提供必要的服務(wù)支持，包括活動前的場地布置和活動后的清潔工作。4.小區(qū)安全要求高：比如需要有24小時的安保巡邏。補充條款：乙方應(yīng)確保24小時安保人員的值班，并定期對安保人員進(jìn)行培訓(xùn)，提升小區(qū)安全水平。附件一：小區(qū)平面圖和設(shè)施分布圖附件二：物業(yè)服務(wù)