2024年上海市農(nóng)村房屋買賣合同

?2024年上海市農(nóng)村房屋買賣合同合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況1.1該房屋坐落于上海市_______區(qū)_______鎮(zhèn)_______村，建筑面積為_______平方米。房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、擔(dān)保、查封等權(quán)利限制，甲方保證對房屋擁有完全處分權(quán)。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同約定的過戶日前，將該房屋騰空并交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3甲方承諾自本合同簽訂之日起，不再對該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押等處分行為。四、房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房屋的質(zhì)量符合居住要求，不存在重大質(zhì)量問題。4.2該房屋的保修期限為_______年，自房屋交付之日起計(jì)算。保修期內(nèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的維修責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的資格及房屋產(chǎn)權(quán)：確保賣方是房屋的合法所有權(quán)人，買方有購買能力。2.明確房屋買賣價(jià)格及支付方式：價(jià)格應(yīng)明確，支付方式及時(shí)間應(yīng)具體。3.房屋交付與過戶：約定交付日期及過戶手續(xù)辦理的時(shí)間。4.房屋質(zhì)量及保修：明確保修期限和責(zé)任主體。5.違約責(zé)任：規(guī)定違約情形及違約金的計(jì)算方式。6.爭議解決：選擇合適的爭議解決方式。解決辦法：1.審查房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，確保產(chǎn)權(quán)清晰。2.價(jià)格及支付方式應(yīng)在合同中詳細(xì)列明，避免口頭協(xié)議。3.約定具體的交付和過戶時(shí)間，并書面通知對方。4.保修條款要明確，包括保修范圍和保修期限。5.明確違約責(zé)任，設(shè)定合理的違約金比例。6.糾紛發(fā)生時(shí)，先協(xié)商解決，協(xié)商不成再依法訴訟。法律名詞解釋：合同編號：指合同獨(dú)一無二的標(biāo)識(shí)號碼，用于合同管理和查詢。甲方（賣方）：指合同中轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)的一方。乙方（買方）：指合同中購買房產(chǎn)的一方。房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。定金：買方為保證合同履行支付的預(yù)付款，具有擔(dān)保作用。過戶：將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。保修期限：賣方對房屋質(zhì)量問題的保修責(zé)任期限。違約金：違約方因未履行合同義務(wù)而應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。糾紛解決：雙方因合同履行發(fā)生的爭議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。場合一：房屋內(nèi)含有特定家具或裝飾不愿出售補(bǔ)充條款：場合二：甲方需要在房屋買賣后一段時(shí)間內(nèi)居住補(bǔ)充條款：甲方因特殊原因需要在房屋買賣合同生效后繼續(xù)居住該房屋，乙方同意甲方在_______年_______月_______日前繼續(xù)居住。在此期間，甲方應(yīng)支付給乙方租金，租金為每月人民幣_(tái)______元。場合三：乙方需要甲方提供貸款擔(dān)保補(bǔ)充條款：鑒于乙方購房資金部分來源于銀行貸款，甲方同意為乙方提供貸款擔(dān)保，直至銀行貸款發(fā)放完畢。如因甲方原因?qū)е乱曳劫J款無法發(fā)放，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款。1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲乙雙方身份證復(fù)印件4.房屋平面圖（如有）5.房屋現(xiàn)狀照片（如有特殊要求）6.付款憑證（包括定金支付憑證）附件嘛，就是一些必要的文件和資料，咱們都得準(zhǔn)備齊全。是房子的產(chǎn)權(quán)證明，得復(fù)印一下，還有土地證