2024年土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議參考樣本（二篇）

第3頁共3頁2024年土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議參考樣本甲方：______乙方：______丙方：______經(jīng)各方友好協(xié)商，并基于平等、自愿、有償及誠實信用的原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成如下正式協(xié)議：一、地塊基本情況1.該地塊坐落于______，占地面積為____平方米（折合為____畝）。地塊的四至范圍及界址點坐標詳見于附件中的國有土地使用證。2.目前，該地塊被規(guī)劃為住宅、工業(yè)、綜合及商業(yè)用地。二、轉(zhuǎn)讓條款1.甲方承諾通過土地掛牌方式將該地塊轉(zhuǎn)讓予乙方，并確保該地塊的容積率不低于_____，綠化率不少于_____%，且土地用途明確為商業(yè)及住宅用地。2.土地轉(zhuǎn)讓價格為_____萬元/畝，此價格已包含級差地租、市政配套費、開發(fā)補償費、建筑物及構(gòu)筑物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下管線（水、電、通訊等）遷移費及土地管理費等各項費用。因此，轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣_____萬元。3.乙方同意按以下時間及金額分兩期向甲方支付土地價款：首期定金為地價款的_____%，即人民幣_____萬元，支付條件為雙方簽訂本協(xié)議且完成土地掛牌手續(xù)，并在約定的抵押登記手續(xù)辦理完畢后_____天內(nèi)支付；第二期款項為余款，共計人民幣_____萬元，支付條件為乙方簽訂國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議并取得該土地的國有土地使用證后_____個工作日內(nèi)支付。4.為確保首期地價款的及時支付，丙方同意以其擁有的兩宗土地的國有土地使用權(quán)作為抵押擔保，抵押土地面積共計____平方米（具體信息見成國用（）字第____號和成國用（）字第____號）。雙方同意在本協(xié)議簽訂后_____天內(nèi)前往當?shù)赝恋毓芾聿块T辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限至乙方取得機投鎮(zhèn)____畝土地的國有土地使用證之日止。5.該項目由乙方獨立運營，盈虧由乙方自行承擔。甲方承諾協(xié)助乙方處理稅費返還及政策協(xié)調(diào)工作。項目完成后，若經(jīng)審計確認凈利潤率超過_____%，則超出部分的凈利潤由甲乙雙方按五五比例分配。三、違約責任1.甲方誠摯邀請乙方參與其____畝土地的公開掛牌活動，并承諾為乙方取得該地塊創(chuàng)造有利條件。若乙方最終未能成功取得該地塊，甲方同意雙倍返還定金，即人民幣_____萬元，并在確認乙方無法取得土地使用權(quán)之日起_____個工作日內(nèi)完成支付。2.如乙方未能按時支付地價款，應按每日未付部分的萬分之二點一向甲方支付滯納金。若逾期支付超過_____個工作日，則視為乙方終止履行本協(xié)議，甲方有權(quán)處置已支付的定金。3.甲方對乙方承擔連帶責任。四、其他事項1.在土地掛牌出讓過程中，乙方僅需承擔應由受讓方負擔的土地契稅及交易費用，其他如營業(yè)稅等稅費由甲方承擔。2.乙方的開發(fā)建設活動應嚴格遵守相關法律法規(guī)及規(guī)定，并辦理相應手續(xù)。3.本協(xié)議未盡事宜，由各方協(xié)商解決，并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4.本協(xié)議執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議且協(xié)商無果時，提請法院進行裁決。5.本協(xié)議自各方代表簽字蓋章之日起生效。6.本協(xié)議一式六份，三方各執(zhí)兩份。甲方（蓋章）：代表（簽字）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：丙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年__月__日2024年土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議參考樣本（二）轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：_____受讓方（以下簡稱乙方）：_____甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》及相關法律、法規(guī)和國家政策的規(guī)定，在平等、自愿、有償?shù)脑瓌t下，就土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。一、轉(zhuǎn)讓標的甲方將其承包經(jīng)營的位于____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村_____組的____畝土地（具體地塊名稱、等級、四至范圍及土地用途詳見附件）的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，用于_____（主營項目）的生產(chǎn)經(jīng)營。二、轉(zhuǎn)讓期限土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。三、轉(zhuǎn)讓價格土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為人民幣_____元。若甲方在承包經(jīng)營期間對該地塊進行了實際投入和人力改造，可收取合理的補償金，補償金為人民幣_____元（如無補償金，則填寫為“無”）。兩項合計總金額為人民幣_____元。四、支付方式和時間乙方按照以下第_____種方式支付轉(zhuǎn)讓金和補償金（如無補償金，則相應部分可省略）：（1）現(xiàn)金方式（一次或分次）：支付時間為________________________。（2）實物方式（一次或分次）：實物為_____（具體內(nèi)容見附件），支付時間為_____。五、土地承包經(jīng)營權(quán)的交付時間和方式甲方應于____年____月____日前將轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)交付乙方。交付方式為_____或?qū)嵉匾淮涡匀拷桓丁Ａ?、承包?jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定1.轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理相關手續(xù)。合同生效后，甲方與發(fā)包方的承包關系終止。2.甲方交付的土地應符合雙方約定的標準。3.乙方需與發(fā)包方確立新的承包關系，變更土地經(jīng)營權(quán)證書，并簽訂新的土地承包合同，以獲得土地承包經(jīng)營權(quán)。4.乙方獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后，依法享有該土地的使用、收益、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)品處置權(quán)。5.乙方需按土地畝數(shù)承擔農(nóng)業(yè)稅費及國家政策規(guī)定的其他義務。6.乙方應依法保護和合理利用土地，避免掠奪性經(jīng)營，不得給土地造成永久性損害，并負責保護承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產(chǎn)。7.乙方不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，禁止用于非農(nóng)建設。8.其他約定：_______________________________________。七、違約責任1.雙方應誠信履行合同義務。如一方違約，應向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為____________________________________________________________。2.若違約金不足以彌補守約方經(jīng)濟損失，違約方應增加支付賠償金。賠償金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或提交土地承包仲裁機構(gòu)裁決，也可由人民法院判決。八、爭議解決因本合同引起的爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按以下第_____種方式解決：（1）提請村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、農(nóng)村土地承包管理機關調(diào)解。（2）提請_____仲裁委員會仲裁。（3）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、生效條件本合同自雙方簽字、發(fā)包方同意并經(jīng)____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府農(nóng)村經(jīng)營管理機構(gòu)備案（或鑒證）后生效。十、其他條款本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂