2024年宿遷市二手房購房合同（二篇）

第11頁共11頁2024年宿遷市二手房購房合同在雙方交易中，對于違約責任的明確界定如下：一、若買方未能按時支付款項，其應基于未付金額，按日息萬分之四的標準支付違約金，同時，合同繼續(xù)執(zhí)行。二、買方違約行為嚴重至一定程度時，賣方保留解除合同之權利，并有權要求買方支付該房產(chǎn)總價款的一定比例（具體比例待填）作為違約金。第十條稅費分擔根據(jù)相關法律法規(guī)，雙方需承擔的稅費明確如下：賣方需承擔：營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加、印花稅、個人所得稅、土地增值稅、房地產(chǎn)交易服務費、土地使用費，以及提前還款可能涉及的短期貸款利息與罰息。買方需承擔：印花稅、契稅、產(chǎn)權登記費、房地產(chǎn)交易服務費、《房地產(chǎn)證》貼花、抵押登記費、借款合同公證費、授權委托公證費等。還涉及權籍調(diào)查費、房地產(chǎn)買賣合同公證費、評估費、律師費、保險費等其他費用。經(jīng)雙方協(xié)商，具體由哪一方承擔的費用已在空白處明確標注。對于合同履行過程中因法律、法規(guī)或政策變動而新增的稅費，雙方同意按以下第____種方式處理：1.遵循法律、法規(guī)或政策規(guī)定的繳納方進行繳納。2.買賣雙方另行協(xié)商確定繳納方。3.其他特定方式：明確買方支付比例為____%，賣方支付比例為____%。需強調(diào)的是，盡管雙方可通過協(xié)商改變稅費的實際承擔方，但由此產(chǎn)生的法律責任并不因此而轉(zhuǎn)移。任何一方若未按約定或法律規(guī)定繳納相關稅費，導致交易受阻，應向?qū)Ψ街Ц斗慨a(chǎn)總價款的一定比例（具體比例待填）作為違約金。第十一條房產(chǎn)交付賣方應于____（具體日期）將房產(chǎn)交付買方，并完成以下手續(xù)：雙方共同驗收房產(chǎn)及其附屬設施、辦理交接手續(xù)、交付房產(chǎn)鑰匙等。第十二條延遲交房責任除另有約定外，賣方若未能按期交房，應自約定交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款的日萬分之四向買方支付違約金，同時合同繼續(xù)履行。第十三條附隨債務處理賣方在交房時，需結(jié)清附隨的水電煤氣等費用，并將相關單據(jù)交買方確認。否則，買方有權從交房保證金中扣除相應欠費。第十四條產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記雙方應在合同簽訂后____日內(nèi)共同向房地產(chǎn)登記機關申請轉(zhuǎn)移登記，并按收文回執(zhí)載明的回復日期辦理稅費繳納手續(xù)。房產(chǎn)證由買方領取，若買方負有抵押義務，則需在領取新證后____個工作日內(nèi)辦理抵押登記。第十五條其他違約責任任何一方違反合同約定導致合同目的無法實現(xiàn)時，守約方有權選擇適用定金罰則或要求對方支付房產(chǎn)總價款的一定比例（具體比例待填）作為違約金。第十六條不可抗力因不可抗力導致合同無法履行的部分或全部責任可予免除（法律另有規(guī)定除外）。受影響方應及時通知對方并在不可抗力結(jié)束后____日內(nèi)提供證明。第十七條合同沖突解決本合同簽訂前的任何承諾或協(xié)議與本合同不符時，以本合同為準。第十八條合同附件本合同附有____份附件，均為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十九條法律適用與糾紛解決因本合同產(chǎn)生的糾紛由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時，依據(jù)中國法律采取以下第____種方式解決：仲裁或訴訟。第二十條合同數(shù)量及持有本合同一式____份，賣方、買方及有關部門各執(zhí)若干份，均具同等法律效力。第二十一條送達雙方確認的通訊地址即為有效送達地址。第二十二條合同生效本合同自買賣雙方簽字蓋章之日起生效。賣方（簽字/蓋章）：_____買方（簽字/蓋章）：_____賣方代理人（簽字/蓋章）：_____買方代理人（簽字/蓋章）：_____簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日2024年宿遷市二手房購房合同（二）賣方(以下簡稱甲方)：_____買方(以下簡稱乙方)：_____根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買二手房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：第一條甲方產(chǎn)權證明及其他出售資格證明房屋產(chǎn)權證號：_____原單位批準證明：_____第二條乙方所購商品房的面積乙方向甲方購買二手房建筑面積共____平方米(其中實得建筑面積____平立米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米)，共_____套_____間。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)。該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第____幢座_____層____號房。上述面積為(甲方暫測)(房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定)面積：如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。第三條價格與費用按實得建筑面積計算，該房屋單位(售價)(暫定價)為(____幣)每平方米____元，總金額為(____幣)____元整。除上述房價款外，甲方依據(jù)有關規(guī)定代政府收取下列稅費：1.代收_____，計(____幣)____元整;2.代收_____，計(____幣)____元整;上述代收稅費合計(____幣)____元整。第四條實際面積與暫測面積差異的處理該商品房交付時，房屋空軍部隊際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____%(不包括±____%)時，上述房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____%(包括±____%)時，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理。1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起>____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。第五條付款時間約定乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行(賬戶名稱：_____，帳號：_____)：1.____年____月____日前支付全部房價款的____%，計(____幣)____元;2.____年____月____日前支付全部房價款的____%，計(____幣)____元;3.____年____月____日前支付全部房價款的____%，計(____幣)____元.第六條交接商品房的付款額約定在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的____%，計(_