2024年商用房租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版本（二篇）

第5頁共5頁2024年商用房租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版本房屋租賃合同第三條租賃期限本合同租賃期限為一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。出租方應(yīng)自上述起始日期將出租房屋交付承租方使用。若承租方存在以下任一情形，出租方有權(quán)終止合同并收回房屋，由此造成出租方的損失，由承租方負(fù)責(zé)賠償：承租方利用承租房屋從事非法經(jīng)營活動，損害國家和公共利益，或開展影響學(xué)生身心健康的娛樂活動；承租方在租賃期間違反國家法律、法規(guī)；承租方擅自改變或擴(kuò)大房屋原狀及結(jié)構(gòu)；承租方擅自改變房屋用途；承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或交換使用；承租方拖欠租金達(dá)一個月；承租方行為影響出租方學(xué)校正常教育教學(xué)及管理秩序；承租方未按時繳納水、電等費(fèi)用，影響出租方利益。合同期滿后一個星期內(nèi)，承租人應(yīng)將房屋返還出租方。若需延續(xù)租賃，承租方應(yīng)提前一個月與出租方協(xié)商，雙方可另行簽訂合同。在同等條件下，承租方享有優(yōu)先權(quán)。第四條租金及付款方式年租金為_____(人民幣)萬元。承租方應(yīng)在合同簽訂生效后____日內(nèi)足額繳納租金。第五條房屋租賃期間的費(fèi)用在房屋租賃期間，水、電費(fèi)等費(fèi)用由承租方承擔(dān)，并承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任。若發(fā)生有關(guān)部門征收本合同未列出但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，亦由承租方支付。第六條雙方責(zé)任（一）出租方責(zé)任按照合同規(guī)定提供出租房屋。委托勝利實(shí)驗(yàn)小學(xué)對出租房屋進(jìn)行日常管理。（二）承租方責(zé)任按照合同規(guī)定按時繳納租金及水、電等費(fèi)用。不得擅自改變承租房屋用途，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或交換使用。未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變或擴(kuò)大承租房屋和附屬設(shè)施的原狀。如有違反，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)無償恢復(fù)原狀；若確需改變或擴(kuò)建，必須事先征得出租方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。改建或擴(kuò)建增加的面積，產(chǎn)權(quán)歸出租方所有。合同終止時，承租方在承租房屋中的裝飾或擴(kuò)建及新建設(shè)施，無償歸出租方所有。對承租房屋及附屬設(shè)施負(fù)責(zé)保管、愛護(hù)使用，并注意安全。在租賃期間，防火安全、綜合治理及安全保衛(wèi)工作應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并服從出租方監(jiān)督檢查。承租方發(fā)生的一切安全問題及人身傷害，均由其承擔(dān)全部責(zé)任，出租方不承擔(dān)連帶責(zé)任。若造成房屋損壞，由承租方負(fù)責(zé)恢復(fù)或賠償。必須合法經(jīng)營，遵守國家法律、法規(guī)。因違法而造成的一切責(zé)任后果，由承租方自負(fù)，出租方不承擔(dān)連帶責(zé)任。租賃期間所發(fā)生的一切外部關(guān)系均由承租方自行處理，出租方不負(fù)連帶責(zé)任。租賃期間，出租房屋的日常修繕和維護(hù)由承租方負(fù)責(zé)。承租方應(yīng)遵循出租方學(xué)校的正常教育教學(xué)要求。第七條違約責(zé)任出租方未按時提供合同規(guī)定的出租房屋，每逾期一天，按年租金總額的0.1%交納違約金。承租方未按時繳納租金，每逾期一天，按年租金總額的0.1%交納違約金。承租方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或交換使用房屋，擅自改變房屋用途，或擅自改變或擴(kuò)大房屋原狀的，除出租方終止合同外，已交納的租金不予退還，并按年租金的0.1%交納違約金。第八條合同變更或終止合同簽訂后，雙方不得無故變更或終止。如需變更或終止，須經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂變更或終止協(xié)議，否則變更或終止無效，并由責(zé)任方承擔(dān)一切責(zé)任。因政策原因需騰讓承租房屋時，出租方應(yīng)提前一個月通知承租方，租金按實(shí)際租期按日收取，合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋毀損的，合同自然終止，租金按實(shí)際租期按日收取，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議的解決方式本合同在履行過程中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商、調(diào)解不成時，任何一方可向東營仲裁委員會申請仲裁，也可向人民法院起訴。第十條補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，按國家有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十一條合同生效2024年商用房租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版本（二）甲方產(chǎn)權(quán)承諾甲方特此鄭重承諾，于出租該房屋之際，確保該物業(yè)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。除非另有補(bǔ)充協(xié)議明確約定，甲方已在出租前妥善解決與該房屋相關(guān)的所有按揭、抵押債務(wù)、稅費(fèi)及租金等事宜。若出租后發(fā)現(xiàn)有任何未清事項(xiàng)，甲方將承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償因此給乙方造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任在租賃期間，甲方承諾每隔指定時間（月/年）對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行全面檢查與修繕。乙方應(yīng)積極配合，不得無故阻撓施工。涉及房屋的重大維修費(fèi)用將由甲方承擔(dān)，而日常的維修費(fèi)用則根據(jù)雙方約定由指定方負(fù)責(zé)。若因乙方管理或使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)備損壞，乙方需承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并賠償相應(yīng)損失。乙方需遵守當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門關(guān)于防火安全、門前三包、綜合治理及安全保衛(wèi)等方面的規(guī)定，并接受甲方的監(jiān)督檢查。第九條裝修與房屋結(jié)構(gòu)變更乙方承諾不擅自損壞房屋設(shè)施，如需對房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動或進(jìn)行裝修，以及安裝可能影響房屋結(jié)構(gòu)的設(shè)備，必須事先征得甲方的書面同意，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同終止時，除非另有約定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或支付恢復(fù)工程所需費(fèi)用。第十條租賃期間費(fèi)用承擔(dān)在房屋租賃期間，以下費(fèi)用明確由乙方承擔(dān)，并承擔(dān)因延期付款而產(chǎn)生的違約責(zé)任：水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)以及雙方可能約定的其他費(fèi)用。若政府相關(guān)部門征收本合同未列明但與房屋使用相關(guān)的費(fèi)用，亦由乙方負(fù)責(zé)支付。第十一條租賃期滿處理本合同租賃期滿時自動終止，乙方需將房屋完好退還甲方。若乙方有意續(xù)租，應(yīng)提前書面通知甲方，甲方將在合同期滿前給予正式書面答復(fù)。雙方同意續(xù)租的，將重新簽訂租賃合同。第十二條乙方違約情形與責(zé)任乙方若出現(xiàn)以下情形之一，甲方有權(quán)終止合同并收回房屋，同時要求乙方賠償因此造成的損失：擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借房屋或調(diào)換使用；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；拖欠租金達(dá)到一定期限；利用房屋進(jìn)行違法活動；故意損壞房屋等。第十三條合同提前終止租賃期間，任何一方如需提前終止合同，均需提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂終止合同書。在此之前，本合同繼續(xù)有效。因國家建設(shè)、不可抗力等因素導(dǎo)致甲方必須終止合同的，甲方應(yīng)提前通知乙方，但無需對乙方的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行補(bǔ)償。第十四條登記備案自本合同生效之日起規(guī)定時間內(nèi)，甲乙雙方需持本合同及相關(guān)證明文件向指定機(jī)構(gòu)申請登記備案。第十五條違約責(zé)任租賃期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)。任何一方違反本合同約定，均需按年度向?qū)Ψ街Ц赌甓茸饨鸬囊欢ū壤鳛檫`約金。乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)按月租金的一定比例加收滯納金。第十六條不可抗力因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損或造成損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十七條其他約定本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；如與本合同內(nèi)容相抵觸，則以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十八條合同效力本合同及其附件均為不可分割的一部分。合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十九條爭議解決因本合同履行產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會深圳分會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。第二十條