棚改房買賣合同應注意的細節(jié)

棚改房買賣合同應注意的細節(jié)合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于__________（地址）的棚改房一套，且愿意將其出售給乙方；乙方愿意購買上述房屋，經雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________（地址），房屋結構為__________，建筑面積為__________平方米。1.2房屋所有權證號/不動產權證號為：________________。1.3甲方對該房屋享有完全的所有權，不存在任何權利糾紛、債務糾紛或其他法律問題。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，上述房屋的買賣價格為人民幣__________元整（大寫：________________元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣__________元整作為定金（大寫：________________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元整（大寫：________________元整）將于房屋過戶手續(xù)辦理完成后，由乙方支付給甲方。第三條房屋交付及過戶（1）房屋結構、設施設備等應保持完好，不影響正常居住使用；（2）房屋內應無任何占用、抵押、租賃等權利糾紛；（3）房屋所有權/不動產權證等相關手續(xù)應齊全。3.2雙方應共同配合，盡快完成房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：產權轉移登記、稅費繳納等。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將房屋所有權/不動產權證等相關手續(xù)全部交付給乙方。第四條合同的履行及違約責任4.1雙方應嚴格履行本合同的約定，遵守相關法律法規(guī)，不得擅自變更、解除合同。4.2甲方如未能按照本合同約定交付房屋，應向乙方支付違約金人民幣__________元整（大寫：________________元整）。4.3乙方如未能按照本合同約定支付房款，應向甲方支付違約金人民幣__________元整（大寫：________________元整）。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.房屋平面圖及結構圖紙3.房屋現(xiàn)狀照片4.定金支付憑證5.房款支付憑證6.房屋過戶相關稅費支付憑證7.房屋過戶后的所有權/不動產權證復印件二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定交付房屋，視為違約。2.甲方未能按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。3.乙方未能按照合同約定支付房款，視為違約。4.乙方在合同簽訂后，以不正當理由要求解除或變更合同，視為違約。5.雙方未履行合同約定的其他義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.棚改房：指政府組織實施的棚戶區(qū)改造項目中的安置住房。2.定金