房屋買賣合同額外條款

房屋買賣合同額外條款合同編號(hào)：__________房屋買賣合同額外條款甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、房屋交付及過(guò)戶1.1甲方應(yīng)按照主合同約定時(shí)間將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，具備入住條件。1.2乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，一次性支付甲方購(gòu)房款及稅費(fèi)等。1.3雙方應(yīng)共同配合辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。二、房屋維修及保養(yǎng)2.1甲方應(yīng)在交付該房屋時(shí)，向乙方說(shuō)明該房屋的設(shè)施設(shè)備使用方法及注意事項(xiàng)。2.2交付后，甲方不再負(fù)責(zé)該房屋的維修保養(yǎng)。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.3乙方應(yīng)合理使用該房屋及設(shè)施設(shè)備，并按照甲方說(shuō)明進(jìn)行定期保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。三、房屋轉(zhuǎn)讓3.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前_______日通知甲方，并支付甲方轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)_______元。3.2甲方應(yīng)在收到乙方轉(zhuǎn)讓通知后_______日內(nèi)，配合乙方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、物業(yè)及公共設(shè)施4.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。4.2乙方不得在該房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)，不得損害他人合法權(quán)益。4.3雙方應(yīng)共同維護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，合理使用共有空間。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。5.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)證明3.房屋買賣合同4.房屋交接單5.房屋維修記錄6.物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定7.公共維修基金繳納證明8.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款及稅費(fèi)。3.乙方未按約定使用房屋及設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致?lián)p壞。4.乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓房屋。5.雙方未按約定維護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，損害他人合法權(quán)益。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋共有權(quán)：指多人共同擁有一套房屋的所有權(quán)。3.購(gòu)房款：指乙方支付給甲方的，購(gòu)買該房屋的款項(xiàng)。4.稅費(fèi)：指購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照違約金計(jì)算公式向乙方支付違約金。2.乙方延遲支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照違約金計(jì)算公式向甲方支付違約金。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如甲方不履行，乙方有權(quán)要求解除合同。4.乙方轉(zhuǎn)讓房屋：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，并要求解除合同。5.物業(yè)管理費(fèi)繳納：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。如乙方未繳納，甲方有權(quán)從購(gòu)房款中扣除。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方出售房屋，乙方購(gòu)買。2.甲方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，乙方支付購(gòu)房款。3.甲方保證房屋質(zhì)量，