房地產(chǎn)項目借款合同范本

房地產(chǎn)項目借款合同范本合同編號：__________房地產(chǎn)項目借款合同范本甲方（借款人）：__________住所：__________聯(lián)系方式：__________乙方（貸款人）：__________住所：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方擬實施房地產(chǎn)項目，需籌集資金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方同意向甲方提供貸款，為確保雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額、用途及還款期限1.1甲方從乙方貸款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，用于房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)。1.2甲方應(yīng)按照約定的用途使用貸款，不得挪作他用。1.3貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率及還款方式2.1貸款利率為年利率__________%，按中國人民銀行同期同檔次貸款利率執(zhí)行。2.2甲方應(yīng)按月還息，到期還本。具體還款計劃由雙方另行約定。2.3還款方式：甲方應(yīng)按約定的期限和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付利息和本金。第三條擔保措施3.1甲方以其擁有的房地產(chǎn)項目相關(guān)資產(chǎn)為本次貸款提供抵押擔保。3.2甲方實際控制人__________以其個人財產(chǎn)為本次貸款提供連帶責任保證。3.3乙方有權(quán)要求甲方提供其他必要的擔保措施，以確保貸款的安全。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。在合同有效期內(nèi)，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。4.2合同的變更或解除必須遵循法律法規(guī)的規(guī)定，依法辦理相關(guān)手續(xù)。第五條違約責任5.1甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款，并按照約定收取違約金。5.2甲方未按約定期限和金額還款，乙方有權(quán)依法追究甲方的法律責任。5.3乙方未按約定支付貸款，甲方有權(quán)依法追究乙方的法律責任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和爭議解決均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日合同編號：__________甲方（借款人）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（貸款人）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擬進行房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)，急需資金投入，乙方愿意向甲方提供貸款支持。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本借款合同，以共同遵守。第一條貸款金額1.1乙方同意向甲方提供人民幣__________萬元的貸款，用于甲方房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)。1.2甲方應(yīng)按照合同約定的用途使用貸款，不得挪作他用。第二條貸款期限2.1貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前還款或延長貸款期限。第三條貸款利率3.1貸款年利率為__________%。3.2貸款期限內(nèi)，如遇市場利率調(diào)整，乙方可按中國人民銀行的規(guī)定調(diào)整貸款利率，并提前通知甲方。第四條還款方式4.1甲方應(yīng)按照合同約定的還款計劃，分期償還貸款本金及利息。4.2還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法，具體方式由雙方協(xié)商確定。4.3甲方未按約定還款的，乙方有權(quán)按照逾期利率加收利息，并依法追究甲方法律責任。第五條擔保措施5.1甲方愿意以自身擁有的房地產(chǎn)項目資產(chǎn)為本次貸款提供抵押擔保。5.2甲方還應(yīng)提供其他乙方認可的擔保措施，以確保貸款的安全。5.3乙方有權(quán)要求甲方為貸款提供擔保人，并按照乙方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第六條合同的變更和解除6.1合同一旦簽訂，雙方應(yīng)嚴格履行。如因特殊情況需要變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2合同的變更或解除，不影響乙方已產(chǎn)生的權(quán)利和利益。第七條違約責任7.1甲方未按約定用途使用貸款，或未按約定還款的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方立即償還全部貸款本金及利息。7.2乙方未按約定發(fā)放貸款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的一切損失。7.3雙方違反合同其他條款的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第八條爭議解決8.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的其他爭議，應(yīng)依照中華人民共和國的法律解決。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________法定代表人：__________法定代表人：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（借款人）的營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.甲方（借款人）的法定代表人身份證明復印件3.甲方（借款人）的房地產(chǎn)項目相關(guān)資料4.乙方（貸款人）的營業(yè)執(zhí)照副本復印件5.乙方（貸款人）的法定代表人身份證明復印件6.貸款合同專用章印模7.抵押擔保協(xié)議8.連帶責任保證協(xié)議9.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用貸款：指甲方未按照合同約定的用途使用貸款，包括但不限于將貸款用于非房地產(chǎn)項目相關(guān)的支出。2.甲方未按約定期限和金額還款：指甲方未按照合同約定的期限和金額進行還款。3.乙方未按約定支付貸款：指乙方未按照合同約定的期限和金額向甲方支付貸款。4.合同的變更或解除未經(jīng)雙方協(xié)商一致：指任何一方未經(jīng)對方同意，單方面變更或解除合同的行為。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指需要貸款并承擔還款責任的一方。2.貸款人：指提供貸款并收取利息的一方。3.抵押擔保：指借款人將其擁有的財產(chǎn)權(quán)利設(shè)定為擔保，以確保貸款的償還。4.連帶責任保證：指保證人對借款人的債務(wù)承擔與借款人相同的還款責任。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方資金短缺：甲方可以嘗試與乙方協(xié)商延長還款期限或?qū)で笃渌谫Y渠道。2.乙方貸款發(fā)放不及時：乙方應(yīng)確保貸款審批流程的順利進行，以減少甲方等待時間。3.合同條款不明確：雙方可以簽訂補充協(xié)議，明確合同條款，避免歧義。4.法律法規(guī)變化：雙方應(yīng)及時關(guān)注法律法規(guī)的變化，按照新的法律法規(guī)調(diào)整合同內(nèi)容。5.甲方項目進度延遲：甲方應(yīng)采取措施加快項目進度，以按期還款。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商籌集開發(fā)資金2.企業(yè)為項目融資3.個人購買房產(chǎn)所需資金周轉(zhuǎn)4.投資方為項目提供貸款5.各類經(jīng)濟組織和個人之間的借貸行為一、附件列表：1.甲方（借款人）的營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.甲方（借款人）的法定代表人身份證明復印件3.甲方（借款人）的房地產(chǎn)項目開發(fā)批準文件復印件4.乙方（貸款人）的營業(yè)執(zhí)照副本復印件5.乙方（貸款人）的法定代表人身份證明復印件6.貸款合同專用章印模7.抵押物清單及產(chǎn)權(quán)證明復印件8.擔保人同意擔保的書面文件及擔保人相關(guān)資料9.雙方簽訂的補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用貸款：甲方未按照合同約定的用途使用貸款，或挪作他用的行為。2.甲方未按約定還款：甲方未按照合同約定的還款計劃，分期償還貸款本金及利息的行為。3.乙方未按約定發(fā)放貸款：乙方未按照合同約定的期限和金額向甲方發(fā)放貸款的行為。4.甲方提供的擔保不實：甲方提供的抵押物或擔保人不足以覆蓋貸款本息的風險。5.甲方拒絕履行合同：甲方無正當理由拒絕履行合同約定的義務(wù)。6.乙方未按約定提供服務(wù)：乙方未按照合同約定提供貸款服務(wù)的行為。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指需要貸款并簽訂合同的一方，負責按約定使用貸款和償還貸款。2.貸款人：指提供貸款并簽訂合同的一方，負責按約定發(fā)放貸款和收回貸款。3.貸款用途：指借款人使用貸款的目的和范圍。4.貸款期限：指貸款合同的有效期限。5.貸款利率：指借款人支付給貸款人的利息比率。6.還款方式：指借款人償還貸款本金和利息的方式。7.抵押擔保：指借款人以其財產(chǎn)為貸款提供擔保，以保證貸款的安全。8.逾期利率：指借款人逾期還款時，應(yīng)支付的額外利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方資金周轉(zhuǎn)困難，無法按約定還款：解決辦法：與乙方協(xié)商，尋求延期還款或制定適當?shù)倪€款計劃。2.乙方延遲發(fā)放貸款：解決辦法：與乙方溝通，了解原因，催促其盡快發(fā)放貸款。3.甲方提供的抵押物價值不足：解決辦法：追加抵押物，或提供其他形式的擔