城中村購房協(xié)議樣本

城中村購房協(xié)議樣本合同編號：__________城中村購房協(xié)議甲方（出售方）：乙方（購買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的房屋出售給乙方的事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道__________號，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________棟__________層，建筑面積為__________平方米。1.3房屋使用性質(zhì)：__________。1.4甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方購房的事由。二、房屋交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房屋交易總價為人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）簽署本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣____元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作購房款。（2）乙方應(yīng)于____年____月____日前，將剩余房款支付給甲方，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/支付等。2.3乙方未按約定時間支付房價的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶產(chǎn)生的稅費按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常，符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋內(nèi)部整潔，不影響乙方居住和使用。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付的天數(shù)×房價的萬分之五。4.3乙方逾期支付房價的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金。五、爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（出售方）：乙方（購買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明5.定金收據(jù)6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證/現(xiàn)金支付憑證7.房屋過戶相關(guān)稅費支付憑證8.房屋交付確認(rèn)書9.房屋質(zhì)量保證書10.補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：指甲方未能按照協(xié)議約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.乙方逾期支付房價：指乙方未能按照協(xié)議約定時間支付房價。3.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、租賃、查封等法律糾紛：指甲方在協(xié)議約定的時間內(nèi)，未能清除房屋的上述法律問題。4.甲方未能保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常：指甲方在協(xié)議約定的時間內(nèi)，未能保證房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備達到正常使用標(biāo)準(zhǔn)。5.甲方未能保證房屋內(nèi)部整潔：指甲方在協(xié)議約定的時間內(nèi)，未能確保房屋內(nèi)部達到整潔狀態(tài)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.定金：指乙方支付給甲方的一部分房款，作為購買房屋的承諾。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。6.購房款：指乙方按照協(xié)議約定支付給甲方的房屋交易總價。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金；如違約金不足以彌補損失，乙方還可以要求甲方承擔(dān)其他損失。2.乙方逾期支付房價：解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金。3.房屋權(quán)屬糾紛：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。4.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)按照房屋質(zhì)量保證書的約定承擔(dān)維修、更換責(zé)任。5.房屋內(nèi)部不整潔：解決辦法：甲方應(yīng)負責(zé)清理房屋，確保達到整潔狀態(tài)。五、所有應(yīng)用場景：1.城中村房屋買