小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同中的稅費(fèi)問(wèn)題解析

小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同中的稅費(fèi)問(wèn)題解析合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)坐落于_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.3房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)______，房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的出售權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、違章建筑等法律問(wèn)題。2.2甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格、時(shí)間、方式將房產(chǎn)交付給乙方。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格、時(shí)間、方式支付房產(chǎn)價(jià)款。2.4乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)價(jià)款支付給甲方。2.5甲方應(yīng)自收到乙方支付的房產(chǎn)價(jià)款之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。第三條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式3.1雙方約定房產(chǎn)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。3.2乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將房產(chǎn)價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1雙方同意，本次房產(chǎn)交易的稅費(fèi)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。4.2雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)的要求，依法繳納契稅、個(gè)人所得稅等相關(guān)稅費(fèi)。4.3具體稅費(fèi)的承擔(dān)比例、支付方式等，雙方應(yīng)根據(jù)稅務(wù)部門(mén)的評(píng)估結(jié)果協(xié)商確定。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房產(chǎn)價(jià)款的_______%。5.2甲方未按本合同約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按本合同約定時(shí)間、方式支付房產(chǎn)價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.契稅、個(gè)人所得稅等相關(guān)稅費(fèi)的評(píng)估報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)，視為違約。2.乙方未按合同約定時(shí)間、方式支付房產(chǎn)價(jià)款，視為違約。3.甲方未能保證房產(chǎn)的出售權(quán)，或房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、違章建筑等法律問(wèn)題，視為違約。4.雙方未按照稅務(wù)部門(mén)的要求，依法繳納相關(guān)稅費(fèi)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的，證明甲方對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證書(shū)。3.土地使用權(quán)證：指由土地管理部門(mén)頒發(fā)的，證明甲方對(duì)房產(chǎn)占用土地使用權(quán)的證書(shū)。4.契稅：指根據(jù)中華人民共和國(guó)契稅法規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.個(gè)人所得稅：指根據(jù)中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)繁瑣，解決辦法：雙方應(yīng)提前了解并準(zhǔn)備好相關(guān)材料，按照稅務(wù)部門(mén)和房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求，順利完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.甲方無(wú)法提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證件，解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理相關(guān)證件，或者提供有效的替代文件。3.乙方支付房產(chǎn)價(jià)款后，甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)，解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.雙方對(duì)稅費(fèi)的承擔(dān)比例有爭(zhēng)議，解決辦法：雙