2024年簡化版三方房產(chǎn)買賣協(xié)議樣本版

2024年簡化版三方房產(chǎn)買賣協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源性質(zhì)2.買賣雙方信息2.1買家信息2.2賣家信息3.房價及支付方式3.1房價3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5支付時間及方式4.交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費(fèi)用5.房屋維修與保養(yǎng)5.1房屋現(xiàn)狀5.2維修責(zé)任5.3保養(yǎng)責(zé)任6.物業(yè)費(fèi)用6.1物業(yè)費(fèi)6.2水電費(fèi)6.3其他費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1買家違約7.2賣家違約7.3第三方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與解除9.1生效條件9.2變更條件9.3解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力通知12.稅費(fèi)承擔(dān)12.1買家稅費(fèi)12.2賣家稅費(fèi)12.3第三方稅費(fèi)13.附加條款13.1裝修條款13.2家具家電條款13.3其他附加條款14.合同的簽署與保存14.1簽署地點(diǎn)14.2簽署時間14.3合同副本14.4合同保存第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：具體到門牌號的房產(chǎn)所在地址。1.2房源面積：房產(chǎn)的總面積，單位為平方米。1.3房源性質(zhì)：房產(chǎn)的性質(zhì)，如住宅、商業(yè)、辦公等。第二條買賣雙方信息2.1買家信息：買方的全名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。2.2賣家信息：賣方的全名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。第三條房價及支付方式3.1房價：房產(chǎn)的交易價格，單位為元。3.2定金：買家支付給賣家的定金金額，單位為元。3.3首付款：買家支付給賣家的首付款金額，單位為元。3.4貸款：買家通過銀行貸款的金額，單位為元。3.5支付時間及方式：具體明確買家支付定金、首付款和貸款的時間及方式。第四條交付及過戶4.1交付時間：賣方將房產(chǎn)交付給買方的具體日期。4.2交付條件：房產(chǎn)交付的具體條件，如清償所有債務(wù)、完成維修等。4.3過戶時間：房產(chǎn)過戶的具體日期。4.4過戶費(fèi)用：雙方約定過戶時需要支付的費(fèi)用，單位為元。第五條房屋維修與保養(yǎng)5.1房屋現(xiàn)狀：房產(chǎn)目前的現(xiàn)狀，包括內(nèi)部裝修、家具家電等。5.2維修責(zé)任：明確房產(chǎn)在交易后，因自然損耗或使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任歸屬。5.3保養(yǎng)責(zé)任：明確房產(chǎn)保養(yǎng)的責(zé)任歸屬及保養(yǎng)周期。第六條物業(yè)費(fèi)用6.1物業(yè)費(fèi)：物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用，單位為元。6.2水電費(fèi)：水電網(wǎng)等公共設(shè)施的費(fèi)用，單位為元。6.3其他費(fèi)用：其他需要買家或賣家承擔(dān)的費(fèi)用，單位為元。第七條違約責(zé)任7.1買家違約：買家未能履行合同約定，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。7.2賣家違約：賣家未能履行合同約定，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。7.3第三方違約：除買賣雙方外，其他參與方未能履行合同約定，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以申請第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解期限不超過30日。8.3仲裁解決：調(diào)解不成或者調(diào)解書生效后不履行的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑：仲裁裁決不服的，可以向人民法院起訴。第九條合同的生效、變更與解除9.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2變更條件：合同的變更需要雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3解除條件：合同的解除需要雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3泄露后果：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件：如自然災(zāi)害、社會事件等不可預(yù)見、不可避免、不能克服的客觀情況。11.2不可抗力后果：由于不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難，雙方均可免除相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3不可抗力通知：一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。第十二條稅費(fèi)承擔(dān)12.1買家稅費(fèi)：買家應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，如契稅、個人所得稅等。12.2賣家稅費(fèi)：賣家應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，如土地增值稅、個人所得稅等。12.3第三方稅費(fèi)：與交易無關(guān)的第三方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。第十三條附加條款13.1裝修條款：雙方對于房產(chǎn)裝修的約定，包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修費(fèi)用等。13.2家具家電條款：雙方對于家具家電的約定，包括家具家電的種類、數(shù)量、品牌等。13.3其他附加條款：雙方約定的其他事項(xiàng)。第十四條合同的簽署與保存14.1簽署地點(diǎn)：合同簽署的具體地點(diǎn)。14.2簽署時間：合同簽署的具體日期。14.3合同副本：雙方各執(zhí)一份合同副本，具有同等法律效力。14.4合同保存：雙方應(yīng)妥善保存合同及其相關(guān)文件，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)買賣合同草稿附件四：定金收據(jù)附件五：首付款收據(jù)附件六：貸款合同復(fù)印件附件七：物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)憑證附件八：水電費(fèi)繳費(fèi)憑證附件九：其他相關(guān)費(fèi)用繳費(fèi)憑證附件十：裝修合同復(fù)印件附件十一：家具家電清單附件十二：不可抗力證明文件附件十三：稅費(fèi)支付憑證附件十四：合同解除協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件需清晰可見，且需加蓋原件公章。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件需清晰可見，且需加蓋原件公章。附件三：房產(chǎn)買賣合同草稿為本合同的初步擬稿，用于雙方初步確認(rèn)交易意向。附件四：定金收據(jù)需注明收款人、收款金額、收款日期等信息。附件五：首付款收據(jù)需注明收款人、收款金額、收款日期等信息。附件六：貸款合同復(fù)印件需清晰可見，且需加蓋原件公章。附件七：物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)憑證需注明繳費(fèi)人、繳費(fèi)金額、繳費(fèi)日期等信息。附件八：水電費(fèi)繳費(fèi)憑證需注明繳費(fèi)人、繳費(fèi)金額、繳費(fèi)日期等信息。附件九：其他相關(guān)費(fèi)用繳費(fèi)憑證需注明繳費(fèi)人、繳費(fèi)金額、繳費(fèi)日期等信息。附件十：裝修合同復(fù)印件需清晰可見，且需加蓋原件公章。附件十一：家具家電清單需詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件十二：不可抗力證明文件需注明不可抗力事件的發(fā)生時間、地點(diǎn)、影響等內(nèi)容。附件十三：稅費(fèi)支付憑證需注明繳費(fèi)人、繳費(fèi)金額、繳費(fèi)日期等信息。附件十四：合同解除協(xié)議需注明解除合同的原因、解除日期等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買家未能按照合同約定時間支付定金、首付款或貸款。2.賣家未能按照合同約定時間交付房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)。3.買賣雙方未能按照合同約定時間履行維修、保養(yǎng)責(zé)任。4.買賣雙方未能按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。5.買賣雙方未能按照合同約定解決爭議。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房價的10%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。3.違約方未能履行合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。示例說明：如買家未能在合同約定的時間內(nèi)支付定金，則構(gòu)成違約行為。賣家有權(quán)要求買家支付違約金，即房價的10%作為違約金。如果買家的違約行為導(dǎo)致賣家遭受了額外的損失，如房屋租賃損失，賣家還可以要求買家賠償相應(yīng)的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指《中華人民共和國房產(chǎn)證》，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指《中華人民共和國土地使用權(quán)證》，是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.定金：指合同一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.首付款：指買家在房產(chǎn)交易中，首次支付給賣家的房款。5.貸款：指買家通過銀行或其他金融機(jī)構(gòu)融資購買房產(chǎn)的行為。6.交付：指賣方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。7.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。8.維修責(zé)任：指雙方對于房產(chǎn)維修責(zé)任的約定，包括維修標(biāo)準(zhǔn)、維修費(fèi)用等。9.保養(yǎng)責(zé)任：指雙方對于房產(chǎn)保養(yǎng)責(zé)任的約定，包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)費(fèi)用等。10.物業(yè)費(fèi)：指物業(yè)管理服務(wù)