2024年房產(chǎn)租賃與物業(yè)管理協(xié)議版

2024年房產(chǎn)租賃與物業(yè)管理協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式4.物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)管理公司名稱4.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.3物業(yè)管理費用5.使用及維護(hù)5.1租賃期間使用規(guī)定5.2租賃期間維護(hù)責(zé)任6.維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任7.保險7.1保險購買要求7.2保險費用承擔(dān)8.轉(zhuǎn)租條款8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知期限9.提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件9.2提前終止租賃的通知期限10.違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點12.法律適用12.1合同適用的法律13.其他條款13.1合同的修改和補充13.2合同的解除14.簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3簽署人信息第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置本物業(yè)位于市區(qū)街道號，具體地址以物業(yè)所有權(quán)證書記載為準(zhǔn)。1.2物業(yè)面積物業(yè)的建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證書記載為準(zhǔn)。1.3物業(yè)用途承租人租賃該物業(yè)用作用途，如需改變用途，須經(jīng)出租人書面同意。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自年月日起至年月日止。2.2租賃結(jié)束日期如雙方未提前終止本合同，本合同自動續(xù)約一年，最多續(xù)約兩次。2.3租賃續(xù)約條款如需續(xù)約，承租人應(yīng)于租賃期滿前一個月向出租人提出書面續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后簽署新的租賃合同。3.租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣元整，租金每三個月支付一次。3.2租金支付周期租金支付周期為三個月，承租人應(yīng)在每季度第一個月的前十天內(nèi)支付當(dāng)季租金。3.3租金支付日期承租人應(yīng)于每季度第一個月的前十天內(nèi)支付當(dāng)季租金。3.4租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：開戶行：銀行分行戶名：X賬號：X4.物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)管理公司名稱物業(yè)管理公司為物業(yè)管理有限公司。4.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理和維護(hù)，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安保等。4.3物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用為每月人民幣元整，包含在租金內(nèi)。5.使用及維護(hù)5.1租賃期間使用規(guī)定承租人在租賃期間應(yīng)合理使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定。5.2租賃期間維護(hù)責(zé)任8.轉(zhuǎn)租條款8.1轉(zhuǎn)租條件承租人需經(jīng)出租人書面同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租，且轉(zhuǎn)租對象應(yīng)符合出租人的要求。8.2轉(zhuǎn)租通知期限承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前一個月書面通知出租人，并提交轉(zhuǎn)租合同副本。9.提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件在租賃期內(nèi)，任何一方提前終止合同，需向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于一個月租金的違約金。9.2提前終止租賃的通知期限提前終止租賃的，應(yīng)提前三個月書面通知對方。10.違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任出租人未按合同約定提供物業(yè)或未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2承租人違約責(zé)任承租人未按合同約定支付租金或未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點本合同爭議的解決地點為合同簽訂地。12.法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.其他條款13.1合同的修改和補充本合同的修改和補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2合同的解除任何一方未履行合同義務(wù)，對方有權(quán)解除合同。14.簽署14.1合同簽署日期本合同于年月日簽署。14.2合同簽署地點本合同于市區(qū)街道號簽署。14.3簽署人信息簽署人：出租人：（簽名/蓋章）承租人：（簽名/蓋章）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)所有權(quán)證及復(fù)印件說明：物業(yè)所有權(quán)證是證明物業(yè)所有權(quán)歸屬的法律文件，承租人應(yīng)要求出租人提供該證件的復(fù)印件，以證實出租人對物業(yè)的所有權(quán)。2.附件二：房產(chǎn)證及復(fù)印件說明：房產(chǎn)證是證明物業(yè)建筑面積及用途的法律文件，承租人應(yīng)要求出租人提供該證件的復(fù)印件，以證實物業(yè)的合法性。3.附件三：物業(yè)管理公司資質(zhì)證書及復(fù)印件說明：物業(yè)管理公司資質(zhì)證書是證明物業(yè)管理公司具備相應(yīng)資質(zhì)的法律文件，承租人應(yīng)要求出租人提供該證件的復(fù)印件，以證實物業(yè)管理公司的合法性。4.附件四：租賃合同副本說明：租賃合同副本是指雙方簽署的租賃合同的副本，用于備份和reference。5.附件五：租金支付憑證說明：租金支付憑證是證明承租人已支付租金的證據(jù)，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。6.附件六：物業(yè)管理費用支付憑證說明：物業(yè)管理費用支付憑證是證明承租人已支付物業(yè)管理費用的證據(jù)，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。7.附件七：轉(zhuǎn)租合同副本說明：轉(zhuǎn)租合同副本是指承租人轉(zhuǎn)租給第三方時，第三方與出租人簽署的租賃合同的副本，用于證實轉(zhuǎn)租的合法性。8.附件八：提前終止合同協(xié)議說明：提前終止合同協(xié)議是證明雙方同意提前終止租賃合同的協(xié)議，應(yīng)包含提前終止的原因、日期、違約金等條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為未按合同約定提供物業(yè)；未履行合同約定的其他義務(wù)。示例說明：如果出租人未能在租賃開始日期前將物業(yè)交付給承租人，則構(gòu)成違約行為。2.承租人違約行為未按合同約定支付租金；未履行合同約定的其他義務(wù)。示例說明：如果承租人未能在租金支付周期內(nèi)支付租金，則構(gòu)成違約行為。3.違約責(zé)任認(rèn)定違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同項下的房產(chǎn)及附屬設(shè)施。2.租賃期限：指本合同約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期的期間。3.租金：指承租人按合同約定向出租人支付的物業(yè)租賃費用。4.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理公司提供的