2024年版房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議樣本版

2024年版房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與雙方權(quán)益1.1項(xiàng)目概述1.2轉(zhuǎn)讓方權(quán)益1.3受讓方權(quán)益2.土地使用權(quán)與開發(fā)權(quán)2.1土地使用權(quán)概述2.2開發(fā)權(quán)概述2.3使用權(quán)與開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)移3.轉(zhuǎn)讓條件與受讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件3.2受讓方應(yīng)滿足的條件3.3雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間表5.開發(fā)計(jì)劃的提交與審批5.1受讓方應(yīng)提交的開發(fā)計(jì)劃5.2審批程序5.3開發(fā)計(jì)劃的修改與調(diào)整6.項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)管與驗(yàn)收6.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)6.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與要求6.3驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)7.轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)7.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利7.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)8.受讓方的權(quán)利與義務(wù)8.1受讓方的權(quán)利8.2受讓方的義務(wù)9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決方式10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式13.其他條款13.1不可抗力13.2合同的轉(zhuǎn)讓13.3附件14.簽署頁14.1轉(zhuǎn)讓方簽署頁14.2受讓方簽署頁第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與雙方權(quán)益1.1項(xiàng)目概述本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目是指轉(zhuǎn)讓方擁有的位于【具體位置】的土地使用權(quán)及相應(yīng)的開發(fā)權(quán)。該土地面積為【具體面積】，土地用途為【具體用途】。1.2轉(zhuǎn)讓方權(quán)益轉(zhuǎn)讓方為【公司名稱】，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，擁有上述土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)。轉(zhuǎn)讓方在此協(xié)議中承諾，其對所述土地及開發(fā)權(quán)擁有完全、無爭議的權(quán)利，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。1.3受讓方權(quán)益受讓方為【公司名稱】，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。受讓方在此協(xié)議中承諾，其將按照約定條件購買并開發(fā)上述土地，并按照約定履行相關(guān)義務(wù)。第二條土地使用權(quán)與開發(fā)權(quán)2.1土地使用權(quán)概述本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)是指轉(zhuǎn)讓方依法取得的，用于【具體用途】的土地使用權(quán)。2.2開發(fā)權(quán)概述本協(xié)議項(xiàng)下的開發(fā)權(quán)是指轉(zhuǎn)讓方依法取得的，對上述土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的權(quán)利。2.3使用權(quán)與開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)讓方同意將本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給受讓方。受讓方同意接受上述權(quán)利的轉(zhuǎn)讓。自本協(xié)議簽訂之日起，受讓方即成為該土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的合法擁有者，并享有相應(yīng)的權(quán)益。第三條轉(zhuǎn)讓條件與受讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對所述土地及開發(fā)權(quán)擁有完全、無爭議的權(quán)利，并按照約定將土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。3.2受讓方應(yīng)滿足的條件受讓方應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，同時(shí)履行本協(xié)議項(xiàng)下的其他義務(wù)。3.3雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)約定，共同推進(jìn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為【具體金額】。4.2支付方式受讓方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時(shí)間表，通過銀行轉(zhuǎn)賬等途徑將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付給轉(zhuǎn)讓方。4.3支付時(shí)間表受讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【具體天數(shù)】內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【具體比例】，余款在項(xiàng)目開發(fā)過程中按照約定支付。第五條開發(fā)計(jì)劃的提交與審批5.1受讓方應(yīng)提交的開發(fā)計(jì)劃受讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【具體天數(shù)】內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方提交項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃。開發(fā)計(jì)劃應(yīng)包括項(xiàng)目總體布局、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)周期、投資估算等內(nèi)容。5.2審批程序轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到受讓方提交的開發(fā)計(jì)劃后【具體天數(shù)】內(nèi)完成審批。如轉(zhuǎn)讓方對開發(fā)計(jì)劃有異議，應(yīng)及時(shí)通知受讓方進(jìn)行修改。5.3開發(fā)計(jì)劃的修改與調(diào)整受讓方應(yīng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓方的意見，對開發(fā)計(jì)劃進(jìn)行修改和完善。修改后的開發(fā)計(jì)劃應(yīng)再次提交給轉(zhuǎn)讓方審批。第六條項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)管與驗(yàn)收6.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)為【監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱】。6.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與要求受讓方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的要求。6.3驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。受讓方應(yīng)在項(xiàng)目完成后【具體天數(shù)】內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方提交驗(yàn)收申請。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到申請后【具體天數(shù)】內(nèi)組織驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方出具驗(yàn)收合格證書。第八條轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)8.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利轉(zhuǎn)讓方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，獲得受讓方支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。8.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對所述土地及開發(fā)權(quán)擁有完全、無爭議的權(quán)利，并按照約定將土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。第九條受讓方的權(quán)利與義務(wù)9.1受讓方的權(quán)利受讓方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，獲得所述土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)。9.2受讓方的義務(wù)受讓方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并按照約定進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。第十條違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。10.2爭議解決方式本協(xié)議項(xiàng)下的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序本協(xié)議的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同終止條件（1）雙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容本協(xié)議內(nèi)容及雙方在履行本協(xié)議過程中獲取的對方商業(yè)秘密，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。12.3違約保密條款違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十三條其他條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。13.2合同的轉(zhuǎn)讓本協(xié)議不得轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓方同意將本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給受讓方。13.3附件本協(xié)議附件包括：【附件列表】。第十四條簽署頁14.1轉(zhuǎn)讓方簽署頁轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：代表（簽字）：日期：【年】年【月】月【日】日14.2受讓方簽署頁受讓方（蓋章）：代表（簽字）：日期：【年】年【月】月【日】日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證2.開發(fā)權(quán)證明文件3.受讓方房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明4.項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃書5.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案6.項(xiàng)目施工圖紙7.項(xiàng)目預(yù)算報(bào)告8.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃9.項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告10.付款憑證及相關(guān)銀行流水說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違約行為：未能按照約定時(shí)間、數(shù)量將土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方；未能按照約定提供完整、真實(shí)的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)相關(guān)證明文件；違反保密條款，泄露本協(xié)議內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密。2.受讓方違約行為：未能按照約定時(shí)間、數(shù)額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；未能按照約定進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，或項(xiàng)目質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；違反保密條款，泄露本協(xié)議內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密。3.違約責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的損失；雙方可協(xié)商確定違約金的具體數(shù)額，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。示例說明：受讓方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，構(gòu)成違約。根據(jù)本協(xié)議約定，受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償因此給轉(zhuǎn)讓方造成的損失。具體賠償金額根據(jù)轉(zhuǎn)讓方的實(shí)際損失計(jì)算。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予轉(zhuǎn)讓方在一定期限內(nèi)對土地進(jìn)行使用、收益和處分的權(quán)利。2.開