2024年商品房銷售協(xié)議樣本解析版

2024年商品房銷售協(xié)議樣本解析版A版本合同目錄一覽1.商品房銷售協(xié)議概述1.1協(xié)議定義與主體1.2商品房基本情況1.3銷售方式與價格2.商品房交付事宜2.1交付時間與條件2.2交付標(biāo)準(zhǔn)與要求2.3交付違約責(zé)任3.商品房質(zhì)量及保修3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求3.2保修范圍與期限3.3質(zhì)量爭議解決4.商品房交易款項4.1房款支付方式與時間4.2款項支付違約責(zé)任4.3稅費承擔(dān)與結(jié)算5.產(chǎn)權(quán)辦理事宜5.1產(chǎn)權(quán)證辦理條件5.2產(chǎn)權(quán)證辦理時間5.3產(chǎn)權(quán)糾紛處理6.物業(yè)管理事宜6.1物業(yè)公司選擇6.2物業(yè)管理費6.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.合同的變更與解除7.1變更條件與程序7.2解除條件與程序7.3變更解除的違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任8.3違約賠償方式9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、終止與解除10.1生效條件與時間10.2終止條件與程序10.3解除條件與程序11.合同的附則11.1合同的解釋11.2合同的修改與補充11.3合同的廢止12.其他約定12.1購房優(yōu)惠政策12.2配套設(shè)施與公共服務(wù)12.3雙方約定的其他事項13.附件13.1商品房買賣合同專用章13.2商品房銷售明細(xì)表13.3商品房交付標(biāo)準(zhǔn)及配件清單13.4其他相關(guān)文件14.合同簽訂日期與地點14.1簽訂日期14.2簽訂地點第一部分：合同如下：第一條商品房銷售協(xié)議概述1.1協(xié)議定義與主體1.2商品房基本情況商品房基本信息如下：項目名稱：××××房屋坐落：×××房屋結(jié)構(gòu)：×××房屋面積：×××平方米房屋用途：住宅房產(chǎn)證號：××××××××1.3銷售方式與價格銷售方式：本商品房采取公開市場銷售方式，由開發(fā)商按照政府批準(zhǔn)的銷售價格對外銷售。商品房價格：人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：88888888.88元。第二條商品房交付事宜2.1交付時間與條件開發(fā)商保證于2025年12月31日前，將符合本協(xié)議約定的商品房交付給買方。商品房的交付條件如下：（1）開發(fā)商已按照約定完成商品房的建設(shè)，并取得政府相關(guān)部門的竣工驗收合格證書；（2）開發(fā)商已按照約定完成商品房的裝修，并達(dá)到雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)；（3）開發(fā)商已按照約定辦理完畢商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證交付給買方。2.2交付標(biāo)準(zhǔn)與要求商品房交付標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家建筑設(shè)計規(guī)范和工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋內(nèi)部裝修符合雙方約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常，達(dá)到入住條件。2.3交付違約責(zé)任（1）逾期交付時間在1個月以內(nèi)（含1個月），違約金為房價的0.5%；（2）逾期交付時間超過1個月不滿3個月（含3個月），違約金為房價的1%；（3）逾期交付時間超過3個月，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求開發(fā)商支付房價20%的違約金。如因開發(fā)商原因?qū)е律唐贩繜o法達(dá)到約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)要求開發(fā)商在約定期限內(nèi)予以整改，并按本協(xié)議約定的違約金計算方式要求賠償。第三條商品房質(zhì)量及保修3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求商品房質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑設(shè)計規(guī)范、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定的質(zhì)量要求。3.2保修范圍與期限（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋內(nèi)部裝修；（3）房屋設(shè)施設(shè)備。保修期限自商品房交付之日起計算，最長不超過2年。3.3質(zhì)量爭議解決如買方對商品房質(zhì)量有異議，應(yīng)在交付之日起3個月內(nèi)提出，并書面通知開發(fā)商。開發(fā)商應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)，與買方共同協(xié)商解決。如協(xié)商不成，買方有權(quán)向相關(guān)部門申請質(zhì)量檢查，檢查費用由開發(fā)商承擔(dān)。如檢查結(jié)果確認(rèn)商品房存在質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)按照買方的要求予以整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。第四條商品房交易款項4.1房款支付方式與時間（1）簽訂本協(xié)議時，支付房價的20%作為定金；（2）商品房交付前，支付房價的60%；（3）商品房交付后，支付房價的20%。定金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號為：×××××××××××。4.2款項支付違約責(zé)任（1）逾期支付時間在1個月以內(nèi)（含1個月），違約金為應(yīng)支付房款的0.5%；（2）逾期支付時間超過1個月不滿3個月（含3個月），違約金為應(yīng)支付房款的1%；（3）逾期第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任（1）延遲交付：按照本協(xié)議第七條的約定執(zhí)行；（2）商品房質(zhì)量問題：按照本協(xié)議第三條的約定執(zhí)行；（3）未能按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)證：按照本協(xié)議第五條的約定執(zhí)行。8.2買方違約責(zé)任（1）延遲支付房款：按照本協(xié)議第四條的約定執(zhí)行；（2）未能按照約定時間辦理貸款手續(xù)：買方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失，并向開發(fā)商支付房價的20%作為違約金。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此所受到的實際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、律師費、訴訟費等。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4訴訟解決任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1生效條件與時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件與程序（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3解除條件與程序如一方違反本協(xié)議，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議的條件與程序如下：（1）書面通知違約方；（2）違約方收到書面通知后15日內(nèi)未能改正；（3）雙方協(xié)商一致解除。第十一條合同的附則11.1合同的解釋本協(xié)議未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2合同的修改與補充本協(xié)議的任何修改與補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同的廢止本協(xié)議在符合第十條的終止與解除條件時，方可廢止。第十二條其他約定12.1購房優(yōu)惠政策如買方符合政府規(guī)定的購房優(yōu)惠政策條件，開發(fā)商應(yīng)按照相關(guān)政策為買方辦理相關(guān)手續(xù)，并享受相應(yīng)優(yōu)惠。12.2配套設(shè)施與公共服務(wù)開發(fā)商承諾在商品房交付后，向買方提供符合約定的配套設(shè)施與公共服務(wù)。12.3雙方約定的其他事項本協(xié)議之外的其他事項，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，作為本協(xié)議的附件。第十三條附件13.1商品房買賣合同專用章13.2商品房銷售明細(xì)表13.3商品房交付標(biāo)準(zhǔn)及配件清單13.4其他相關(guān)文件第十四條合同簽訂日期與地點14.1簽訂日期：2024年3月20日14.2簽訂地點：××省××市××區(qū)第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房買賣合同專用章附件內(nèi)容：合同專用章為開發(fā)商用于在本合同上蓋章的印章，需符合法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)要求。附件要求：印章需清晰可辨，蓋章時需確保章面與紙面完全接觸，蓋章日期需與簽訂日期一致。2.附件二：商品房銷售明細(xì)表附件內(nèi)容：明細(xì)表包括商品房的詳細(xì)信息，如房屋編號、面積、價格、付款方式等。附件要求：明細(xì)表需由開發(fā)商提供，信息準(zhǔn)確無誤，雙方簽字確認(rèn)。3.附件三：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)及配件清單附件內(nèi)容：清單包括商品房交付時應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)和配件清單，如家具、家電等。附件要求：清單需詳細(xì)列出各項內(nèi)容和規(guī)格，雙方簽字確認(rèn)。4.附件四：其他相關(guān)文件附件內(nèi)容：其他與本合同相關(guān)的文件，如政府批文、規(guī)劃設(shè)計文件等。附件要求：文件需真實有效，雙方審核無誤后簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.延遲交付違約行為：開發(fā)商未能在約定的時間內(nèi)交付商品房。責(zé)任認(rèn)定：按照本合同第七條的約定執(zhí)行，逾期交付時間在1個月以內(nèi)（含1個月），違約金為房價的0.5%；逾期交付時間超過1個月不滿3個月（含3個月），違約金為房價的1%；逾期交付時間超過3個月，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求開發(fā)商支付房價20%的違約金。2.商品房質(zhì)量問題違約行為：開發(fā)商交付的商品房存在質(zhì)量問題。責(zé)任認(rèn)定：按照本合同第三條的約定執(zhí)行，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用，并進(jìn)行整改。3.未能按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)證違約行為：開發(fā)商未能在約定的時間內(nèi)辦理完畢商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證交付給買方。責(zé)任認(rèn)定：按照本合同第五條的約定執(zhí)行，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、律師費、訴訟費等。4.延遲支付房款違約行為：買方未能按照本合同第四條的約定時間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：按照本合同第四條的約定執(zhí)行，逾期支付時間在1個月以內(nèi)（含1個月），違約金為應(yīng)支付房款的0.5%；逾期支付時間超過1個月不滿3個月（含3個月），違約金為應(yīng)支付房款的1%；逾期支付時間超過3個月，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求開發(fā)商支付房價20%的違約金。5.未能按照約定時間辦理貸款手續(xù)違約行為：買方未能按照本合同第四條的約定時間辦理貸款手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失，并向開發(fā)商支付房價的20%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指在本合同中約定由開發(fā)商銷售的住宅房屋。2.開發(fā)商：指本合同中約定的一方，負(fù)責(zé)商品房的開發(fā)、建設(shè)、銷