2024年二手房交易協(xié)議綜合指南版

2024年二手房交易協(xié)議綜合指南版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)基本情況1.4術(shù)語解釋第二條：房產(chǎn)交易2.1房產(chǎn)價(jià)格2.2付款方式及時(shí)間2.3交易稅費(fèi)承擔(dān)2.4房產(chǎn)過戶手續(xù)第三條：房屋交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3質(zhì)量及瑕疵責(zé)任3.4驗(yàn)收方式及期限第四條：合同的履行與違約責(zé)任4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)4.3違約責(zé)任及賠償?shù)谖鍡l：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3解除合同的后續(xù)處理第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條：合同的生效、終止與失效7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同失效后果第八條：其他約定8.1雙方特殊約定8.2第三方權(quán)利與義務(wù)8.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第九條：附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件9.2買賣雙方身份證復(fù)印件9.3交易稅費(fèi)相關(guān)文件9.4其他重要文件第十條：合同的修訂與補(bǔ)充10.1修訂條件10.2補(bǔ)充內(nèi)容10.3修訂文的生效第十一條：合同的簽字蓋章11.1出賣人簽字11.2買受人簽字11.3見證人簽字（如有）第十二條：合同的保管12.1合同正本保管12.2合同副本分發(fā)第十三條：合同的公示與備案13.1合同公示要求13.2合同備案流程第十四條：合同的履行監(jiān)督與維權(quán)14.1履行監(jiān)督方式14.2維權(quán)途徑及機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)基本情況1.4術(shù)語解釋（1）甲方：指本合同第一條1.1款中出賣人。（2）乙方：指本合同第一條1.2款中買受人。（3）該房產(chǎn)：指本合同第一條1.3款中雙方交易的房產(chǎn)。（4）合同：指本合同及本合同的全部附件。第二條：房產(chǎn)交易2.1房產(chǎn)價(jià)格雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣【】（大寫：【】元整），支付方式為【】。2.2付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分【】次將房款支付給甲方，具體付款時(shí)間及金額如下：2.3交易稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意，本合同交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照【】承擔(dān)。2.4房產(chǎn)過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由【】承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理過程中，甲乙雙方應(yīng)提供的資料包括但不限于：第三條：房屋交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定的交付條件，在【】?jī)?nèi)向乙方交付該房產(chǎn)。3.2交付條件3.3質(zhì)量及瑕疵責(zé)任甲方交付的房產(chǎn)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于建筑質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。若存在質(zhì)量問題或瑕疵，甲方向乙方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.4驗(yàn)收方式及期限乙方應(yīng)在收到該房產(chǎn)后【】日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如乙方對(duì)房產(chǎn)的交付有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)提出，并書面通知甲方。第四條：合同的履行與違約責(zé)任4.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定履行其義務(wù)，包括但不限于：4.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定履行其義務(wù)，包括但不限于：4.3違約責(zé)任及賠償甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定。如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件本合同的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。5.3解除合同的后續(xù)處理合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于：第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方同意向【】申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意【】仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。6.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方同意向【】人民法院提起訴訟。第八條：其他約定8.1雙方特殊約定甲乙雙方對(duì)本合同的履行有特殊約定的，可以在本合同中約定，或以附件形式附在本合同后。8.2第三方權(quán)利與義務(wù)如本合同的履行涉及第三方權(quán)益，甲乙雙方應(yīng)確保第三方的權(quán)利和義務(wù)得到保障，并征求第三方意見。8.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并按照法律法規(guī)的要求處理本合同履行過程中的有關(guān)事項(xiàng)。第九條：附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含該房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件。9.2買賣雙方身份證復(fù)印件本合同附件中包含甲乙雙方的身份證復(fù)印件。9.3交易稅費(fèi)相關(guān)文件本合同附件中包含與本合同交易稅費(fèi)相關(guān)的文件。9.4其他重要文件本合同附件中還包含其他甲乙雙方認(rèn)為重要的文件。第十條：合同的修訂與補(bǔ)充10.1修訂條件本合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。10.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式附在本合同后。10.3修訂文的生效本合同的修訂文自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條：合同的簽字蓋章11.1出賣人簽字甲方代表：【】11.2買受人簽字乙方代表：【】11.3見證人簽字（如有）見證人：【】第十二條：合同的保管12.1合同正本保管本合同正本由【】保管。12.2合同副本分發(fā)本合同副本由甲乙雙方各自保管。第十三條：合同的公示與備案13.1合同公示要求本合同應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行公示。13.2合同備案流程本合同備案應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第十四條：合同的履行監(jiān)督與維權(quán)14.1履行監(jiān)督方式甲乙雙方應(yīng)互相監(jiān)督本合同的履行情況。14.2維權(quán)途徑及機(jī)構(gòu)第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件內(nèi)容：房產(chǎn)證的原始證件復(fù)印件，須清晰可見，包含房產(chǎn)證上的所有信息。要求：房產(chǎn)證須由房產(chǎn)局頒發(fā)，且在有效期內(nèi)。說明：作為房產(chǎn)權(quán)屬的證明，房產(chǎn)證復(fù)印件需在合同簽署后七個(gè)工作日內(nèi)提供。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件內(nèi)容：買賣雙方代表有效的身份證件復(fù)印件，須清晰可見。要求：身份證須為有效證件，且在有效期內(nèi)。說明：用于確認(rèn)交易雙方的身份信息，身份證復(fù)印件需在合同簽署后七個(gè)工作日內(nèi)提供。附件三：交易稅費(fèi)相關(guān)文件內(nèi)容：與本次交易相關(guān)的稅費(fèi)文件，如契稅、個(gè)人所得稅等。要求：文件須齊全，且信息準(zhǔn)確無誤。說明：用于明確交易雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)責(zé)任，相關(guān)文件需在合同簽署后七個(gè)工作日內(nèi)提供。附件四：其他重要文件內(nèi)容：其他甲乙雙方認(rèn)為對(duì)本次交易重要的文件，如貸款合同、評(píng)估報(bào)告等。要求：文件須真實(shí)有效，且信息準(zhǔn)確無誤。說明：用于完善交易過程中的相關(guān)手續(xù)，其他重要文件需在合同簽署后七個(gè)工作日內(nèi)提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)。2.甲方未提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)相關(guān)信息。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房款。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。示例說明：如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金人民幣1000元/日，自逾期交付之日起計(jì)算，直至房產(chǎn)交付之日止。若甲方違約行為給乙方造成損失，甲方還應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失。說明三：法