2024年房產(chǎn)二次銷售預(yù)付款協(xié)議版

2024年房產(chǎn)二次銷售預(yù)付款協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同文件的優(yōu)先順序2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)概況2.2房產(chǎn)所有權(quán)證明2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀描述3.預(yù)付款的支付3.1預(yù)付款的金額3.2預(yù)付款的支付方式3.3預(yù)付款的支付時間4.房產(chǎn)銷售與交付4.1房產(chǎn)銷售條件4.2房產(chǎn)交付時間及方式4.3房產(chǎn)交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移5.預(yù)付款的退款及利息5.1退款條件5.2退款金額計算5.3利息計算方式6.房產(chǎn)變更與解除6.1房產(chǎn)權(quán)益變更6.2合同解除條件6.3解除合同后的責(zé)任處理7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3違約賠償金額計算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點及機構(gòu)8.3仲裁費用承擔(dān)9.稅費及其他費用9.1稅費承擔(dān)責(zé)任9.2其他費用承擔(dān)9.3稅費及費用支付時間10.通知與送達10.1通知方式10.2送達地址及聯(lián)系方式10.3通知生效時間11.合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同終止條件12.其他約定12.1房產(chǎn)保險12.2房產(chǎn)維護與保養(yǎng)12.3雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.附件13.1房產(chǎn)所有權(quán)證明復(fù)印件13.2房產(chǎn)現(xiàn)狀圖片及描述13.3預(yù)付款支付憑證14.合同簽署信息14.1賣方信息14.2買方信息14.3簽署日期第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.2“房產(chǎn)”指的是位于_______的_______（房產(chǎn)地址），土地使用權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.1.3“初次銷售”指的是甲方向乙方出售房產(chǎn)的行為，該行為已符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的銷售條件。1.1.4“預(yù)付款”指的是乙方向賣方支付的，用于購買房產(chǎn)的定金，具體金額、支付方式和支付時間詳見本合同第三、四條。1.2法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決爭議的方式，均適用中華人民共和國的法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如附件與本合同內(nèi)容有沖突，以后附件為準。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)概況房產(chǎn)位于_______，建筑總面積為_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。2.2房產(chǎn)所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房產(chǎn)所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀描述甲方應(yīng)向乙方詳細描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于設(shè)施設(shè)備、家具家電、裝飾裝修等情況。第三條預(yù)付款的支付3.1預(yù)付款的金額乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為預(yù)付款。3.2預(yù)付款的支付方式乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付預(yù)付款。3.3預(yù)付款的支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付預(yù)付款。第四條房產(chǎn)銷售與交付4.1房產(chǎn)銷售條件（1）房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、質(zhì)量問題等影響銷售的瑕疵；（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，配合乙方辦理房產(chǎn)銷售相關(guān)手續(xù)；（3）本合同約定的預(yù)付款支付事項已履行完畢。4.2房產(chǎn)交付時間及方式甲方應(yīng)在本合同約定的房產(chǎn)銷售條件滿足后，按照乙方的要求，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時間及方式如下：（1）交付時間：_______年_______月_______日前；（2）交付方式：甲方將房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)證明文件交付給乙方。4.3房產(chǎn)交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任及所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。第五條預(yù)付款的退款及利息5.1退款條件（1）甲方未按照本合同約定，在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)；（2）甲方未按照本合同約定，提供合法有效的房產(chǎn)所有權(quán)證明；（3）本合同約定的房產(chǎn)銷售條件無法滿足，導(dǎo)致房產(chǎn)無法銷售。5.2退款金額計算退款金額為本合同約定的預(yù)付款金額，并按照本合同約定的利息計算方式計算利息。5.3利息計算方式利息計算方式為：按年利率_______%計算，自預(yù)付款支付之日起至退款之日止。第六條房產(chǎn)變更與解除6.1房產(chǎn)權(quán)益變更本合同簽訂后，如房產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時通知乙方，并按照本合同約定辦理變更手續(xù)。6.2合同解除條件（1）甲方未按照本合同約定，在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)；（2）甲方未按照本合同約定，提供合法有效的房產(chǎn)所有權(quán)證明；（3）本合同約定的房產(chǎn)銷售條件無法滿足，導(dǎo)致房產(chǎn)無法銷售。6.3解除合同后的責(zé)任處理合同解除后，甲方應(yīng)向乙方退還已支付的預(yù)付款，并按照本合同約定的利息計算方式支付利息。如因甲方原因?qū)е潞贤獬追竭€需向乙方支付違約金，具體金額按照本合同第七條約定計算。第八條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計算方式如下：（1）逾期交付房產(chǎn)的，按照逾期交付部分房價的_______%計算違約金；（2）未按照本合同約定提供房產(chǎn)所有權(quán)證明的，按照房產(chǎn)總價款的_______%計算違約金；（3）其他違約行為，按照雙方約定或者本合同的相關(guān)約定計算違約金。7.2買方違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計算方式如下：（1）逾期支付預(yù)付款的，按照逾期支付部分預(yù)付款的_______%計算違約金；（2）未按照本合同約定履行合同義務(wù)的，按照房產(chǎn)總價款的_______%計算違約金；（3）其他違約行為，按照雙方約定或者本合同的相關(guān)約定計算違約金。7.3違約賠償金額計算違約賠償金額計算方式為：違約金金額+逾期支付金額×年利率_______%。第九條爭議解決8.1爭議解決方式雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁。8.2仲裁地點及機構(gòu)仲裁地點為_______，仲裁機構(gòu)為_______仲裁委員會。8.3仲裁費用承擔(dān)仲裁費用包括但不限于仲裁申請費、仲裁員報酬、案件處理費等，由敗訴方承擔(dān)；雙方另有約定的，從其約定。第十條稅費及其他費用9.1稅費承擔(dān)責(zé)任本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等，按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。9.2其他費用承擔(dān)本合同約定的其他費用包括但不限于房產(chǎn)過戶費、物業(yè)服務(wù)費、水電費等，按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。9.3稅費及費用支付時間稅費及費用支付時間按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定或者雙方約定執(zhí)行。第十一條通知與送達10.1通知方式雙方通過書面形式進行通知，通知可以通過電子郵件、短信、快遞等方式送達。10.2送達地址及聯(lián)系方式甲方的送達地址為_______，聯(lián)系方式為_______；乙方的送達地址為_______，聯(lián)系方式為_______。10.3通知生效時間通知自發(fā)送至對方指定送達地址之日起視為送達。第十二條合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同修改程序合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。11.3合同終止條件（1）房產(chǎn)交付完畢，雙方履行完畢合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十三條其他約定12.1房產(chǎn)保險房產(chǎn)在交付之前，由甲方負責(zé)購買并維持房產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔(dān)。交付后，由乙方負責(zé)購買并維持房產(chǎn)保險，保險費用由乙方承擔(dān)。12.2房產(chǎn)維護與保養(yǎng)房產(chǎn)在交付之前，由甲方負責(zé)維護與保養(yǎng)；交付后，由乙方負責(zé)維護與保養(yǎng)。12.3雙方的其他權(quán)利與義務(wù)雙方在其他方面如有約定，應(yīng)以書面形式補充本合同，本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條附件13.1房產(chǎn)所有權(quán)證明復(fù)印件13.2房產(chǎn)現(xiàn)狀圖片及描述13.3預(yù)付款支付憑證13.4房產(chǎn)銷售稅費計算明細表13.5其他雙方認為需要附加的資料和文件。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽署日期：_______年_______月_______日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：13.1房產(chǎn)所有權(quán)證明復(fù)印件附件說明：房產(chǎn)所有權(quán)證明是證明甲方對房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。乙方需提供甲方的房產(chǎn)所有權(quán)證明復(fù)印件，以確保乙方了解房產(chǎn)的所有權(quán)情況。13.2房產(chǎn)現(xiàn)狀圖片及描述附件說明：房產(chǎn)現(xiàn)狀圖片及描述是對房產(chǎn)當(dāng)前狀況的直觀展示，包括房產(chǎn)的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。乙方需提供甲方的房產(chǎn)現(xiàn)狀圖片及描述，以便乙方了解房產(chǎn)的實際狀況。13.3預(yù)付款支付憑證附件說明：預(yù)付款支付憑證是證明乙方已支付預(yù)付款的法律文件，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。甲方需提供乙方的預(yù)付款支付憑證，以確保甲方了解乙方的支付情況。13.4房產(chǎn)銷售稅費計算明細表附件說明：房產(chǎn)銷售稅費計算明細表是對房產(chǎn)銷售過程中產(chǎn)生的稅費進行詳細計算和說明的文件，包括稅費名稱、計算方式、計算金額等。甲方需提供乙方的房產(chǎn)銷售稅費計算明細表，以便乙方了解稅費的計算情況。13.5其他雙方認為需要附加的資料和文件。附件說明：除上述附件外，甲乙雙方還可以根據(jù)實際情況，認為需要附加其他資料和文件，以補充和完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.逾期交付房產(chǎn)違約行為：甲方未按照本合同約定，在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)。責(zé)任認定：甲方應(yīng)按照逾期交付部分房價的_______%支付違約金。例如，如果約定交付時間為2024年12月31日，甲方未能在該日期之前交付房產(chǎn)，則甲方應(yīng)按照房產(chǎn)總價的_______%支付違約金。2.未按照約定提供房產(chǎn)所有權(quán)證明違約行為：甲方未按照本合同約定，在約定時間內(nèi)提供合法有效的房產(chǎn)所有權(quán)證明。責(zé)任認定：甲方應(yīng)按照房產(chǎn)總價款的_______%支付違約金。例如，如果甲方未能在合同約定的時間內(nèi)提供房產(chǎn)所有權(quán)證明，則甲方應(yīng)按照房產(chǎn)總價款的_______%支付違約金。3.逾期支付預(yù)付款違約行為：乙方未按照本合同約定，在約定時間內(nèi)支付預(yù)付款。責(zé)任認定：乙方應(yīng)按照逾期支付部分預(yù)付款的_______%支付違約金。例如，如果約定預(yù)付款支付時間為簽訂合同后的5日內(nèi)，乙方未能在該時間內(nèi)支付預(yù)付款，則乙方應(yīng)按照逾期支付部分預(yù)付款的_______%支付違約金。4.未按照約定履行合同義務(wù)違約行為：乙方未按照本合同約定，履行合同義務(wù)。責(zé)任認定：乙方應(yīng)按照房產(chǎn)總價款的_______%支付違約金。例如，如果乙方未能按照合同約定履行合同義務(wù)，則乙方應(yīng)按照房產(chǎn)總價款的_______%支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______的_______（房產(chǎn)地址），土地使用權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。2.