2024年商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議樣本版

2024年商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議當(dāng)事人2.定義與解釋3.商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓4.轉(zhuǎn)讓價格與支付方式5.交付與過戶6.權(quán)利與義務(wù)7.保修與維護(hù)8.違約責(zé)任9.爭議解決10.適用法律11.合同的生效、變更與終止12.保密條款13.通知與送達(dá)14.其他條款第一部分：合同如下：1.1協(xié)議當(dāng)事人1.2定義與解釋1.2.1商業(yè)地產(chǎn)：指轉(zhuǎn)讓方擁有的位于[具體地址]的房地產(chǎn)，包括但不限于土地、建筑物及其附屬設(shè)施和設(shè)備。1.2.2轉(zhuǎn)讓價格：指受讓方應(yīng)支付給轉(zhuǎn)讓方的商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款，具體金額為[具體金額]。1.2.3支付方式：受讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體時間]內(nèi)，通過[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]將轉(zhuǎn)讓價格支付給轉(zhuǎn)讓方。1.2.4交付：指轉(zhuǎn)讓方將商業(yè)地產(chǎn)的實際控制權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)等權(quán)益轉(zhuǎn)移給受讓方。1.2.5過戶：指將商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從轉(zhuǎn)讓方名下轉(zhuǎn)移至受讓方名下的過程。1.3商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.3.1轉(zhuǎn)讓方同意將商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益轉(zhuǎn)讓給受讓方。1.3.2受讓方同意購買并接受商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益。1.4轉(zhuǎn)讓價格與支付方式1.4.1轉(zhuǎn)讓價格：商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為[具體金額]。1.4.2支付方式：受讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體時間]內(nèi)，通過[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]將轉(zhuǎn)讓價格支付給轉(zhuǎn)讓方。1.5交付與過戶1.5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體時間]內(nèi)，將商業(yè)地產(chǎn)的實際控制權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)等權(quán)益交付給受讓方。1.5.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方完成商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益的過戶手續(xù)。1.6權(quán)利與義務(wù)1.6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)：（1）保證商業(yè)地產(chǎn)的實際控制權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)等權(quán)益的合法性；（2）按照約定時間、方式交付商業(yè)地產(chǎn)；（3）協(xié)助受讓方完成商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益的過戶手續(xù)；（4）按照約定履行保密義務(wù)。1.6.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定時間、方式支付轉(zhuǎn)讓價格；（2）接受商業(yè)地產(chǎn)的實際控制權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)等權(quán)益；（3）按照約定履行保密義務(wù)；（4）遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用商業(yè)地產(chǎn)從事違法活動。1.7保修與維護(hù)1.7.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對商業(yè)地產(chǎn)的建筑物及其附屬設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。1.7.2受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方的指示，承擔(dān)商業(yè)地產(chǎn)的后續(xù)維修和保養(yǎng)費用。1.8違約責(zé)任1.8.1轉(zhuǎn)讓方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的[具體比例]。1.8.2受讓方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的[具體比例]。1.9爭議解決1.9.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。1.10適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.11合同的生效、變更與終止1.11.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.11.2本協(xié)議的變更或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。1.12保密條款1.12.1雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中，應(yīng)對對方的商業(yè)秘密和商業(yè)信譽予以保密。1.12.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方披露本協(xié)議的內(nèi)容和雙方的商業(yè)秘密。1.13通知與送達(dá)1.13.1雙方應(yīng)以書面形式相互發(fā)送通知和文件。1.13.8.違約責(zé)任8.1如果轉(zhuǎn)讓方未能按照本協(xié)議的約定交付商業(yè)地產(chǎn)，或商業(yè)地產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)支付給受讓方違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的[具體比例]。8.2如果受讓方未能按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價格，受讓方應(yīng)支付給轉(zhuǎn)讓方違約金，違約金金額為未支付轉(zhuǎn)讓價格的[具體比例]。8.3雙方的違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金，違約金金額為本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價格的[具體比例]。9.爭議解決9.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商業(yè)地產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.合同的生效、變更與終止11.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本協(xié)議的變更或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.3本協(xié)議終止后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益的過戶手續(xù)。12.保密條款12.1雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中，應(yīng)對對方的商業(yè)秘密和商業(yè)信譽予以保密。12.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方披露本協(xié)議的內(nèi)容和雙方的商業(yè)秘密。13.通知與送達(dá)13.1雙方應(yīng)以書面形式相互發(fā)送通知和文件。13.2通知和文件應(yīng)發(fā)送至對方指定的地址和聯(lián)系方式。14.其他條款14.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。14.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證明文件附件二：商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)證明文件附件三：商業(yè)地產(chǎn)使用權(quán)證明文件附件四：商業(yè)地產(chǎn)收益權(quán)證明文件附件五：商業(yè)地產(chǎn)過戶手續(xù)所需文件附件六：支付憑證附件七：交付確認(rèn)書附件八：保修與維護(hù)協(xié)議附件九：違約金計算公式說明附件十：保密協(xié)議附件一：商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證明文件，是指證明轉(zhuǎn)讓方有權(quán)將商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓方的文件，包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)證書、轉(zhuǎn)讓方身份證明等。附件二：商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)證明文件，是指證明商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)歸轉(zhuǎn)讓方所有的文件，包括但不限于土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書等。附件三：商業(yè)地產(chǎn)使用權(quán)證明文件，是指證明受讓方有權(quán)使用商業(yè)地產(chǎn)的文件，包括但不限于租賃合同、使用權(quán)授權(quán)書等。附件四：商業(yè)地產(chǎn)收益權(quán)證明文件，是指證明受讓方有權(quán)享有商業(yè)地產(chǎn)的收益的文件，包括但不限收益權(quán)授權(quán)書、收益分配協(xié)議等。附件五：商業(yè)地產(chǎn)過戶手續(xù)所需文件，是指完成商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益過戶所必需的文件，包括但不限于過戶申請書、身份證明、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書等。附件六：支付憑證，是指受讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。附件七：交付確認(rèn)書，是指轉(zhuǎn)讓方將商業(yè)地產(chǎn)的實際控制權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)等權(quán)益交付給受讓方后，雙方簽署的確認(rèn)文件。附件八：保修與維護(hù)協(xié)議，是指轉(zhuǎn)讓方與受讓方之間就商業(yè)地產(chǎn)的保修與維護(hù)事宜達(dá)成的協(xié)議。附件九：違約金計算公式說明，是指雙方約定違約金計算方式的說明文件。附件十：保密協(xié)議，是指雙方約定在簽訂和履行本協(xié)議過程中，對對方的商業(yè)秘密和商業(yè)信譽予以保密的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未能按照本協(xié)議的約定交付商業(yè)地產(chǎn)，或商業(yè)地產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)支付給受讓方違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的[具體比例]。（2）未能按照本協(xié)議的約定履行保密義務(wù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)支付給受讓方違約金，違約金金額為[具體金額]。2.受讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未能按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價格，受讓方應(yīng)支付給轉(zhuǎn)讓方違約金，違約金金額為未支付轉(zhuǎn)讓價格的[具體比例]。（2）未能按照本協(xié)議的約定履行保密義務(wù)，受讓方應(yīng)支付給轉(zhuǎn)讓方違約金，違約金金額為[具體金額]。3.示例說明：假設(shè)轉(zhuǎn)讓方未能按照本協(xié)議的約定交付商業(yè)地產(chǎn)，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的[具體比例]。例如，如果轉(zhuǎn)讓價格為100萬元，轉(zhuǎn)讓方延遲交付商業(yè)地產(chǎn)，受讓方可以要求轉(zhuǎn)讓方支付10萬元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指轉(zhuǎn)讓方擁有的位于[具體地址]的房地產(chǎn)，包括但不限于土地、建筑物及其附屬設(shè)施和設(shè)備。2.轉(zhuǎn)讓價格：指受讓方應(yīng)支付給轉(zhuǎn)讓方的商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款，具體金額為[具體金額]。3.支付方式：受讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體時間]內(nèi)，通過[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]將轉(zhuǎn)讓價格支付給轉(zhuǎn)讓方。4.交付：指轉(zhuǎn)讓方將商業(yè)地產(chǎn)的實際控制權(quán)、使用權(quán)