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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2024年上海二手住宅購買協(xié)議示例文本版本合同目錄一覽第一條:合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手住宅定義第二條:住宅基本信息2.1住宅位置及面積2.2住宅所有權(quán)及使用情況2.3住宅現(xiàn)狀描述第三條:購買價格及支付方式3.1購買價格3.2首付款支付3.3貸款事宜3.4尾款支付第四條:房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)辦理4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條:房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題的解決方式第六條:交易費(fèi)用及承擔(dān)方6.1交易稅費(fèi)承擔(dān)6.2其他相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)第七條:違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條:爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條:合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十條:其他約定10.1物業(yè)管理事項10.2戶口遷移事項10.3家具家電等物品歸屬第十一條:附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3買賣雙方身份證明復(fù)印件11.4其他重要文件第十二條:合同簽訂時間及地點(diǎn)第十三條:合同生效條件第十四條:合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3合同副本份數(shù)分發(fā)及留存要求第一部分:合同如下:第一條:合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手住宅定義本合同所指的二手住宅為上海市區(qū)路號住宅,房屋所有權(quán)證號碼為:,土地使用權(quán)證號碼為:。第二條:住宅基本信息2.1住宅位置及面積該住宅位于上海市區(qū)路號,房屋建筑面積為平方米,套內(nèi)面積為平方米。2.2住宅所有權(quán)及使用情況甲方保證該住宅所有權(quán)清晰,無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛,且該住宅目前處于正常使用狀態(tài)。2.3住宅現(xiàn)狀描述該住宅為戶型,南北朝向,裝修狀況為(如:毛坯、簡裝、精裝等),家具家電等物品歸屬詳見附件。第三條:購買價格及支付方式3.1購買價格該住宅的購買價格為人民幣元整(大寫:人民幣元整),其中包括房款、裝修款、家具家電等物品價款。3.2首付款支付乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起七個工作日內(nèi),向甲方支付人民幣萬元整作為首付款。3.3貸款事宜乙方如需貸款,應(yīng)自行辦理貸款手續(xù),并承擔(dān)貸款所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。貸款額度、利率、還款方式等事項由乙方與貸款銀行協(xié)商確定。3.4尾款支付自房屋過戶完成后,乙方應(yīng)向甲方支付剩余房款、裝修款、家具家電等物品價款。第四條:房屋交付及過戶4.1交付時間雙方約定于年月日前,甲方將該住宅交付給乙方。4.2交付條件該住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移、過戶手續(xù)辦理完成,且房屋內(nèi)外部設(shè)施完好,家具家電等物品齊全。4.3過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù),承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第五條:房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該住宅不存在重大質(zhì)量問題,符合國家相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2保修范圍及期限自交付之日起,房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及裝修部分的保修期限為五年。5.3質(zhì)量問題的解決方式如發(fā)生質(zhì)量問題,乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修、更換或退還相應(yīng)價款。第六條:交易費(fèi)用及承擔(dān)方6.1交易稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定,各自承擔(dān)相應(yīng)交易稅費(fèi)。6.2其他相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)雙方應(yīng)承擔(dān)與本合同交易相關(guān)的其他費(fèi)用,具體費(fèi)用及承擔(dān)方式在本合同附件中明確。第七條:違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任如甲方違反本合同約定,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為本合同購買價格的10%。7.2買方違約責(zé)任如乙方違反本合同約定,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金為本合同購買價格的10%。第二部分:其他約定8.1爭議解決方式如本合同履行過程中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商無果的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為上海市區(qū)人民法院。8.3合同的變更與終止如雙方同意變更或終止本合同,應(yīng)簽訂書面協(xié)議,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.4物業(yè)管理事項乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定,按照約定繳納物業(yè)管理費(fèi)。8.5戶口遷移事項甲方應(yīng)在本合同簽訂后X個月內(nèi),將戶口從該住宅遷出。8.6家具家電等物品歸屬家具家電等物品的歸屬詳見附件。第三部分:附件第八條:爭議解決方式8.1如本合同履行過程中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商無果的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為上海市區(qū)人民法院。第九條:合同的變更與終止9.1如雙方同意變更或終止本合同,應(yīng)簽訂書面協(xié)議,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同變更或終止后,雙方應(yīng)按照變更或終止協(xié)議的內(nèi)容履行相關(guān)義務(wù)。第十條:其他約定10.1物業(yè)管理事項乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定,按照約定繳納物業(yè)管理費(fèi)。10.2戶口遷移事項甲方應(yīng)在本合同簽訂后X個月內(nèi),將戶口從該住宅遷出。10.3家具家電等物品歸屬家具家電等物品的歸屬詳見附件。第十一條:附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3買賣雙方身份證明復(fù)印件11.4其他重要文件第十二條:合同簽訂時間及地點(diǎn)本合同于年月日,在上海市區(qū)路號簽訂。第十三條:合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條:合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)分發(fā)及留存要求詳見附件。第二部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二:房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三:買賣雙方身份證明復(fù)印件附件四:房屋現(xiàn)狀圖片及視頻資料附件五:家具家電清單及歸屬確認(rèn)附件六:交易稅費(fèi)清單及承擔(dān)確認(rèn)附件七:貸款相關(guān)文件附件八:物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理規(guī)定及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)附件九:戶口遷移證明及辦理指南附件十:合同變更與終止協(xié)議附件十一:房屋質(zhì)量保證書附件十二:保修條款詳細(xì)說明附件十三:爭議解決方式及訴訟管轄法院證明附件十四:合同正本及副本分發(fā)及留存確認(rèn)說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方未按照約定時間、條件交付住宅;2.甲方未按照約定保證住宅所有權(quán)、質(zhì)量;3.甲方未按照約定履行過戶手續(xù);4.乙方未按照約定時間支付首付款、貸款及尾款;5.乙方未按照約定履行合同義務(wù),如物業(yè)管理費(fèi)繳納、戶口遷移等;6.雙方未按照約定履行合同變更或終止手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費(fèi)用,如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等;2.違約方應(yīng)支付違約金,違約金為本合同購買價格的10%;3.嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行,雙方可協(xié)商解除合同,并追究違約方相應(yīng)的法律責(zé)任;4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的間接損失,如租賃損失、搬家費(fèi)用等。示例說明:若甲方未按照約定時間交付住宅,甲方應(yīng)支付違約金,并承擔(dān)乙方因延遲交付所產(chǎn)生的租房費(fèi)用。說明三:法律名詞及解釋:1.二手住宅:指已經(jīng)發(fā)生過一次交易,再次進(jìn)入市場交易的住宅;2.房屋所有權(quán):指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利;3.房屋土地使用權(quán):指土地使用權(quán)人依法對土地使用、收益的權(quán)利;4.過戶:指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程;5.物業(yè)管理:指物業(yè)服務(wù)企業(yè)或物業(yè)管理部門
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