房產(chǎn)交易合同：2024年商品房購買權(quán)變更合同

房產(chǎn)交易合同：2024年商品房購買權(quán)變更合同本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1商品房1.2購買權(quán)1.3變更第二條：合同主體2.1賣方2.2買方第三條：商品房購買權(quán)變更3.1變更范圍3.2變更條件3.3變更程序第四條：合同價(jià)格4.1商品房原價(jià)4.2變更價(jià)格4.3支付方式第五條：交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)6.2買方的權(quán)利與義務(wù)第七條：合同的生效與終止7.1生效條件7.2終止條件第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的修改與補(bǔ)充10.1修改條件10.2補(bǔ)充內(nèi)容第十一條：合同的附件11.1商品房買賣合同原文11.2購買權(quán)變更證明文件第十二條：其他約定12.1稅費(fèi)承擔(dān)12.2保險(xiǎn)責(zé)任12.3房屋登記與過戶第十三條：合同的簽署與生效13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3生效時(shí)間第十四條：信息保密14.1保密內(nèi)容14.2保密期限14.3違約披露第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1商品房：指由出賣人開發(fā)的，位于_______（地址）的，用于銷售的房屋。1.2購買權(quán)：指買方按照本合同約定，有權(quán)按照合同約定的價(jià)格購買商品房的權(quán)利。1.3變更：指買方按照本合同約定，在合同約定的范圍內(nèi)對已購買的商品房進(jìn)行更換或者調(diào)整的行為。第二條：合同主體2.1賣方：指_______（出賣人名稱），營業(yè)執(zhí)照號：_______，地址：_______，法定代表人：_______。2.2買方：指_______（買受人名稱），營業(yè)執(zhí)照號（如有）：_______，地址：_______，法定代表人（如有）：_______。第三條：商品房購買權(quán)變更3.1變更范圍：買方可以根據(jù)本合同的約定，在合同約定的范圍內(nèi)選擇其他商品房進(jìn)行更換。3.2.1買方應(yīng)向賣方提出書面變更申請，并說明變更的原因和范圍；3.2.2賣方應(yīng)在收到買方書面申請后_______個工作日內(nèi)回復(fù)，同意或者不同意買方的變更請求；3.2.3如賣方同意買方的變更請求，雙方應(yīng)簽署變更后的商品房買賣合同，并按照本合同約定的價(jià)格和支付方式進(jìn)行支付。3.3.1買方提出書面變更申請；3.3.2賣方回復(fù)買方的變更請求；3.3.3如賣方同意買方的變更請求，雙方簽署變更后的商品房買賣合同；3.3.4買方按照變更后的合同約定的價(jià)格和支付方式進(jìn)行支付。第四條：合同價(jià)格4.1商品房原價(jià)：_______元/平方米，總價(jià)為_______元。4.2變更價(jià)格：如買方行使購買權(quán)變更的權(quán)利，變更后的商品房的價(jià)格按照雙方簽署的變更后的商品房買賣合同的約定執(zhí)行。4.3支付方式：買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式向賣方支付商品房的價(jià)款。具體的支付方式如下：4.3.1買方應(yīng)于本合同簽署后_______個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款，首付款的比例為合同總價(jià)款的_______%；4.3.2買方應(yīng)按照雙方簽署的變更后的商品房買賣合同的約定，按時(shí)支付剩余的房款。第五條：交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付條件，在_______年_______月_______日前將商品房交付給買方。5.2.1商品房的建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)竣工，并通過相關(guān)部門的驗(yàn)收；5.2.2商品房已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；5.2.3商品房的質(zhì)量和使用功能符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.3驗(yàn)收程序：買方應(yīng)按照本合同約定的交付條件對商品房進(jìn)行驗(yàn)收。如買方對商品房的質(zhì)量和使用功能有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格后_______個工作日內(nèi)向出賣人提出，并說明具體異議。出賣人應(yīng)在收到買方異議后_______個工作日內(nèi)答復(fù)買方，并采取措施予以解決。如出賣人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)或解決，買方有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同總價(jià)款的_______%。第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)：6.1.1出賣人應(yīng)按照本合同的約定，將商品房交付給買方；6.1.2出賣人應(yīng)保證商品房的質(zhì)量和使用功能符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；6.1.3出賣人應(yīng)按照本合同的約定，履行合同義務(wù)，如因出賣人原因?qū)е潞贤荒苈男谢蛘咴斐少I方損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2買方的權(quán)利與義務(wù)：6.2.1買方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付商品房的價(jià)款；6.2.2買方應(yīng)按照本合同約定的交付條件接受商品房的交付；6.2.3買方應(yīng)按照本合同的約定，行使購買權(quán)變更的權(quán)利，如因買方原因?qū)е潞贤荒苈男谢蛘咴斐沙鲑u人損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約：8.1.1出賣人未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件交付商品房的，買方有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同總價(jià)款的_______%；8.1.2出賣人未按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的，買方有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同總價(jià)款的_______%；8.1.3出賣人未按照本合同約定的義務(wù)履行合同的，買方有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同總價(jià)款的_______%。8.2買方違約：8.2.1買方未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件接受商品房的交付的，買方應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同總價(jià)款的_______%；8.2.2買方未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件支付商品房的價(jià)款的，買方應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為逾期支付的金額的_______%。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的修改與補(bǔ)充10.1修改條件：本合同的修改，應(yīng)由合同雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2補(bǔ)充內(nèi)容：本合同的補(bǔ)充，應(yīng)由合同雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十一條：合同的附件11.1商品房買賣合同原文：本合同附件一為本商品房買賣合同原文。11.2購買權(quán)變更證明文件：本合同附件二為購買權(quán)變更證明文件。第十二條：其他約定12.1稅費(fèi)承擔(dān)：雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)各自的稅費(fèi)。12.2保險(xiǎn)責(zé)任：雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定購買并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)責(zé)任。12.3房屋登記與過戶：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋登記和過戶手續(xù)。第十三條：合同的簽署與生效13.1簽署時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)：本合同簽署地為_______。13.3生效時(shí)間：本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條：信息保密14.1保密內(nèi)容：雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。14.2保密期限：保密期限自本合同簽署之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。14.3違約披露：如任何一方違反本條保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同原文詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含商品房買賣合同的全部內(nèi)容，包括合同雙方的基本信息、商品房的詳細(xì)描述、價(jià)格條款、交付條款、權(quán)利與義務(wù)等。附件說明：本附件為商品房買賣合同的原文，是本合同的重要組成部分，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守合同內(nèi)容。附件二：購買權(quán)變更證明文件詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含購買權(quán)變更的申請、批準(zhǔn)文件以及相關(guān)的交易記錄等。附件說明：本附件用于證明買方購買權(quán)的變更情況，是本合同有效性的關(guān)鍵文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件交付商品房。2.賣方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房。3.賣方未按照合同約定的義務(wù)履行合同。4.買方未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件接受商品房的交付。5.買方未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件支付商品房的價(jià)款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款的一定比例作為違約金。具體比例在合同中明確規(guī)定。2.修復(fù)費(fèi)用：如違約方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.合同終止：如違約行為嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，雙方有權(quán)終止合同。示例說明：如果出賣人未按照合同約定的時(shí)間交付商品房，買方有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同總價(jià)款的2%。如果出賣人未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，買方有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同總價(jià)款的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指由出賣人開發(fā)的