辦公樓租賃服務

辦公樓租賃服務合同目錄第一章租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.2承租方信息1.3合同主體確認第二章租賃標的及范圍2.1辦公樓基本信息2.2租賃范圍及面積2.3租賃物使用性質第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3租金調整機制第四章租賃物的交付及使用4.1租賃物的交付4.2租賃物的使用4.3租賃物的維護與保養(yǎng)第五章合同的變更與終止5.1合同變更5.2合同終止5.3合同終止后的相關事宜第六章違約責任及爭議解決6.1違約責任6.2爭議解決方式第七章保險及稅費7.1保險責任7.2稅費承擔第八章租賃押金及退還8.1租賃押金的支付8.2租賃押金的退還第九章物業(yè)管理及服務9.1物業(yè)管理9.2租賃服務第十章安全與環(huán)保10.1安全管理10.2環(huán)保要求第十一章合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二章雙方的其他權利和義務12.1出租方的權利和義務12.2承租方的權利和義務第十三章保密條款13.1保密內容13.2保密期限第十四章通用條款14.1適用法律14.2爭議解決14.3合同的附件合同編號_________第一章租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.1.1名稱1.1.2地址1.1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.2承租方信息1.2.1名稱1.2.2地址1.2.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.3合同主體確認1.3.1雙方代表授權1.3.2主體資格確認第二章租賃標的及范圍2.1辦公樓基本信息2.1.1建筑名稱2.1.2建筑地址2.1.3辦公樓的構造及面積2.2租賃范圍及面積2.2.1租賃樓層2.2.2租賃面積2.2.3租賃區(qū)域的劃分2.3租賃物使用性質2.3.1租賃用途2.3.2使用性質的限制第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1起租日期3.1.2租賃期限3.1.3續(xù)租條款3.2租金及支付方式3.2.1租金標準3.2.2租金支付周期3.2.3租金支付方式3.3租金調整機制3.3.1租金調整的條件3.3.2租金調整的程序第四章租賃物的交付及使用4.1租賃物的交付4.1.1交付日期4.1.2交付條件4.1.3交付手續(xù)4.2租賃物的使用4.2.1使用規(guī)范4.2.2使用限制4.2.3特殊用途的申請及審批4.3租賃物的維護與保養(yǎng)4.3.1維護保養(yǎng)責任4.3.2定期檢查4.3.3維修及保養(yǎng)的申請流程第五章合同的變更與終止5.1合同變更5.1.1變更條件5.1.2變更程序5.1.3變更內容的生效5.2合同終止5.2.1終止條件5.2.2終止通知5.2.3終止后的處理事項5.3合同終止后的相關事宜5.3.1返還租賃物的義務5.3.2清理和搬遷5.3.3終止后的結算第六章違約責任及爭議解決6.1違約責任6.1.1出租方的違約行為6.1.2承租方的違約行為6.1.3違約責任的具體處理6.2爭議解決方式6.2.1爭議解決的方式6.2.2爭議解決的地點6.2.3爭議解決的時間限制第七章保險及稅費7.1保險責任7.1.1保險的購買及有效期限7.1.2保險事故的處理程序7.2稅費承擔7.2.1稅費的種類7.2.2稅費的承擔方第八章租賃押金及退還8.1租賃押金的支付8.1.1押金金額8.1.2支付押金的日期8.1.3支付押金的賬戶信息8.2租賃押金的退還8.2.1押金退還的條件8.2.2押金退還的程序8.2.3押金退還的期限第九章物業(yè)管理及服務9.1物業(yè)管理9.1.1物業(yè)公司的選擇9.1.2物業(yè)管理的范圍9.1.3物業(yè)管理費的支付9.2租賃服務9.2.1租賃服務的提供9.2.2租賃服務的內容9.2.3租賃服務的響應時間第十章安全與環(huán)保10.1安全管理10.1.1安全規(guī)章制度的建立10.1.2安全事故的處理10.1.3安全培訓的開展10.2環(huán)保要求10.2.1環(huán)保合規(guī)性10.2.2環(huán)保設施的配置10.2.3環(huán)保責任的承擔第十一章合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.1.1合同生效的條件11.1.2合同生效的日期11.1.3合同生效的證明文件11.2合同變更11.2.1合同變更的條件11.2.2合同變更的程序11.2.3合同變更的生效日期11.3合同解除11.3.1合同解除的條件11.3.2合同解除的程序11.3.3合同解除后的處理事項第十二章雙方的其他權利和義務12.1出租方的權利和義務12.1.1出租方的權利12.1.2出租方的義務12.2承租方的權利和義務12.2.1承租方的權利12.2.2承租方的義務第十三章保密條款13.1保密內容13.1.1保密信息的范圍13.1.2保密信息的保護措施13.1.3保密信息的例外情況13.2保密期限13.2.1保密信息的期限13.2.2保密信息延長的方式第十四章通用條款14.1適用法律14.1.1合同適用的法律14.1.2法律沖突的處理14.1.3法律的解釋14.2爭議解決14.2.1爭議解決的方式14.2.2爭議解決的地點14.2.3爭議解決的時間限制14.3合同的附件14.3.1附件的名稱和數(shù)量14.3.2附件的生效條件簽字頁多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.甲方優(yōu)先購買權甲方享有在租賃期間內，對租賃辦公樓的任何出售或轉讓行為的優(yōu)先購買權。具體行使條件如下：a.甲方應在接到出售或轉讓通知后30日內行使優(yōu)先購買權；b.甲方行使優(yōu)先購買權時，應以書面形式通知乙方；c.甲方行使優(yōu)先購買權時，應支付與第三方相同的價格。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款1.乙方經營范圍限制乙方同意在租賃期間內，不得在租賃辦公樓內從事違法、違規(guī)或損害甲方利益的經營活動。若乙方違反此條款，甲方有權要求乙方立即停止違法行為，并承擔相應的法律責任。2.乙方品牌展示乙方有權在租賃辦公樓內的公共區(qū)域展示其品牌形象，但需遵守甲方制定的展示規(guī)范，不得影響甲方及他人的正常使用。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款1.第三方中介服務費用甲方和乙方同意，若租賃辦公樓的交易涉及第三方中介，中介費用由甲方和乙方按照約定的比例承擔。具體比例在合同附件中另行規(guī)定。2.第三方中介的職責第三方中介在交易過程中應嚴格遵守法律法規(guī)，誠實守信，為甲方和乙方提供專業(yè)的租賃咨詢服務，確保交易的順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.辦公樓租賃合同2.辦公樓租賃合同附件一：租賃雙方及合同主體信息3.辦公樓租賃合同附件二：租賃標的及范圍4.辦公樓租賃合同附件三：租賃期限及租金5.辦公樓租賃合同附件四：租賃物的交付及使用6.辦公樓租賃合同附件五：合同的變更與終止7.辦公樓租賃合同附件六：違約責任及爭議解決8.辦公樓租賃合同附件七：保險及稅費9.辦公樓租賃合同附件八：物業(yè)管理及服務10.辦公樓租賃合同附件九：安全與環(huán)保11.辦公樓租賃合同附件十：合同的生效、變更與解除12.辦公樓租賃合同附件十一：雙方的其他權利和義務13.辦公樓租賃合同附件十二：保密條款14.辦公樓租賃合同附件十三：通用條款15.辦公樓租賃合同附件十四：第三方中介服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為a.未按約定時間交付租賃物b.未履行租賃物的維護與保養(yǎng)義務c.提前終止合同未支付違約金d.未履行合同約定的其他義務2.乙方違約行為a.未按約定時間支付租金b.未遵守租賃物的使用規(guī)范c.提前終止合同未支付違約金d.未履行合同約定的其他義務3.第三方中介違約行為a.未按約定提供中介服務b.未誠實守信履行中介職責c.未遵守法律法規(guī)進行中介活動三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：出租方將租賃物交付給承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。2.出租方：擁有租賃物所有權或使用權，并有權要求承租方支付租金的一方。3.承租方：支付租金，使用、收益租賃物的一方。4.租金：承租方為使用、收益租賃物支付給出租方的費用。5.租賃期限：租賃合同約定的租賃物交付至返還的時間。6.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.保險：為租賃物及租賃過程中的相關利益進行保險保障。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃物交付延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲交付的原因，根據(jù)實際情況調整交付時間，必要時簽訂補充協(xié)議。2.租金支付違約解決辦法：催告違約方支付租金，逾期未支付的，有權解除合同并要求違