二手房買賣合同新2024年

?二手房買賣合同新2024年合同編號(hào)：__________姓名/名稱：____________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________住址/注冊(cè)地址：____________聯(lián)系電話：____________姓名/名稱：____________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________住址/注冊(cè)地址：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋，乙方愿意購買該房屋，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________，土地使用權(quán)證號(hào)：____________。1.3房屋建筑面積：_______平方米，套內(nèi)面積：_______平方米，公攤面積：_______平方米。1.4房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)狀況：甲方保證該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)清晰，無抵押、查封、訴訟等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，房屋買賣總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______，定金支付之日起_______日內(nèi)，乙方須支付剩余房款。2.3乙方支付剩余房款的方式為：□一次性付款；□分期付款，具體付款期限及金額如下：____________。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。3.2甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，乙方協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條甲方承諾4.1甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問題，如因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2甲方保證該房屋在交易過程中，不涉及任何法律糾紛、債權(quán)債務(wù)等問題。第五條乙方承諾5.1乙方按照本合同約定的付款方式支付房款。5.2乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應(yīng)全力配合甲方，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣總價(jià)的_______%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.明確房屋買賣價(jià)格及支付方式，確保雙方權(quán)益。3.規(guī)定房屋交付及過戶時(shí)間，確保交易順利進(jìn)行。4.列明違約責(zé)任，以約束雙方履行合同。5.確定爭議解決方式，為可能發(fā)生的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.審查房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件。2.在合同中詳細(xì)約定房款支付方式、時(shí)間及金額。3.設(shè)定房屋交付和過戶的明確時(shí)間，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。4.在合同中明確違約情形及違約金計(jì)算方式。5.選擇適當(dāng)?shù)臓幾h解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：所有權(quán)的轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為，通常伴隨著房屋過戶手續(xù)的完成。定金：買方為保證合同履行而支付給賣方的一定數(shù)額的錢款，是合同擔(dān)保的一種形式。過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序，包括產(chǎn)權(quán)變更登記等。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決雙方爭議的過程。場合一：賣方需要時(shí)間尋找新住處補(bǔ)充條款：考慮到甲方需要時(shí)間尋找新的居住地點(diǎn)，雙方同意將房屋交付日期延長至_______年_______月_______日。在此期間，甲方應(yīng)保持房屋現(xiàn)狀，并負(fù)責(zé)期間的物業(yè)費(fèi)用。場合二：買方需要貸款購房補(bǔ)充條款：鑒于乙方需要通過貸款方式支付部分房款，若乙方因貸款原因無法按時(shí)支付房款，甲乙雙方同意將合同履行期限延長至貸款批準(zhǔn)并放款之后。場合三：房屋內(nèi)含有家具和電器補(bǔ)充條款：雙方確認(rèn)，房屋內(nèi)現(xiàn)有家具和電器（具體清單見附件）隨房屋一同轉(zhuǎn)讓，其價(jià)值已包含在房屋買賣總價(jià)中。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖及面積測量報(bào)告4.房屋現(xiàn)狀照片5.家具和電器清單（若適用）場合一：如果賣方家里有小朋友，可能需要特別考慮孩子的上學(xué)問題。補(bǔ)充條款：賣方因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)原因，需要在特定時(shí)間內(nèi)完成搬遷，因此我們同意提前至_______日完成房屋交付。場合二：買方可能是第一次買房，對(duì)于一些流程不是很懂。補(bǔ)充條款：由于乙方是首次購房，甲方同意協(xié)助乙方辦理相關(guān)